Отчитане на разходите за ремонт на наетия имот
Разходите за ремонт в данъчните регистри
Фирмата е наета хангара. Два месеца по-късно стана ясно, че на покрива си, се извършва и изисква частична подмяна. Наемателят е решил да ремонтира покрива за своя сметка, без съгласието на наемодателя, и въпреки факта, че по силата на договора за наем, за да основен ремонт трябва да бъде точно това.
Ремонти се извършват от организацията. Наемател отписа разходите за ремонт на данъчните разходи в съответствие с параграф 2 от член 260 от Данъчния кодекс. данъчен кредит върху разходите на компанията са решили да приспадне. действия на компанията доведоха до разногласия с данъчните власти.
Данъчна инспекция смята, че подмяната на покрива принадлежи на постоянни подобрения. Тези подобрения могат да се правят само със съгласието на наемодателя. Ако не се постигне съгласие, наемателят не може да приспадне разходите, или на еднократна сума или чрез амортизация. По същите причини неоснователен и приспадане на данъчен кредит.
Когато се върнете на обекта под наем наемателят трябва да го върне заедно с работата на постоянни подобрения. Заедно с изграждането и резултатът се прехвърля на основен ремонт. Разходите, свързани с безвъзмездното прехвърляне не се вземат под внимание при определяне на данъчната основа за данъка върху доходите (Sec. 16, чл. 270 от Данъчния кодекс).
Ремонт на постоянни подобрения
Съдът потвърди данъка. Той се съгласи, че основен ремонт на покрива на хангара доведе до трайни подобрения му. В този случай, няма доказателства, че наемодателят е съгласил с тях. Според съда, споразумението трябва да бъде отразено в договора за отдаване под наем на имот или в допълнение към това споразумение. Тези документи не съдържат такива клаузи, а след това на наемателя разходите са неразумни.
Амортизация на трайни подобрения
Съдът взе грешното решение. Всъщност, за да амортизира разходите за постоянен подобрения наемател може да бъде само ако са направени със съгласието на наемодателя. Амортизира през периода на лизинг (стр. 3, т. 259.1, стр. 6, чл. 259.2 RF). Въпреки това, на наемодателя се хангара след края на срока на лизинговия договор, а наемателят не показа жалби за неоторизиран ремонт на покрива. По този начин той се съгласи да се подобри. Освен това, страните в същия ден влезли в нов лизингов договор, при същите условия.
Данъчните власти не трябва да имат, за да разходите напълно. Това е необходимо, за да се вземе предвид амортизацията за целия срок на лизинг, както и да определи действителната данъчните задължения на дружеството.
Обезщетение за постоянни подобрения
В допълнение, възниква въпросът защо ремонт на покрива и на данъчната съда общопризната постоянни подобрения. "Основен ремонт" и "подобрения на наети активи" - не синоними. подобрения на наети активи се увеличават качествените характеристики и стойност на наетата собственост (писмо от Министерството на финансите 12.10.11 № 03.03.06 / 1/663 на български от 18.11.09 № 03.03.06 / 1/763). В обекта има нови функционални характеристики и качество, Подобряване на ефективността, има нови възможности за увеличаване на обема на работа. В резултат на това тя намалява остаряване обект и обикновено се увеличава пазарната му стойност.
В резултат на това работата по замяната на покрива е имало промяна на основните технически и икономически показатели на сградата и не се е повишила пазарната му стойност. Това се потвърждава и от факта, че страните да могат да удължават договора при същите условия.
Оказва се, че компанията не е направила никакви подобрения в обекта. Тя ремонтира и поддържа в работно състояние. При ремонт отделните оперативни свойства на обекта може да варира (например, по време на ремонт постави по-трайни припокриване в сграда), но не променя неговите функционални свойства.
Що се отнася до разходите за ремонт е прякото управление, даващо им право да се вземе предвид данъчното облагане на печалбите - параграфи 1 и 2 от член 260 от Данъчния кодекс. Тя ви позволява да отпише стойността на еднократната както на ток и капиталовите ремонти на наетия имот.
Прехвърлянето на постоянни подобрения
Вземанията на данъка и за съдиите на приспадане на ДДС на всички ясно. Ако постоянните подобрения, направени от договорните дружества, наемателят има право на приспадане на ДДС. Право възникнал след приемането за сметка на работата, извършена в присъствието на надлежно издадени фактура на изпълнителя и при условие, че закупените творби са предназначени за използване в ДДС облагаеми сделки (под-клауза. 1, ал. 2 на чл. 171, ал. 1, чл. 172 от Данъчния кодекс) , Няма връзка с приспадането на закона за разходите за ДДС валидност не изисква.
Ако данъчните власти смятат, че постоянните подобрения на наемателя дадоха наемодателя безплатно, няма причина да откаже да приспадне. Дарение - ДДС облагаема сделка.