Как да си направим собствеността на апартамента в сградата на собствената си, документи за регистрация

След получаване на ключовете и населеното място, ние оставаме с последния нерешен проблем - как да се украсяват апартамент в нова сграда в имота. В тази задача, има няколко решения, които ще бъдат обсъдени по-долу.

На практика, подготовката на документите и реда за регистрация на собствеността на апартамент в нова сграда. Обикновено тя се проточи в продължение на месеци или дори години. През цялото това време, разбира се, ние можем да живеем в нашия апартамент, го ползват, да направи там ремонт (като у дома доставени, ние получихме ключовете), но се разпорежда с него, докато не го получи. И "регистриран" в него - също.

Без регистрирана собственост възникват права и допълнителни разходи, свързани с изплащането на ипотека. Лихвата по кредита за жилище в строеж, на около 1-2% по-висока в сравнение с готова (в края на краищата, банката ще бъде трудно да се приложи недовършени, ако кредитополучателят не плаща кредита).

След регистрацията на апартамента в имота, банката обикновено намалява първоначалния лихвен процент.

Документи за регистрация на собствеността на апартамент в нова сграда

По принцип, за да се направи нашия апартамент в имота ние трябва възможно най-бързо. Но, за съжаление, от нас се малко засегнати.

И това зависи, на първо място, от организацията и дейността на нашата разработчик. Той трябва да събере впечатляващ пакет от документи за регистрация на правата на собственост. -важните от които са:

• Разрешение да влезе в къщата в експлоатация,
• Къщата за дневник (резултатите от измерванията ОТИ застроена площ)
• протокол за разпределение пространство (това, което някой апартаменти в крайна сметка се отклоняват)
• Актът за реализация на инвестиционни договори (задължения за затваряне на местните власти)
• Актовете на приемане и предаване на апартаменти в къщата (задълженията за затваряне между собствениците / съинвеститори).

На първо място, целия пакет от документи на Камарата преминава проверката в Rosreestra. която трае един месец (по закон). След това, ако регистратор някакви въпроси или коментари, разработчикът ги премахва (това е, че тя отнема няколко месеца).

В зависимост от вида на договора. на която има реализация на строител апартаменти. процедура на регистрация на правата на собственост може да отиде два начина:

1. Предприемачът подготвя първия апартамент, а след това го продава на нас (купувач) на един обикновен договор за продажба. Т.е. В действителност, има продажба на апартаменти на вторичния пазар.
   Такъв случай е възможно, например, ако сме направили пари въз основа на MPCs и / или "схемата записи на заповед".
2. Предприемачът веднага привлича нов апартамент в притежател интерес / ко-инвеститор. Това се случва, когато имотът е бил купен под собствения капитал на споразумение (DDU). Инвестиционен споразумение. Договор или цесия.
   Такъв е случаят - е по-често, и ние смятаме, че е му (тъй като той беше този, който представлява на първичния пазар).

Тук можем да имаме три начина на регистрация на правата на собственост:

1. Доверете се на разработчиците и да го чакам да се направи всичко, както трябва да (регистрация на собствеността на всеки апартамент в къщата, чрез пълномощник на акционери);
2. Сам да се направи регистрация на неговото право на собственост (т.е. да изпълнява работата, за подизпълнители);
3. Абонирайте се правото ни на съда (ако предприемачът не се разбърква или възпрепятства регистрирането на нашите права).

Нека ги разгледаме по поръчка.

Предприемачът изготвя собствеността на апартамент

В първия случай ние имаме най-малко караница, но може да загуби голяма част от времето, ако нашият строител не ще много пъргав. Освен това, разработчикът може да изискват от нас да платят допълнително за "работи" за регистрация на апартаменти в имота. Освен това размерът "за работата си" може да бъде до 2-2,5% от покупната цена.

Въпреки това, ако тези плащания не са предвидени в договора, ние си запазваме правото да застане в позиция, а търсенето от него регистрация на имот безплатно (тя махаше защита предупреждение на потребителите, за гражданския съд, и Божието наказание).

На практика, за периода от датата на сетълмент (ключов получаване) до получаване на собствеността на апартамента в нова сграда е средно 3-9 месеца. (Ако строителят действа бързо). Но е имало случаи, когато имуществото и изчака 3-4 години.

Правим нови сгради в себе си имота

Ако не реши да изчака за предприемача, и да направите нова сграда в себе си имущество. ние можем да спестят пари и да ускори процеса донякъде, но ще трябва да калайджия. Директно от строителя, ние все още ще се нуждаят от редица документи, необходими за регистрация. и ние отново да искат пари за него.

Ние самите ще трябва да се съберат следните документи:

• Заявление за регистрация на права;
• Нашият договор с инвеститора или на договора за възлагане на правото на търсене (ако бяхме закупуване на апартамент от един от ко-инвеститорите на строителството);
• Договорът за кредит с банката и ипотеката (ако апартаментът е закупен от нас в ипотеката);
• Приемане предаване жилищна сграда;
• Кадастрален паспорт апартамент (ако предприемачът е вложил в кадастъра на не само в къщата, но апартаментите в нея);
• Резолюция на родителските права и попечителство (ако броят на собствениците, е непълнолетно, а апартаментът ще бъде прехвърлена към банката като обезпечение на ипотека);
• Квитанция за платена държавна задължение за регистрация.

