Как да се провери в апартамента преди да купите
Така че, представете си, можете да намерите подходящ за Вас опция за закупуване на апартамент на вторичния пазар и искате да се уверите правната чистота на избрания апартамент и не знам откъде да започна.
Започнете да се започне с малка, а именно, визуалното възприятие на продавача. Ако това изглежда някак скучно, за да не причинява имате доверие, вероятно ще трябва да държи под око на друга версия на придобития имот, разбира се, ви впечатление бихте и мамят, но това е по-добре, по мое мнение, право да откаже сделката с такъв човек, просто да разчита вътрешната си инстинкт.
Така че, нека да направим малък списък на това, което трябва да се помисли, преди да закупят апартамент и какви документи са необходими, за да се получи чека.
Какво точно трябва да се провери преди да купите апартамент?
- Извлечение от един регистър на счетоводна недвижими имоти, съкратено USRR;
- Проверка на наличните документи в апартамента;
- Разширена екстракт от къщата на книгата;
- Проверка за реконструкция;
- Обърнете внимание на това как апартамента продажба, това е, чрез пълномощник или не;
- Независимо дали са регистрирани в апартамента непълнолетния или апартамент себе си може да се издава на лице, което не е навършило пълнолетие, или не е получил пълна правоспособност да се отговори на тези въпроси;
- Купи апартаменти съпрузи са законно женени или лице;
- Обърнете внимание на това как тя отиде плосък продавач, особено от факта, че апартаментът е дошъл при него по наследство.
Сега нека да поговорим и да обсъдим по-подробно всеки елемент в списъка ни vyshesostavlennogo.
Така че първият елемент в списъка ни с екстракт от Единния държавен регистър
Защо имаме нужда от това твърдение? Извлечение от Единния държавен регистър ще ни помогне да се знае, сегашният собственик на апартамента и да ни разкажете за съществуващите тежести от трети лица, ако има такива, разбира се, има. Този екстракт може да бъде взето и себе си. Поръчка може да бъде в Rosreestra или IFC, както и чрез интернет. Той го е направил за няколко дни и струва около 200 рубли. Чрез Интернет можете да го получите в рамките на половин час.
На второ място - проверка на достъпно на ръка в документите на апартамента.
Трябва да кажа, а вие трябва да платите за него вниманието им. Ако продавачът не ви покаже пълния набор от документи, в апартамента, позовавайки се на някои обстоятелства, сигнал, проблемът не е ясно.
Пълен списък на апартамент за своите документи за продажба, включват:
- сертификат за собственост към него;
- документи, въз основа на която той принадлежи на това лице. Такива документи могат да включват: договор за продажба апартаменти, дело на подарък, споразумение за бартер за недвижими имоти, договор за наем, завещание или наследяване приемане със закон;
- кадастрален паспорт за жилищното пространство;
- технически паспорт в апартамента. Ако някои от тези документи са изчезнали, не може да направи сделка за покупка и продажба на недвижими имоти, тъй като той няма да бъде регистрирано в обществена институция (или MFC Rosreestr).
Разширена екстракт от къщата на книгата
Трябва да кажа на продавача, че той би ти дал извлечение от къщата разширен. На него можете да проверите регистрираните лица в апартамента. В допълнение към рецептата за момента, в архивните екстракти, тя е в продължителен, ще се даде и на лицето, временно се изписва в момента. Обикновено такива теми са тези, обслужващи присъди в затворите, са хоспитализирани в psihinevrologicheskom клиника или са в армията. Така че можете да се предпазите от неочаквани посетители, тъй като решението на съда, те могат да си възвърне правото си да живеят в този район на жилища, независимо от факта, че новият собственик на апартамента. В момента само си представим, че с теб и семейството ти ще живее някой тъмничар или психопат, и имате нужда от него, ако не, тогава ще трябва да се провери внимателно на апартамента преди да купите.
Проверете за наличността на апартаменти в нелегитимни реконструкция
Ако промени бяха направени в апартамента и реалните си собственици не са узаконени, най-добре е да се откаже от придобиването на този апартамент. Легализация на незаконно реконструкция на един много дълъг и труден процес, който се среща само в съдилищата. И в случай, че го загубите, ще трябва да се върне в апартамента към първоначалната си позиция.
И как да се научите ремоделиране легализирани, или не? Уверете се, че е много проста. За да направите това, просто трябва да се провери на съществуващите данни за продукта за разположението на апартамента. Ако те съвпадат, това означава, че преустройството е извършено в съответствие със закона, че е легализирана. Такива изменения, няма да ви донесе никакви проблеми.
Друга стъпка към проверка на апартамент на правната му яснота си заслужава точно как се продава апартамента.
Апартаментът може да бъде продаден в първо лице, а може би чрез пълномощник.
На първо място трябва да се сигнализира на факта, дали това жилищна площ продадени чрез пълномощник. Първо трябва да зададете на довереника, продавачът защо той не може да присъства на сделката в офиса на нотариус, издадено на представителната му власт. След това не забравяйте да отидете на нотариалната кантора и да поиска от нотариуса, който не е бил анулиран, ако пълномощното. За всеки случай, ако сте си купили апартамент от продавач, който извършва сделката по пълномощно, което преди това е било оттеглено, сегашният собственик на апартамента може да оспори сделката в съда, а вие може да остане без пари и без един апартамент.
До шестия етап на проверка на законността на продажбата на апартаменти в тази статия ние ще поставите отметка върху който е построен апартамент, това е, което е собственик и, което е регистрирано по този жизнено пространство. За да купите апартамент ви не трябва да е собственост на малолетно дете, и това е по-добре, че не е имало писмени непълнолетни или малки деца. Но, ако има такива, в този случай в ръцете на родителите или настойниците (попечители) трябва да бъде споразумение за продажбата на органите на настойничество. Без това съгласие не регистрира сделката в кадастралната камара (Rosreestra).
Седмо място - е да поиска от продавача дали той е бил в законен брак, или е, и до днес там в деня на покупката на апартамента. Просто, ако продавачът е бил женен или омъжена в деня на покупката на апартамента, след продажбата на ръцете му трябва да е свидетелство, че другият съпруг няма възражения върху продажбата на зоната на жилища. Освен това, този документ трябва да бъде нотариално.
На последно място, провери продавача на документи заглавие в апартамента, който е документите, които са получили сертификат за собственост на апартамента. Особено трябва да се обърне по-голямата част вниманието си върху тези документи, ако Жилищната площ продължи на базата на воля. Проверете всички от наследниците е необходимо. Само може да се окаже, че някой се е отказал от наследството и, както той твърди, така че за закупуването на апартамента други наследници ще бъдат в състояние да оспори в съда.