Член 616 от Гражданския процесуален кодекс на България в новото издание с коментари и последните изменения през 2019 г.
Новото издание Чл. 616 от Гражданския процесуален кодекс
1. Домакинът трябва да направи за своя сметка основен ремонт на наетия имот, освен ако не е предвидено друго в закон, други правни актове или договора за наем.
Основен ремонт трябва да бъде направено в рамките на срока, определен в договора, и ако тя не се определя от договора или причинени от спешна необходимост, в рамките на разумен срок.
Нарушаването на наемодателя задължения за производство ремонт дава на наемателя правото да избира:
правят основни ремонти, предвидени в договора, или причинени от спешна необходимост и да се възстанови от разходите за ремонт хазяин или да я предостави на сметката на наем;
изисква съответно намаляване на наем;
да поиска разваляне на договора и вреди.
3. Задължението за поддържане на имота, в добро състояние, обикновено означава необходимостта от постоянна поддържането му, произтичащи от прехвърлянето на собственост, в съответствие с изискванията, свързани с употребата и съхранението на собственост (например смяна на масло в колата, хранене на животните, като се поддържа необходимата температура и почистване на нежилищни помещения, и така нататък. г.).
Диференциране на ремонт и основен ремонт изглежда трудно.
Общи черти, които характеризират най-големите и малки ремонти, не. С основен ремонт на сгради и съоръжения са, като правило, произведения, които са произведени чрез по-големи или по-малки периоди от време (освен в извънредни ситуации) и при което замяната на значително количество износващи се части, или поне много малко, но най-критично, при условие че сгради и съоръжения предназначение не се променят.
Право речник. М. 1956
Текущ ремонт е системно извършване на строителни работи, за да се предотврати преждевременно износване на имота и да се елиминират физически повреди и неизправности (например смяна на колани от генератор и двигател части, ремонт на етажа в сградата, ремонт на брави на вратите и т.н.). Текущ ремонт включва живопис собственост, тапети на стените с тапети в сградата и т.н. в тази връзка извършената работа, колкото е необходимо, трябва да се разграничава от постоянни подобрения на собственост (чл. 623 от Гражданския процесуален кодекс).
поддръжка Основен ремонт се състои от подмяна на основни части или компоненти на собственост. Основен ремонт е насочена към предотвратяване на спешно състояние на имота, когато използването на имота за други цели е невъзможно или опасно (например подмяна на двигател, изчерпани, в тавани за възстановяване на превозното средство в сгради и т.н.).
4. Разпределението на различните отговорности между собственика на съдържание собственост (лизингодателя) и наемателя зависими от основните отговорности на страните, свързани с прехвърлянето и връщането на собствеността. По този начин, налагането на мито върху собственика на земята да направят основен ремонт поради основната му задължение да предостави на наемателя в състояние, което позволява да се ползва от имуществото и за други цели (чл. Чл. 611, 612 от Гражданския процесуален кодекс). Наемателят е длъжен да върне имота в добро състояние (вж. Чл. 622 от Гражданския процесуален кодекс), във връзка с това, което изглежда разумно, които му възлагат всички други задължения по поддръжката на имота.
2. В рамките на ремонта е предназначен актуализация (подмяна) и (или) възстановяване на основните структурни елементи на обекта на лизинг във връзка с тяхното влошаване и унищожаване. Те са изброени по някои видове обекти (сгради, сгради и др.) да установят правила, спецификации, други наредби власти. При липса на такива списъци за основен ремонт елементи се определят за всеки отделен случай по силата на споразумение, а при липса на съгласие - съда.
Правилото е - диспозитив. Задължения по основен ремонт, както и задължението да се поемат разходите за това може да бъде определено по друг начин от закона, други правни актове или съгласие на страните. Така че, от основен ремонт освободен хазяин при отдаване под наем превозни средства без екипаж или отдаване под наем на предприятието (чл. 644, 661 от Гражданския процесуален кодекс). В търговската практика, често дългосрочни споразумения за наем на сгради, нежилищни помещения, сключени със състоянието на наемателя е правен основен ремонт.
Когато разпределение подлежи на разрешаване на въпроса за цената на това в задълженията на Договора от основен ремонт. Например, в случай на основен ремонт на наемателя на разходите за това може да се дължи както на наемателя и наемодателя или разпределени между тях. В търговската практика, ако наемът е нисък, както и дългосрочен договор за наем, по въпроса от коя страна се намира мито върху основен ремонт, договорът обикновено се определя общите правила за отчитане на разходите между страните по него.
Задължение на наемателя за основен ремонт (когато тя наложено му с нормативен акт или договор) може да бъде ограничено извън правото, посочено в съответния правен акт или договор. Това може да е задължението описани общо като "производство на основен ремонт" (вж. Чл. 644, 661 от Гражданския процесуален кодекс), както и задължението, ограничен списък от специфични видове работа. В последния случай на основен ремонт все още е в списъка на отговорностите на лизингодателя.
По този начин, наемателят има право да наемодател вместо ремонт, но не всеки се изисква технически условия на работа, но само уговорени в договора или причинени от спешна необходимост. по подобен ремонт разходи се възстановяват от наемателя да се възстанови от разходите за ремонт хазяин или прихванати срещу правилата за наем в съответствие с чл. 410-412 от НК. Цената на основните ремонти е даден списък на строителни работи, определени в договора, или не, причинени от спешна необходимост, тя трябва да бъде събрана в съответствие с правилата за възстановяване на разходите за подобрения на имота (виж. Чл. 623 от Гражданския процесуален кодекс).
Правото на наемателя на обезщетение по силата на този член, не изключва правото на възстановяване на щетите, ако е предвидено в договора, в случай на нарушение на задължението за основен ремонт на лизингодателя.
Поддръжка - такива ремонти, която предотвратява преждевременното износване на наетия обект. Тя се състои в системно и своевременно провеждане на работата по защита на собствеността срещу преждевременно износване и премахване на получената повреди или неизправности. По този начин, поддръжка на наетото помещение включва варосване, боядисване, подови ремонти и т.н. В някои случаи, технически спецификации, правила, други нормативни документи, определени видове работа, свързана с текущия ремонт. При липсата на разграничаване на работата, свързана с ремонта и възстановяването на съответните списъци на дела следва да бъдат уточнени в договора. В противен случай, въпросът се решава от преценката на съда.
Промените могат да се отнасят до тях, и да не се носят на текущите разходи за ремонт. Когато текущите ремонти - задължение на наемодателя, цената на това може да се дължи както на наемателя и наемодателя или разпределени между тях. Съответните корекции подлежат на и размера на наема.
В съответствие с условията на договора може да се разпространява и на разходите за наетата вещ. Така например, разходите за наети технически съоръжения: сложно и скъпо оборудване, пътно-строителна техника, автомобили често са толкова големи по размер, че понякога надхвърля наема. Би било несправедливо (поради временния характер на договора за наем), за да го зададете само на наемателя. В търговската практика, тези разходи (сертифициране на специалисти, обслужващи съоръжения, машини, транспортни средства ,. Плащане на специализирани услуги в технически контрол, за диагностициране на експлоатационната годност на технически средства по искане на оторизираните технически ръководители и т.н.) обикновено са споделени между наемателя и наемодателя.
7. Неизпълнението на задълженията за издръжка на наемател наетия имот, което води до значително влошаване на състоянието му, ще води до последиците, предвидени в чл. 619 от Гражданския процесуален кодекс.