Легализира незаконно строителство мисията невъзможна

Легализира неоторизиран строителството е станало по-трудно. Но това усложнение е фиксирана само на законодателно равнище. По-строги изисквания за признаване на собствеността на незаконно строителство на предварителното юриспруденция. След известно време (достатъчно дълго, трябва да се отбележи) в чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс на Република България направи промени.

Преди да се справят с промените в общата част на облигационното право, постепенно започва да се променя и вещното право. Според закона за задълженията, между другото, наскоро публикуван ми безплатна електронна книга "Забавни задължения".

Но - да отидете директно към темата на статията.

Концепцията за незаконно строителство и нейните характеристики

По-рано в статията. 222 от Гражданския процесуален кодекс на Република България на концепцията за незаконно строителство е формулиран по следния начин:

"Незаконно строителство на къща за живеене, други сгради. сграда или друга недвижима собственост. създадена на земя не е предназначен за тази цел в съответствие със закона и с други нормативни актове. или създадени без получаване на необходимите разрешения или съществено нарушение на градско планиране и изграждане. "

Какво е зачертан - на чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс на България отстранени. Новото издание идентифицира неразрешено структура, както следва:

"The неоторизиран строителството е в сградата. сграда или друго съоръжение. издигнат от по суша не е предвидено по предписания начин, или на земята, разрешено използването на който не позволява изграждането на него на обекта. или издигнат от без получаване на необходимите разрешения или в нарушение на градско планиране и изграждане. "

Подчертаните думи - тя се променя. Сега нека сравним зачертаване текст (предишна версия) и подчерта (ново издание). С други думи, нека да се анализира какво обекти могат да действат като неразрешен структура и изберете своите симптоми.

Главно промени са неразрешени конструктивни характеристики. Преди това тя е била "къща за живеене, друга сграда, съоръжение или друга недвижима собственост", а сега "сграда, съоръжение или друга структура." Сграда във връзка с жилището къщата е по-широко понятие. Сградата не е само една къща.

". сграда - в резултат на строителството, което е триизмерна сграда система с въздушно и (или) подземната част, включваща пространство, мрежа от техническа поддръжка и инженерни системи за подпомагане и са предназначени за настаняване и (или) на дейността на място хора производство, съхранение на продукти или хуманното отношение към животните. "

Сградата може да бъде жилищна сграда, предназначена за обитаване от хора, и нежилищни - предназначени за настаняване на производството, продукти за съхранение, и така нататък ..

"Структура - отделно сграда, къща, състояща се от един или повече части, като цяло, както и офис сгради."

Думата "структура" е по-точен от недвижими имоти, като за последния, по силата на чл. 130 от Гражданския процесуален кодекс и България са все още на земята, подпочвения слой. И да се използва думата "друга недвижима собственост" по отношение на неразрешен строителството не е много добре.

Моля, имайте предвид, че преди това съдилищата, обхванати от чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс на Република България по нови свойства, създадени в резултат на реконструкция (стр. 28 Резолюция номер 10/22).

Въпреки това, реконструкция трябва да се разграничава от преустройството и реконструкцията на жилищни помещения. Определяне на границите на тези понятия е дадено в цитираната съдебния контрол в случаите, свързани с незаконно строителство. Разглеждам по-задълбочено тези данни няма.

Признаци на незаконно строителство

Други промени стр. 1 супена лъжица. 222 GC България признаци се отнасят неоторизиран структура.

Първият от тях - строителство (установяване) на строеж върху земята не е предназначен за тази цел в съответствие със закона и с други нормативни актове.

В отговор на въпроса, какво е изграждането на земята не е предназначен за тази цел, е даден в съдебната практика.

Строителството ще се счита за създадена на земя не е предназначен за тази цел, ако е вграден в нарушение на правилата на земя предназначение, или в нарушение на правилата на зониране (статия 35 (член 7 от Land кодекс.) - .. 40 GRK Руската федерация, член 85. RF земя кодекс, използването на земята и развитието на определено място да се определи видът на разрешеното използване на земя в границите на териториалната зона, където се намира незаконно строителство).

Втората особеност - сградата е построена (създаден), без получаване на необходимите разрешителни.

