Квитанция за депозиране на извадка от един апартамент, как да се изпълни, правни консултации

Смята се, че най-големият търговски са в живота на всеки недвижими имоти по сделката, коли, парцели. Колкото по-дълго на процеса на внимателен подбор на желаната опция, толкова по-силно желание да сключат споразумение, скоро и да стане собственик на желания обект.

В същото време, купувачът не винаги е съвкупност, често големи покупки са направени с участието на кредити, привлечени средства. Как да направите резервно копие на намерението си да си купите апартамент или кола, "напускане" за желан обект на бъдеща покупка? Много депозит до продавача, получаването на който се издава разписка. Как да го направя правилно, кажете тук.

основните правила

В общата част на гражданското право в България. В действителност, депозитът е начин да се "оправи" за избрания елемент или обект. Логично е, че в случай на анулиране на сделката по вина на купувача се прехвърля за сметка на парите за покупка, не е върнат.

Депозитът често се бърка със залога, макар да е съвсем различно, в смисъл на понятието. Залогът обезпечава задължението, а депозитът е част от общата цена на договора за продажба. В допълнение, гаранцията се връща при прекратяване на споразумението, сключено.

Въпреки това, в гражданското право има случай, в който депозитът може да се върне на купувача, изрази намерението си да купи имота. Така че, ако сте инсталирали вино продавач, че покупката не се извършва, купувачът получава 200% от сумата на депозита, т.е. в двоен размер.

Да разгледаме примери:

Колко депозит е направен с покупката на апартаменти (площ, гараж, и т.н.)?

Сумата може да бъде всеки, стига да подхожда и двете страни по договора. В документите, можете да укажете на фиксирана сума или процент от стойността на сделката.

Как да се организира депозит

Както вече писахме, прехвърлянето на депозита по отношение на закупуването на имущество, е получаването и законът не е изрично предвидено за спазването на определена форма на неговото писане. Проба, взета в разписката за депозит за апартамент може да бъде изтеглен от сайта ни или да използвате една примерна реализация.

ПОЛУЧАВАНЕ
получаване на депозита

Когато правите депозит, в писмена форма, трябва да се вземат предвид някои условия:

Ние препоръчваме да се използва писалка, за да се избегне ефектът на светлината на мастилото. При подготовката на документа трябва да присъстват:

• паспортни данни за всички страни по договора
• сумата на депозита
• основни параметри и общата сума на активите
• подписан от всички страни по сделката.

По искане на страните от получаването може да бъде дадено отговорност за невъзможността да плати депозита (с изключение на прекратяването на сделката). Така, че е възможно да се предвиди плащането на неустойка в размер на 1% от цената на договора, ако купувачът не плати на първата част от сумата в определения ден.

Осъществяване приходи в размер на депозит за жилища

Преди да преведе парите в бъдеще от закупуване на жилище, трябва да се обърне внимание на следното:

• внимателно да проучи оригиналните документи за собственост: лицето трябва да съвпада с този на получаването; (виж какво документи са необходими, за да си купят апартамент.)
• да поиска от продавача да представи доказателство за всички регистрирани в гражданите на апартаменти (виж екстракт от къщата на книгата. - как да получите)
• внимателно да провери разположението на жилището с план ОТИ за неупълномощени промени (виж реконструкция на апартамента Как да се легализира промени и незаконно.);
• регистрирайте се от Единния държавен регистър на темата за залог, изземване и т.н. Ако такова удостоверение не е налице, то може да нареди на собственика на апартамента (виж как да разберете дали апартаментът е под арест.);
• Можете също така да разберете дали има голям дълг на сметки за комунални услуги (както е установено), както и за регистрация на сделките не се изисква удостоверение за наличие на дълг, по-добре е да разберете, преди издаването на депозит.

Купувачът, ние не бих препоръчал да се направи твърде голям депозит (понякога продавачите настояват за 30% и дори 50% от покупната цена). Ясно е, че в такава ситуация, толкова по-голям риск, който изпраща пари. В същото време, ако продавачът се съгласява да бърза непропорционално нисък, с номинална стойност като "авансово плащане" трябва отново да започне проверка на чистотата на сделка за: възможно продажбата е била измама.

Това е в случай на закупуване на недвижими имоти, много уверя всеки получаване на депозит (и двете в писмен вид и на хартиен носител) при нотариуса. Абсолютна гаранция за законосъобразността на сделката, такива действия не са, но ако продавачът се крие нещо или има престъпни намерения, а след това посещение на нотариуса, той отказва - това ще ви спаси от закупуване на въпрос.

Получаването на депозита прехвърляне на други активи

Както е написано получаването на депозита при покупката на автомобил, парцел, гараж и т.н. Общи правила за писане на този документ трябва да се спазват и ако предмет на сделката не е жилище и друго имущество. Ето някои обстоятелства, при които трябва да се обърне внимание на:

• разписка за получаване на депозита за земята трябва да се издава само след личен преглед и сравнение на кадастралния план, докато зоната за ръчно измерване;
• ако парите се дава на цената на вили, важно е да се уверите, на собственост, както и на земята, и всички стопански постройки;
• прехвърлянето на колата ще бъде на мястото си стойност в КАТ, за да получи информация за наличието на глобите, наложени на собственика на колата, ареста, гаранцията. Според установената практика, размерът на депозита за автомобила обикновено е не повече от 5-10 хиляди рубли;
• когато правите договор за продажба на гаража е необходимо да се установи на какво основание собственикът е собственик на земята, където се намира: правото на договор за дарение собствеността или договор за наем с общината (забележка: може да бъде липсата на разрешително за монтаж на гаража на конкретен обект).

Както можем да видим всички тези мерки са насочени към намаляване на риска от купувача. Невъзможно е да се гарантира, че правилното получаване съставен изцяло защити придобиващия, но шансовете за постигане на справедливост в съда и да се върнат на прехвърлени парите ще бъдат по-високи.