Как да се разпредели дял приватизираните апартамент

Изберете дял в приватизирани апартамент може всеки член на съсобственост. Това е предвидено от Гражданския кодекс на Руската федерация. Не забравяйте предварително да определя от размера на дела на всеки един от собствениците на правото им на собственост не са били нарушени.

правото на собственост

Процедурата за определяне на собствеността на акциите се регулира от Гражданския кодекс на България и редица други нормативни актове.

Основни нюанси на дял от акции в съответствие с Гражданския процесуален кодекс:

• Всеки съсобственик има право да разпределението на дела на общата собственост.
• Имоти в обща собственост, може да бъде разделена на доброволно споразумение.
• Споразумение може да бъде изменено в бъдеще със съгласието на всички участници дялова собственост.
• Ако не се постигне такова споразумение, участникът има право да отстояват правата си на собственост в съда.
• Един от собствениците има право да получи финансова компенсация от другите участници, ако се разпредели дял в натура не е възможно поради повреда на другите участници или по причина на забраната.
• Парична компенсация е възможно само със съгласието на участника, освен в някои случаи.
• Собственикът има право на обезщетение несъответствие обособен обект.
• Акциите на участниците се считат за равни, освен ако не е предвидено друго в закон.
• Делът на в натура разпределя само ако това е технически възможно.

Определяне на акции

Изчислете разстоянието, което се изисква по закон на всеки един от собствениците на апартамента, тя е много проста. За да направите това, разделете общата площ на броя на хората. Този метод работи по никакъв начин, освен ако не се изисква от закона.

Изключения са възможни в тези ситуации, ако собственикът своя сметка в залата направи ремонт или да направите други трайни подобрения. В този случай, той има право да увеличи дела си в съответствие с неусвоени средства.

Ако жилища е приватизирано от съпрузите по време на брака, те притежават равни дялове. Всички деца, също имат право на равни части от недвижим имот. Изключения могат да се правят, ако съответните точки имат в брачния договор. Ако приватизирани апартаментите само един съпруг, а той е едноличен собственик.

След определяне на съсобствениците на акции могат да споделят всички лични сметки за заплащане на комунални услуги.

Процедура за действие

Самата процедура се състои от две основни стъпки:

1. Определяне на акции. Ако собствениците биха могли да го направят доброволно, те подпишат споразумение. В противен случай е необходимо да се обърнат към съда. Споразумението, подписано от всички страни по договора. Впоследствие тя може да се персонализира с общо съгласие. Документът може да бъде нотариално заверено, но това не е задължително.
2. регистрация на състоянието на правата на собственост в Rosreestra.

За държавна регистрация ще изисква следните документи:

• Паспортите на всички собственици на имоти. За малолетно дете - удостоверение за раждане. Всички деца трябва да направите отделни копия от удостоверения за раждане.
• Правото на собственост върху апартамента.
• Доброволно споразумение. Един екземпляр за всяка от страните по сделката, едно допълнително копие за съхранение в Rosreestra.

Също така за държавна регистрация изисква заплащане на такса. Той е разделен на равни части за всички участващи страни.

След подаване на заявление за регистрация се извършва в рамките на 10 дни. Документите се съхраняват на издаването на 1 месец, и след това изпратени в архива.

Стандартното споразумение постановява, следната информация:

раздел опции

Има две версии на разпределянето на акции:

1. В природата. Трябва да се разбере, че в този случай всъщност става плоска в общинската. Всеки собственик не може просто да използвате своя дял и да го продаде или да го заменил за друг жизнено пространство. В този случай, напълно непознати ще живеят в един апартамент.
2. В парично изражение. Други собственици за компенсиране на стойността на дял роднина, който иска да го маркирате.

• Договорен. Тя се извършва от доброволното съгласие на всички собственици на жилища.
• В съдебното разпореждане.

Изолиран в природата

Такъв участък между собствениците на жилища е възможно само ако разположението на апартамента позволява да премине в еднократно използване на различните съоръжения за поддръжка (като кухня, коридор, баня), както и направи стая с отделен вход.

Ако това не е възможно, съдилищата могат да бъдат процедурата за споделяне на общата собственост. Когато един от собствениците получи на разположение на една изолирана част на апартамента, той губи правото да използва останалата част от всекидневната. Ако съдът е определил реда за споделяне, всички съсобственици са все още могат да се ползват от правото на обща собственост.

Както показва практиката, по-голямата част от вътрешното оформление на апартаменти не позволяват да се предвиди отделен вход и отделен ползване на кухня и баня. Ето защо, по-голямата част съдът издава решение за разпределяне на отделни помещения за всеки собственик, както и обществените зони остават в обща собственост.

Разпределение на дял в натура се извършва, само ако това е възможно на практика. Например, не е възможно в студио, като всеки един от собствениците няма да бъде в състояние да получи изолирана стая.

Разпределени в парично изражение

Най-лесният начин да направите това е чрез доброволно споразумение. В този случай, един от собствениците на обратно изкупуване на акции, а другият става едноличен собственик на апартамента.

Съдът може да разпореди на собственика да плати обезщетение и без негово съгласие. Това се прави в случаите, когато разпоредбите на закона съотношението е твърде малък. В такава ситуация не е възможно да се идентифицират изолирана стая, тъй като площта му е много по-спокойни, и би довело до нарушаване на правата на другите собственици.

При получаване на гражданин е лишено от материална компенсация на всички права на собственост, да участва в имението.