Указания за правилна регистрация на дарение на апартамент

Предишен ◈ Следващото

Дарение - вариант на възбрана. Ако решите да приеме дар или даряват апартамента, който е вашия имот, е необходимо да се запознае с всички подробности за такава сделка - Обработка методи, разходи и съвети относно документите за регистрация.

Плюсове и минуси на договора за дарение

безплатно Royalty означава, че дареното лице плаща само разходите за регистрация. Ако външната страна на договора, или в самото посвещение има всяко споменаване на парично обезщетение, прехвърляне на всякакво имущество или права, като право на договор не признава освещаването (тази измама транзакция).

Тази възможност (да притежава, управлява, да се насладите) се появява в още дарил на регистрация на неговото право на собственост. След регистрацията на него документи - суверенна собственикът на апартамента, с право да се разпорежда по техен избор: да се продава, наем, подарявам на някой друг.

Недостатък на този метод за ограничаване на достъпа може да се счита, че делото на подарък е понякога оспорват в съда. В тази ситуация, новият собственик да докаже правото си на жилищното пространство. Каквото и да се случва това жалко недоразумение, е необходимо да има ясна представа за това как да издаде акта за собственост на жилището правилно.

Дарението има две страни - едната искрено желае да направи такъв щедър подарък, а другата страна е готова да приеме подаръка. Ако няма такова споразумение, сделката няма да се осъществи. По всяко време преди прехвърлянето на дара на дареното лице има право да откаже от апартамента. Отказът се прави в писмена форма. Сделки с недвижими имоти, понякога може да има отрицателни последици.

В апартамента можете да промените решението си и да се опита да се върне в рамките на една година след подписването на документите. Това право има дарителя, ако надареното се е опитал да отнеме живота на донора или семейството му или причинена тежка телесна повреда умишлено. В случай на неговата смърт същото право да има наследници.

В момента на регистрация на апартамента не трябва да бъдат забранени и трябва да бъде свободен от претенциите на трети страни. Дарение в случай на смърт закон не позволява - за това е волята.

Има два начина за регистрация за освещаване - независимо и с нотариална заверка. Осъществяване дарения само по себе си се състои от два етапа - изготвяне на договор и регистрацията му в Companies House.

самостоятелната регистрация

Как да си направим акта за собственост сам в апартамента? Можете да определите три основни етапа.

Законно компетентен да направи договора

HA България дарение договор апартаменти могат да се сключват само в писмена форма. Можете да го направите сами във всякаква форма или достъп до адвокат. Вторият вариант е за предпочитане, тъй като специалист може да организира всички юридически правилно, като се вземат предвид желанията на всички страни.

е необходимо да се включва следната информация в реално самостоятелно изготвяне на договора:

Можете да добавите информация за стойността на апартамента, но това не е задължително. Ако всички страни по споразумението, са решили да се отбележи, че разходите не трябва да се надценява. Важен момент - данъчни плащания. Ако въпросът е как да се формализира акта за собственост на апартамента, за да си син, дъщеря (включително осиновени деца) или съпруг, данъкът върху сделка за отдаване не плащат. За роднини - братя, сестри и всички процент на чуждестранната данък е 13% от апартамента на разходите дари. Потвърждаване на родство на данъка се извършва чрез подаване на данъчна декларация.

Регистрирайте договора със съответните органи

В съответствие с чл. 574 подарък сертификат CC България трябва да бъдат регистрирани в Регистрация камара, в кадастралната многофункционален център камара. Процедурата по регистрация в различни органи може да бъде малко по-различно, така че този въпрос е необходимо да се изясни. Регистрирайте се на Камарата на регистрация провежда в съответствие със следните инструкции.

Участниците подписват сделка при регистрация камара договор в присъствието на секретаря. Тя трябва да бъде заплаща държавна такса (че си струва да дари в същото съоръжение в бокс офиса за получаване на плащания) и да представи пакет от документи:

оригинални паспорти на двете страни;
договор за дарение (брой копия - за всеки участник, плюс още един - за регистрацията състав);
удостоверение за регистрация на правата на донора собственост върху апартамента;
извличане от информационни листове (вземе ОТИ);
съгласието на съпрузите и роднините на донора, ако те са съсобственици на апартамент (писмено или лично присъствие); в случай на смърт на съпруга е даден акт за смърт);
удостоверение за регистрираните наематели на апартамента (ако това не се изисква регистрация, но трябва да дари сигурна и знам точно, което е регистрирано в апартамента на бъдещия му);
ако сделката е направена чрез пълномощник (с едната или двете страни), а след това всички представители - пълномощниците - вие трябва да имат нотариално заверено пълномощно и копие от екзекутиран пълномощно, което да показва данните на донора и реципиента, с описание на предмета на дарението;
резолюция на настойничеството и попечителството на децата област на пребиваване (за непълнолетни или недееспособни лица, които живеят в апартамент);

Регистрация камара с регистрацията на сделката може да иска и други съпътстващи документи. Със самостоятелната регистрация все още е на стойност, показваща подготвен пакет от документи за регистрация консултант услуга или опитен адвокат.