Под необходимите разрешения се отнася до разрешение за строеж. Фактът, че тя е за документа, процедурата и условията на емисията, са посочени в чл. 51 GRK RF. В тази статия ще предостави само на определението, разрешение за строеж, без да навлиза в процедурата за издаване на:

"Строително разрешение е документ, който удостоверява, че изискванията за документацията по проектирането на градски земи план или район за планиране на проекти и проектни проучване райони (в случай на строителство, реконструкция на линейни обекти), и дава на разработчика на правото за извършване на строителство, реконструкция на капиталното строителство, с изключение на предвидени в този кодекс. "

Гледайки напред, ние се отбележи, че, ако лицето, което е създало неоторизиран строителството, не е предприела никакви мерки, за да се получи разрешение за строеж, възможността да се легализира и да признае правото на собственост е значително намален.

И накрая, третата особеност - сградата е построена (създаден) в нарушение на правилата за градско планиране и изграждане. Тази функция, както и, между другото, предишния и по-рано, съдържащи се в чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс. Въпреки това, по-рано в параграф 1 се отнася до съществено нарушение на тези правила и наредби.






Сега, съществено нарушение на критерия е отстранен.

Проучването, цитирано от същественост се отнася, по-специално, неизбежните смущения, които могат да доведат до разрушаване на сградите, което води до увреждане на човешкия живот, здраве, повреждане или унищожаване на имущество на другите.

По този начин, в момента се съдържа следните признаци на незаконно строителство:

1. сграда, построена (създаден) върху земята не е предназначен за тази цел;
2. сграда, построена (създаден) на земята, разрешено използването на който не позволява изграждането на него на обекта;
3. сграда, построена (създаден), без получаване на необходимите разрешителни;
4. сграда, построена (създаден) в нарушение на правилата за градско планиране и изграждане.

Процедурата за признаване на правата на собственост на незаконно строителство

1. срещу земя лице, което извършва строителството като цяло се допуска изграждането на обект върху тях;
2. в деня на подаване на заявлението до сградата на съда в рамките на параметрите, установени от документацията за териториално планиране, използването на земята и развитие, или задължителните изисквания за строителните параметри на правилата, съдържащи се в други документи;
3. спестяване на строителството не нарушава правата и законните интереси на други лица, и да не застрашават живота и здравето на гражданите.

В този случай, на земята, върху която е построена сградата, трябва да принадлежи на лицето, или правото на собственост или правото на постоянно (вечно) използването или правото на живот се наследяват времето. Т.е. законно.

Нека разгледаме всеки от условията, в по-големи подробности.

Спазването на първото условие означава, че сградата е построена на парцел в съответствие със своята разрешава използване.

Когато е необходимо, лицето трябва да има разрешение за строеж (чл. 51 от Руската федерация GDC в). Отсъствието му не води непременно до отказа да се признае правото на собственост на незаконно строителство. Съдебна практика идва от факта, че лицето, което трябва да се предприемат стъпки за получаване на разрешение за строеж и (или) на акта за въвеждане в експлоатация. Това се посочва в ал. 2 п 26 Резолюция № 10/22 .:

"Липсата на разрешение за строеж по себе си не е причина за отказ на искането за признаване на собствеността на незаконно строителство. В същото време, съдът трябва да определи дали стъпки имат лицето, което е създало неоторизиран строителството, необходимите мерки за узаконяване му, по-специално за да се получи разрешение за строеж и / или акт за въвеждане в експлоатация, както и дали компетентният орган отказва легитимно да издаде такова разрешение, или акт за въвеждане в експлоатация ".

В тази част на регламента, като цяло, не се е променила.

Второто условие предполага съответствието на строителните параметри, определени документация за планиране площ, използването на земята и строителните регулации или задължителни изисквания към параметрите на строителството, съдържащи се в други документи.

Документацията за планиране на територията и използването на земята и развитието на правилата възникват въпроси.

Накрая, третото условие изисква опазването на строителството не е в нарушение на правата и законните интереси на други лица, и да не застрашават живота и здравето на гражданите. Това състояние възниква от предишната. Ако градоустройствени и строителни правила са нарушени, то е доказателство за заплахи за живота и здравето на гражданите.

Това условие е също преди това намира израз в съдебната практика.

