Характеристики на покупко-продажба кооперация апартамент

Общи правила за продажбата на недвижими имоти, създадена с гражданското право. Въпреки това, на практика често има ситуации, че в апартамента, те искат да купуват или продават, е кооперацията, и сделката за покупко-продажба придобива определени характеристики.

Какво е Кооп?

За да започнете да се дефинира какво е кооперация апартамент и жилищното строителство (жилищни) кооперации. Жилищен или жилищни кооперации е доброволно сдружение на граждани и юридически лица въз основа на членство, за да се отговори на нуждите на гражданите в жилища, както и управлението на сградата (чл. 110, LC RF).

Членовете на собствени ресурси на кооперацията са ангажирани в придобиването, ремонта и последващата поддръжка на жилищна сграда.

Строителното дружество действа като строител и осигурява на парцел, принадлежащ към него изграждането, реконструкцията на една жилищна сграда, в съответствие с такава кооперация, издадено разрешение за строеж.

Гражданин или юридическо лице, взето в съвместните членовете на жилища, въз основа на решение на общото събрание на членовете на жилищна кооперация (конференция) и жилищни къщи в жилищна кооперация в съответствие с размера на вноската, въведена (чл. 124 КТ RF).

база собственост, използването и унищожаването на жилищни помещения е членство в жилищна кооперация.

В случай на пълно заплащане на член принос дял от жилища кооперация придобива собствеността на помещенията в панелен блок (чл. 129 КТ RF).

Правото на собственост възниква от момента на държавна регистрация, а след завършването на плащането на вноската. последваща държавна регистрация на чрез получаване на сертификат за право на собственост или извлечение от Единния държавен регистър има pravopodtverzhdayuschee стойност.

Както вече споменахме, общите изисквания и условията на договора за продажба на такива апартаменти са разположени на гражданското право.

В договора за покупко-продажба на недвижими имоти винаги е в писмена форма, като се изготвят един документ, подписан от страните. Неспазването на формата на договора води до неговата недействителност.

Договорът за продажба следва да бъдат уточнени данни, позволяващи определено определени недвижимия имот да бъде прехвърлена на купувача по силата на договора, включително данни, определящи местоположението на имота на съответния урегулиран поземлен имот или като част от други недвижими имоти. В противен случай, такъв договор ще се счита за сключен.

В договора за покупко-продажба на недвижими имоти трябва да включва и цената на имота. При липса на условията на договора не е сключен.

Прехвърлянето на собствеността от страна на продавача и приета от клиента, се извършват с акт на прехвърляне, подписан от страните или друг документ за прехвърляне.

Освен ако не е предвидено друго в закон или договор, задължението на продавача да прехвърли собствеността на купувача, се счита изпълнено, след доставката на имота на купувача и подписан от страните на съответния документ за прехвърляне.

Характеристики на покупко-продажба на кооперация апартамент

Ние сега се обръщат към някои специфични характеристики на продажбата е съвместна апартамент. Сред тях са следните.

1. Заглавие документи е удостоверение за пълно изплащане на акции. независимо от сертификата за собственост или извлечение от Единния държавен регистър. Този сертификат може да бъде получена от председателя на кооперацията или счетоводител. Следва да се отбележи, че делът на ко-оп изплатена изцяло, а жилището е собственост на продавача.
2. За да се пристъпи към продажбата на кооперативни апартаменти, продавачът трябва да се свържете с Rosreestr и да получат извлечение от Единния държавен регистър на собствеността на апартамента (сега не се издава сертификат за титла, но наличните данни не губи своята валидност).

За купувачи Начало:

разгледа договора за продажба, всички от нейните разпоредби;

обърне специално внимание на факта, че кооперация апартамент търговец на дребно има издаден сертификат за плащане на акции вноски, той потвърждава, че той е истинският му собственик на апартамента;

имайте предвид, че не е дълг на сметки за комунални услуги, преди HBC (можете също да се обърнете към счетоводител HBC);

разберете кой е регистриран в апартамента, и когато продавачът обещава да премахне такива лица от регистъра.

Ако не сте сигурни,

За да се защитят правата си в процеса на сключване на договора за покупка на апартаментите за сътрудничество ще бъде полезно да се потърси помощ от опитен адвокат или адвокат, който да придружава вашата сделка.