Как да си направим собственост върху земя под аренда

Земята, върху която е построена дадена структура може да принадлежи на възложителя или на лизинг, който е собственост на друго физическо или юридическо лице. регистрация на недвижими имоти в страната, разположен в лизинговия договор се осъществява малко по-различно, отколкото на регистрация на собствеността.

Как да се получи собственост върху парцел под наем?

време Строителство на вашия сайт не се ограничава до нормативните актове, собственикът има право да се изгради през годините всичко, което пожелае. Но в области, които са в под наем, изграждане на ограничената продължителност на действие на договора за лизинг. Когато наемателят се нарушава договора във всяка част от него, според статията. 46 ZK България, той губи правото да шампионата на следващото подновяване на договора за наем. Независимо от техните собствени земи построен имоти, или в наета, документи за регистрация са едни и същи.

Как да се организира покупката и продажбата?

Законът не прави специално отличие на никакво основание prostroen къща, тъй като и в двата случая за покупка и продажба се извършва от едни и същи правила. В договора за продажба трябва да посочи кой е собственик на земята, върху която е построена къщата. Фактът, че земята под къщата не принадлежи на собственика на къщата, по никакъв начин не се отразява на процеса на регистрация на собствеността. Земя - независим обект, под формата на сгради собственост - други независими обекти. Всеки обект се издава набор от документи.

Купуването и продаването на къща разположена на земя под наем, се случва, когато подновяването на договора за наем. В тази връзка, има няколко варианта за създаване на документи в рамките на закона:

1. Ако продавачът ще издаде заповед за къщата вече съществуващо споразумение земя лизинг, а след това се поднови договора за наем на новия собственик на къщата не се нуждае от име. След изтичане на договора за наем, той ще бъде предоговорен с новия собственик на къщата. Така че в случаите, когато договорът за наем е сключен за дългосрочно (над 5 години). не се изисква наемодател Съгласие за такава манипулация, само я уведомяват незабавно правилно на промяна наемател (н. 9, с. 22 RF ЗК).
2. Можете да спрете на стария договор за аренда, да влезе в нов дом в името на новия собственик. Ако новият договор за аренда се сключва за срок от 1 година, тогава ще трябва да го регистрирате в Единния държавен регистър.
3. Ако собственикът на земята е съгласен, след приключване на договора за наем, можете да направите сделка за покупка и продажба на земя.

Отдаване под наем на земя в съответствие с чл. 271 CC България дава право на лизингополучателя да го използва в съответствие с тази цел. Законът не налага ограничения за собствениците на къщи, построени върху наети обекти, толкова дълго, колкото те посещават желание да продават имотите. Въпреки това е важно да се разбере, че отказът за подновяване на договора за наем на новия собственик у дома ще доведе до продължаване ангажимент на бившия собственик на къщата, за да продължи да плаща наема на земята.

По закон, новият собственик на имота, който се намира на наетата земя, има преференциално право да поднови договора за наем и покупка на земя в имота, тъй като, ако собственикът иска да продаде земята си на наемателя.