Ако сравним характеристиките на незаконно строителство и условията, при които неразрешено сграда може да бъде признато правото на собственост, заключението е, както следва.

собствеността на незаконно строителство, могат да бъдат признати само в един случай - ако единствените признаци на незаконно строителство е липсата на необходимите разрешителни. Наличието на други функции, автоматично означава неспазване на едно или повече условия определени н. 3 супени лъжици. 222 от Гражданския процесуален кодекс.

Същото, което беше казано по-рано в параграф. 3 Резолюция претенция 26, № 10/22 .:

"Освен ако не е предвидено друго в закон, иск за признаване на собствеността на незаконно строителство трябва да бъде удовлетворен, когато се установява пред съда, че единствените признаци на незаконно строителство са липсата на разрешение за строеж и / или липса на акта за въвеждане в експлоатация, на които лицето, което е създало неоторизиран строителството , предприема стъпки. "

Легализира неоторизиран строителството не е толкова лесно в тези условия.

Разрушаване на незаконно строителство на корт

В съда заповедта за разрушаване на незаконно строителство, нищо не се е променило. По силата на ал. 2 на чл. 222 CC България незаконно строителство е обект на разрушаване от лицето или за негова сметка. Параграф 22 от намерените Постановление номер 10/22, че търсенето разрушаването на незаконно строителство в съда има право да:

• собственик на земята;
• предмет други права на собственост върху земята;
• законния собственик на земята;
• лице, чиито права и законни интереси, което нарушава опазването на незаконно строителство;
• Адвокат (обществен интерес);
• упълномощения орган, в съответствие с федералното законодателство.

Условието за това решение е създаването или изграждане на сгради на земята:

• не е предвидено по съответния начин за тази цел,
• Този парцел се намира в район с специални условия за използване на земята (с изключение на областта на защитата на културното наследство (паметници на историята и културата) на народите на България) или общите части,
• парцел, разположен в правото на преминаване на комунални услуги на федерално, регионално или местно значение.

Редът на разрушаване на незаконно строителство от решението на местната власт е дадена в диаграмата (кликнете върху него, за да увеличите).

Решението да се разруши неоторизиран строителството от решението на местната власт може да се обжалва в съда. Няма пречки за това не са на разположение.

• на земята не е предвидено по съответния начин,
• на земята, разрешено използването на който не позволява изграждането на него на обекта,
• без получаване на необходимите разрешения или в нарушение на градоустройствени и строителни правила.

За разпознаване на неразрешено строителство достатъчно да има една характеристика.

собствеността на незаконно строителство може да бъде признато в съответствие със закона за човек в собствеността, живота се наследяват, притежание, постоянно (вечно) използват парцела, на който е проектирал сградата:

• срещу земя лице, което извършва строителството като цяло се допуска изграждането на обект върху тях;
• в деня на подаване на заявлението до сградата на съда в рамките на параметрите, установени от документацията за териториално планиране, използването на земята и развитие, или задължителните изисквания за строителните параметри на правилата, съдържащи се в други документи;
• спестяване на строителството не нарушава правата и законните интереси на други лица, и да не застрашават живота и здравето на гражданите.

За признаването на правата на собственост на незаконно строителство е необходимо да се спазват в същото време всички тези условия.

Разрушаване на незаконно строителство може да се извършва от съда с решението на местната власт.

Послепис Не пропускайте появата на нови полезни материали, да се абонирате за блога актуализации. Ще бъде интересно.

С уважение, Алберт Sadykov

С уважение, Алберт Sadykov

Вашите данни няма да бъдат разкрити или прехвърлени на трети лица за търговски и нетърговски цели

Аз препоръчвам да прочетете други статии на тази тема

Алберт, добър ден!

Алберт, след като прочетох статията ви и сравняване на съществуващата ситуация имам опасения дали е възможно признаване на нашата сграда незаконно строителство по причина, че по време на строителните работи по реконструкцията не сме направили промени в договора за наем на земя за целите на използването му? Или член 222 от Гражданския кодекс на България означава съответствие на реалното местоназначение на създадения обект ума разрешено използването на земя в момента?

Благодаря ви предварително за отговора.

С уважение, Симонова Наталия!