Как да инвестираме пари в изграждането на апартаменти

Купи апартамент в етап на развитие по-лесно дължи основно на по-ниски цени на строителя. Разбира се, никой от тях няма да продава къщата на загуба, така че е твърде ниска цена на квадратен метър трябва да ви предупредим.

Рисковете от инвестирането

Но законът е все още там - от всякога, за да си купите апартамент, по-евтино ще струва в сравнение с момента, когато обектът е въведен в експлоатация. Поради това е изключително важен въпрос е как да се инвестира в апартамент в етапа на строителството, тъй като той не попада за измами с подхранка, а не да се оставя без пари.

Важно е да се разбере, че има редица рискове при такива сделки:

1. разработчикът може просто да се размине с парите, превръщайки се в нова сграда недовършена. За съжаление, има много широко разпространена, така че трябва да плащат толкова внимание цялостна проверка на фирмата, изучаването на всички документи и дори прегледи;
2. ниска цена обикновено показва алчност строителна фирма. Така че не се заблуждавайте от цената, която е много различна от средната за пазара;
3. има възможност за продажба на един апартамент само на няколко инвеститори, така че трябва да внимателно проучи цялата информация за строителя;
4. трябва да се помисли какво ще бъде построен в непосредствена близост до новата сграда в бъдеще. Малко хора искат да живеят извън предприятието, и се опитва да продаде къщата, също няма да успее, защото такава близост намалява привлекателността на апартамента.

Как да инвестираме в жилища?

Много области днес са построени много активни, ако в бъдеще в близост до новата сграда ще бъде до училище, детска градина и голям супермаркет - това е изгодно и удобно за жителите. В допълнение, цената на недвижими имоти в края на строителството ще расте и то да бъде продадено.

От съществено гледна точка, най-доброто време да се инвестира - в продължение на фондация запълване. До момента на доставката на жилища в разходите за експлоатация на квадратен метър може да нарасне с 30% като минимум. Тук също има риск от временно строителство замразяване и спиране на всички, ако предприемачът обявен в несъстоятелност.

Специалистите съветват да се купуват жилища в новопостроена къща, когато тя е готова с около една трета. Най-трудните етапи на строителството е приключила и ако един отговорен подход към избора на разработчика, рисковете са минимални.

Документация и проверка

репутацията на строителя трябва да е безупречен. Обикновено, тя трябва да има набор от документи, които по искане на потенциален купувач, могат да бъдат предоставени на него:

1. разрешение от местните власти да отпусне земя за изграждане;
2. договор за наем на земя. По-добре е, ако надхвърля период от определен период на строителство;
3. Информация за всички комунални услуги;
4. лиценз, даваща право за извършване на строителни работи;
5. пълен строителен обект и неговата експертиза.

Освен това, е желателно да се получи максимума на цялата информация за строител. В интернет лесно да намерите ревюта на по-рано ги представи в експлоатация, е важно за всички: имаше проблеми с комуникациите, колко бързо се извършват на водата и светлината навън и т.н.

Е, ако предприемачът работи с реномирани банки и застрахователни компании, които имат богат опит и слава.

Новопостроеният къщата можете да си купите дом по три начина:

• чрез подписване на споразумения за партньорство;
• придобиване на сертификат жилища;
• се присъедини към обществото сграда.

Възможност за сключване на договор на собствения капитал се изисква да се регистрират с Федералната служба за регистрация, така че тя се счита за най-надеждни. По-малко вероятно да се стигне до измамниците, а в случай на нарушение на Общите условия на сделката предприемачът ще носи отговорност за дребно престъпление.

Обърнете внимание на готовността на банката да си сътрудничат с конкретната възложителя, ако имате намерение за закупуване на жилище ипотека. Ако банката дава зелена светлина, това е добър знак. Преди това можете да гледате на процеса. Да, той може да бъде няколко пъти, за да дойде на строителната площадка в различни дни от седмицата и по различно време, за да видите със собствените си очи, дали строителството напредва.

Понякога кранове на строителния обект могат да се наемат само за красота, а работата е твърде бавен напредък или не се вижда изобщо вероятно, че мошеник на разработчик и няма планове да предадат на къщата в експлоатация.

Етап на сключване на договора

Ако цялата информация за строител тестван, че е време да сключи договор. Този документ е много важно, на задължителна основа на следните елементи трябва да бъдат включени в него:

1. раздел и равен под, площта му, цената на квадратен метър, а броят;
2. и от момента на завършване на работата и пускането на къщата в експлоатация;
3. диаграма, описваща плосък оформление;
4. пълно описание на задълженията разработчик, неговата отговорност за неизпълнение на задълженията. Предписват ситуацията на непреодолима сила;
5. процедура на плащане, размерът и сроковете на плащанията;
6. списък на документите, въз основа на които са в процес на изграждане;
7. детайли на страните, срока на договора, подписите.

Ново строителство има много предимства в сравнение със средното жилища. Има нов апартамент, довършителни работи и комуникация, което означава, че замяната на тръби и други неща, че не е необходимо да се харчат пари.

Апартаментът няма отрицателно правна минало, както и на разходите за такива жилища е по-ниска, отколкото да го купуват след поставянето на къщата. Трябва да се инвестира много разумно, защото днес много от тях просто замрази строителството поради липса на пари.

Така че, ако сте доволни от всички аспекти и документи за строителството, което сте научили, в момента на подписване на договора за собствения капитал. Повторна проверка на историята на възложителя, не излишно в този случай ще помогне опитен адвокат, който разбира клиента по-добре във федералния закон.

Така че можете да бъдете 100% сигурни, че няма да бъдат измамени и спокойно инвестират в жилища в етап на развитие.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос?
Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 350-80-69 (София)
+7 (812) 309-75-13 (София)

Това става бързо и безплатно!