Такса за поддръжка, който е и защо е необходим
В миналото, разработчиците са се опитали да заобиколят въпроси, свързани с поддържането на етажната собственост и покритието на съответните разходи. Обикновено темата започна obsuzhdatsya в края на сделката, която беше истинска изненада за купувачите.
Като цяло такса за обслужване в Тайланд е много по-ниска, отколкото в западния пазар. обща поддръжка на имота (плувен басейн, градина, фитнес зала, коридори и т.н.), в царството е много по-евтино, отколкото на запад. В Патая, повечето купувачи ще прекарат допълнително 3-4% от общата стойност на закупения имот, след приключване на транзакцията. Всички, без изключение, строителните предприемачи в Тайланд са величествените клиентски плащания, които скоро ще разгледаме по-подробно. Важно е да се отбележи, че наскоро купувачът е длъжен да плати данък върху predprenimatelskuyu дейности, държавна такса и таксата за пререгистрация на собствеността. Разбира се размерът на таксите варира при всеки проект, а най-добре е да се изясни този детайл преди покупката.
В действителност armotizatsionny фонд е банкова сметка, в която всички наематели на сградата поставят определена сума, за да поддържа сградата в добро състояние и атрактивни, за период от 15-20 години. Ремонт на басейни, подмяна на асансьорите, боядисване на цялата фасада на сградата, засаждане на нови дървета и растения в градината, и т.н. - стойността на всички тези услуги ще бъдат покрити от амортизационен фонд.
Средната такса armtoizatsionny фонд на Патая В, е 450 бата на квадратен метър, и се изплаща само веднъж, по време на пререгистрация на собствеността. Bolle фонд armotizatsionny висока такса наблюдава в проекти с голям брой обществени, общи части (големи плувни басейна, плажове isskustveenye, destvkie платформи и т.н.). Бъдете предпазливи на разработчиците, които искат прекалено малка фондация такса armotizatsionny - в знак на отвесни пакости, и възможните катастрофалните последици в поддържането на Вашата етажна собственост. Ако си купите апартамент, chislischuyusya за препродажба, или апартамент на вторичния пазар, за да даде своя принос към фонда armotizatsionny, че няма да се наложи.
Такса поддръжка:
Таксата за услугата обикновено се плаща за покриване на фиксирани, дневни разходи, свързани с поддръжка на басейни, напояване на зелените площи / градини, elektrichestov в коридори, общи части и т.н. Повечето от сумата ще дойде в JUR. КОМИТЕТ, което от своя страна плаща заплатата ocheredb охрана, градинари, мениджъри и други служители, които raboatet в етажната собственост. Една разумна такса за обслужване е средно 40 бата на кв.м. на месец.
Такса за обслужване в тайландски етажната собственост са склонни да бъдат по-високи в комплекси с малко на брой апартаменти или подробно обмислено obschestvennmi площи и услуги. От друга страна, по-големи сгради, с броя на апартаменти на 500 или повече, тя ще се съхранява в приемливо скоба на 30-40 бата на кв.м. въпреки впечатляващите съоръжения и удобства. Ние rekkomenduem с изключително внимание и да вземат проекти с изключително високо (60 бата или повече на квадратен метър) или много ниска (под 25 бата на квадратен метър), такса за обслужване. Надплащане за проверката приключи, може да се използва от недобросъвестни фирми, реализирането на допълнителен доход, които няма да бъдат използвани по-нататък, за да поддържа сградата. От друга страна-НИСКА може да бъде опит да се намали общия zhtlya цена за купувача, че разследването може да доведе до небрежен външен вид на сградата и лоша поддръжка на общите части. Комплекси с търговска площ или sovmeschyayuschie етажната собственост и хотели обикновено предоставят по-добра услуга, да начисляват такса за услугата е малко по-висока.
Монтаж на електроенергия м / вода:
Обикновено тази процедура е на стойност 7000 бата. Задължение за инсталиране на броячи на самата поема държавата. Тази такса се заплаща еднократно при покупка на апартамент, по време на повторната регистрация на собствеността. Последващите купувачи са не ще трябва да плати тази сума.