Препродажба и нови
На вкус и цвят на другари там. Някой, както се казва. диня, но някой свинско hryaschik. Някой нов, но някой препродажба.
Как да изберем? Кое е по-добре? Какво е по-надежден? Нека да се справят!
Първо, определи какво вторичния жилища, както и какво е новото?
Нова сграда - къща, която все още е в етап на строителство, и тази стъпка може да бъде много, много елементарно, дори когато не са започнали да копаят окопи (или просто започна). И това може да е, че къщата е напълно изграден и дори премина държавно приемане, но ако все още не е издаден сертификат на правата държавна регистрация, така че това е и основната клетка (нова сграда). Лице за да инвестират в нов дом, след като получи правото на собственост ще бъде първият собственик в прясно дома апартамента.
Вторична жилища - е второстепенен жилища. Дори и в новия дом, ако вече издаден сертификат за държавна регистрация на правата (мнозина наричат го сертификат за собственост), този втори дом - препродажба. Защото, когато го купите, ще стане собственик не е първата и втората.
Сега мнозина обмислят как да бъде? ще бъде много по-скъпо, и дом на старите съобщения, планиране често е неудобно - да си купят апартамент на вторичния пазар. В първичния пазар - по-евтино, добро разположение и нова, но ще трябва да изчакаме.
Тя е много подходяща поговорка за птицата в ръката и двамата в храстите.
Господи! Давам мое мнение, и да правите това, което ви харесва, и начина, по който знам!
Когато инвестирате в нов дом, трябва да разберат, че се инвестира в някой друг бизнес, и този бизнес не се контролира. Поради това, разликата в цената между първична и вторична корпуса! Вие рискувате, рискувайки собствените си пари, когато те инвестират в строителството. Понякога (или дори често) рискът се отплаща. И щастливи и доволни инвеститори да получат своите дългоочаквани квадратни метра. И понякога те са нещастни и недоволни от щанда с плакати пред Държавната дума. Тук, както и ще позная.
Със средно жилище, също не всичко мина гладко: има риск да си купите апартамент с "богата история". Но тук е възможно да се застрахова: да наеме недвижимост да провери апартамента, застрахователна компания, за да се осигури на собственика на титлата от загуба на правото на собственост. И го направи преди покупката, а не след. И спи през цялото давност. В допълнение, правото на препродажба след регистрирането на сделката става ваша, не е нужно да се изчака няколко години и опит: покритие сграда - не е завършена?
Но какво да кажем за Денис? Аз му казах, че единственият риск корпуса, за да инвестират, аз лично не бих.
След продажбата на апартамента си, Денис планира да похарчи около месец 20 000 хил. Рубли за отдаване под наем. Това означава, че едни и същи пари той може да плати ипотеката, но тя трябва да живее в собствения си апартамент, закупен с заемни средства. Нещо, което щеше да му даде кредит, аз съм сигурен.
Сега, има банки, които са в присъствието на 50% авансово плащане, заем одобри всички два документа: паспорт и шофьорска книжка (или всеки втори документ). Отчет за приходите не са необходими! След продажбата на апартамента си, Денис ще получи около 3,5 милиона рубли. В този случай, на кредита той се нуждае не е много голям, не повече от 800 000 рубли. Копейка парче в нова къща с добра ремонт може да бъде закупен за 4200 000-4300000 рубли. В този случай, всичко може да се направи в същото време, Денис и семейството му в продължение на една минута няма да остане без подслон. Оставете им апартамент с една спалня ще бъде само след като става собственик на спалнята!
В продължение на две години той ще прекара 480 хиляди рубли. отдаване под наем, и той може да се изразходват парите на ипотека. Останалата част от сумата на дълга по кредита и съпругата му ще бъде в състояние да изплати на столицата по майчинство, който ще получите след раждането на второто си дете. И за ремонт не могат да бъдат изразходвани, защото на вторичния пазар, можете да изберете един апартамент за продажба.
Разбира се, всяка ситуация трябва да се разглежда отделно. Понякога е много изгодно да инвестират, а аз имам приятели, които биха могли да бъдат добър пример за това как на стари odnushki-Хрушчов, без да се инвестира един единствен рубла не е, но само енергията и надеждата за най-добрите, стана собствениците на апартамент с една спалня в нова сграда. Но аз не съветвам никого да рискува само подслон, докато не се отчитат и не се ценят всички възможни рискове.
С уважение, Godovikova Елена