Въз основа на прегледаните документи дървар е изявление, че е подписан от донор и дари (след проверка всички нюанси).

След сертифицирането на регистратора на заявление подпис взема всички подадени документи (с изключение на паспорти) с издаването на замяна на разписка с датата на получаване на документите (с подробен списък), както и датата на издаване на удостоверението за заглавие и самия договор дарения. Удостоверението се издава само за отдаване, а договорът за дарение - всички участници в сделката. Ако апартаментът е представен на редица кандидати, сертификат за собственост, получена от всеки от тях.

В определеното време, и дава на дарителя с паспорти и разписки вземат своите документи на Companies House. От този момент да събера тя се превръща в абсолютен собственик, може да се разпорежда с имуществото си. Ако дарението се посочва, че след регистрацията на донора трябва да бъде изписан от апартамента, новият собственик има право да контролира този процес.

Осъществяване на всеотдайност при нотариуса: документи и разходи

Нотариални такси, когато правите договор за дарение е оправдано в този случай, ако страните по сделката се опасяваха, че с течение на времето, желанието да оспори споразумението за дарение на апартамента може да се интересуват. В този случай, на нотариуса, като самостоятелен субект, може да действа като свидетел в съда, което потвърждава, че действията на страните по сделката са били доброволни.

Въпросът за това как да се формализира акта за собственост на апартамента, колко е сделката се основава на нотариални услуги, трябва да се изучава по-подробно.

Документи за нотариуса

паспорти;
сертификат за собственост на апартамента;
извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти;
екстракт от къщата за обитателите на апартаменти (не изисква такъв нотариус справка);
за апартаменти, разположен в съсобствеността, е необходимо да се осигури съгласието на всички съсобственици на недвижими имоти.

Съставянето на акт за подарък от нотариус дава индикация за стойността на апартамента, определен по взаимно съгласие на страните. Ако сумата е твърде висока, сделката може заличаване на регистрацията.

Местен данък и нотариални услуги

2000 рубли - изготвяне на договора;
1400 рубли - регистрацията на договора в Companies House;
ако апартаментът дарени от членове на семейството (съпруг, деца, родители, както и братя, сестри, баби и дядовци, внуци), да вземе съдебни разноски в размер на 0,3% от покупната цена, посочена в договора, най-малко - 300rubley;
прехвърляне на апартамента останалите, гербов налог се начислява:
1% от разходите (до 1 млн.), Посочени в договора (не по-малко 300rubley);
на цена от 1 - 10 милиона рубли .. - 0, 75% от сумата над 1 милион рубли и 10 000 рубли ..

По закон, тези разходи, платени от даровете на партито, но устно споразумение за плащане може да отнеме на всяка страна поотделно или заедно във всякакви пропорции.

Нотариус запазва всички подписани документи и квитанции за заплащане на такси и услуги (с изключение на паспорти), издава документ и определя датата на следващото заседание. Но, за да отнемат документите могат и най-много, в Companies House с паспорт и разписки.

След получаване на сертификат и делото на подарък на ръка, за да дари става пълен собственик, и да оспори акт може да бъде само само в съда, което е доста трудно в такава ситуация.

Как да си направим акта за собственост на внучката си в апартамента?

Купих си апартамент в квартал крайморски на Санкт Петербург от строителя (на 214 FZ). Искам да получа сертификат за подарък на своята внучка. Това е някак ofrmlenii процедурата за обектите на средното и началното пазара на недвижими имоти

Когато дарявате недвижими имоти на малолетни (ако те са под 14 години), договорът е подписан и записани от представители на закона - родител или настойник. Присъствието не дарява необходимо. Ако обектът на дарение вече са се обърна на 14 години, трябва да подпише документи и техните законни представители, както и себе си. Между другото, да ползва апартамента до зряла възраст в най-добрите интереси на детето ще бъде неговите пазители. Но да продаде апартамента, че няма да бъде в състояние (както и себе си внучка без съгласието на родителите или съвета на попечителите).

Делото не е задължително, само за да се заключи, - той може да бъде обещано. Според Гражданския кодекс на България, ако обещанието, дадено в подходящата форма и съдържа ясно изразено намерение в бъдеще да прехвърли апартамент конкретно лице. Такова обещание е направено в писмена форма и също регистриран в държавна регистрация на права на агенциите за недвижими имоти. Ако апартаментът е обещано на подходящата форма, при смъртта на предполагаемите наследници на донора на правата на собственост не се направи и сме длъжни да отговарят на условията на обещанието, освен ако не е предвидено друго в документа.

Осъществяване на посвещение - сделката е сравнително прост, но достатъчно отговорни. Ето защо, да вземат помощта на практикуващ не може да навреди.