Ако предприемачът е вложил по кадастралната регистрация само построил къща, но не е представил документи за кадастралната регистрация на апартаменти в къщата, а след това ние трябва да го правим сами.

Първо ние поръчваме ОТИ (по същия начин, по който предприемачът се разпорежда измервания на място), лист за нашия апартамент. След това, с този документ, ние се връщаме към Кадастрален камара (подразделение на руската регистър) и сложи там нашия апартамент и топографски изследвания. Тогава ние се получи същия кадастрален паспорта на нашия апартамент и заедно с документите, изброени по-горе премине целия пакет в ФРС за регистрация на правата на собственост.

Секретар влиза съответната информация в Единния регистър на права (Единния държавен регистър), и ни връща към нашето споразумение (DDU или договор цесия), с печат за регистрация на собствеността на ФРС.

Ако повечето не разполагате с време и желание да се занимават с дизайн, както и на разработчика не показва ентусиазъм в този процес, е възможно да се прилага по отношение на специализираните търговски организации, които се занимават с регистрация на собствеността на недвижими имоти.

Признаване на правото на собственост в новата сграда на Съда

Третият път за дневника - в съда - ние избираме, когато самият разработчик не се занимава с този бизнес, и под различни предлози отказва да ни предостави необходимите документи за самостоятелната регистрация. Тогава ние - пряк път към съда.

Често, такъв вариант е най-надеждни в сравнение с перспективата за "задника" с строител. и се опитва да си възстанови липсващите документи.

За да се обърнат към съда, ние трябва да компетентно да предявите иск за признаване на право на собственост върху недвижим имот, се подготвят съответните документи, потвърждаващи нашите изисквания, за да получите разписка за плащане на държавния дълг, както и да предаде всички в съда офиса, местоположението на сградите. След това ще трябва да участват в съда на сесии и докаже невинността си там.

Разбира се, това е всичко, което може да се направи, но по-мъдри и по-безопасно да се ангажира по-специализирани адвокати. които вече са достигнали съдебната практика в такива случаи. Особено, защото цената на услугите на тези юристи, са склонни да бъдат по-ниски от стойността, която е на разработчика за регистрация на правата на собственост.

Пакетът от документи за регистрация на собствеността на новата сграда от другата страна на съда. малко повече от при проектирането на собствените си (без съд и присъда).

За кораби, различни от изброените по-горе пакет от документи ще се изисква, тъй като допълнителни технически документи от ОТИ. и документи от разработчика (резолюция за въвеждане на къщата в експлоатация, протокол площ разпределение и т.н.). Но това е проблем на адвокати.

В този случай, регистрацията на нашите права ще бъде направено без участието на предприемача. въз основа на съдебно решение.

Това се случва, че възложителят. с обективните пречки за регистрацията на правата на собственост. той предлага на купувача правото да бъдат регистрирани в съда.

Получаването на собствеността на новата сграда на Съда - процедурата не е бързо (това може да отнеме от няколко месеца до една година и половина), но - надежден. Съдебна практика показва, че в повечето случаи, за физически лица - инвеститори в недвижими имоти и съинвеститори строителството - призната собствеността на апартамента, построени.

Едва след получаване на регистрираните документи в ръка, можем да диша спокойно - апартаментът не е бил продаден няколко пъти, възможни спорове, свързани с него, решени, а ние сме най-накрая успя да "регистрира" в апартамента си.

Така че, показвайки Olympian спокойствие и търпение, ние чакахме от строителя (или на съда) регистрацията на собствеността на дългоочакваното нашия апартамент. Уф! Сега той е напълно наш! И ние можем да го използвате не само, но и да се разпорежда с.

Ние наричаме гостите, приемам поздравления, капак клиринг в ресторанта - сега имаме нещо, което да се отбележи.

За успешно съдебно решение за признаване на собствеността на акциите участник на апартамента в новата къща, адвокатите да направят следното:

• Получаване и събиране на документи, необходими за формирането на база данни;
• Правилната подготовка и подаване на заявката;
• Представителство на интересите на притежателите на собствения капитал на всички производства (като законен представител);
• Получаването на влезли в сила съдебни решения, и да се осигури регистрация на правото на притежателя на участието в собствеността на апартамента (включително работа с ОТИ и кадастралните камара МСС).

Регистрация за нови права на собственост може да се забави по различни причини, са като едно - липсата на пълен пакет от документи, които се изискват от регистратора.

Ако не искате да чакате, докато предприемачът "razrulit" на всички въпроси, един изход - се обърнат към съда с обща юрисдикция, базирани на местоположението на имота.

Съдът може също така да върне парите. Предприемачът плаща за регистрацията на правата на собственост (дори ако това условие е написано в договора с него).

Също така е възможно да се възстанови от Zastroyschikaneustoyku за закъснение при прехвърляне на апартамента, освен ако не е посочено договор входа на сроковете къща в експлоатация и времето на прехвърлянето на апартамента.

И накрая, съдът може да поиска обезщетение за неимуществени вреди, и се опитват да компенсират своите съдебни разноски.