Земя под аренда за 49 години от държавата - какво означава тя, как да се вземат, регистрация, колко струва

Възможно е да се отдава под наем на земя от държавата. наемния период може да бъде различна. Най-дългосрочен договор за наем от страна на държавата е направена за период от 49 години.

Законите, които управляват правата и задълженията на прехвърляне на държавна земя под наем:

+7 (812) 309-50-31 (София)

8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)

Това става бързо и безплатно!

Какво земя може да се наеме

Лизинговият договор от реалността на държавата 49 години могат да бъдат издадени на основание:

• без един частен собственик;
• върху него не трябва да бъде безстопанствени сгради;
• без тръбопроводи, трансформатори, електропроводи, газопроводи.

Публичните власти не могат да предоставят на наема за земята, свързани с:

• на резервите;
• площ в района на парк;
• до земите на специално предназначение (военни полигони);
• в райони, където са произведени радиоактивни материали.

Целите, за които държавата може да предостави земя под аренда

Заинтересованата страна в договора за наем на земя, първоначално трябва да определи целите на използване на земята. Основните направления на използване на наетия района:

1. Строителство.
2. Предприемачество.
3. настилка полагане планиране.
4. На комуникационната мрежа.
5. С помощта на земните недра.
6. Селскостопанските дейности:
   • селскостопанското производство;
   • градинарството;
   • създаване на защитни горски насаждения;
   • добитък;
   • правене на земеделието и частни земеделие.

Как да направите парцел под наем

Има няколко метода за проектиране на държавна земя парцел:

Стъпка по стъпка действия в дизайна с провеждане на търг

На търг по инициатива на държавните ведомства трябва да:

Условия за участие в търга:

• подаване на заявление и други документи за петте дни преди търга;
• заплащане на депозит и осигуряване на постъпления;
• присъствието и активното участие в процеса на търговия.

Търг по инициатива на лица с интерес към наемане на определен сайт:

Лишаване от свобода без договор търг. Стъпка по стъпка

Отдаване под наем на земя, без да наддава за бенефициерите в следната последователност:

Парцел може да се предоставя безплатно или на по-нисък наем.

Земя под наем в рамките на опростената система

Опростената система не е напълно ясна. Според тази система дизайн може да се наеме парцел, който няма кадастрален номер.

Извършване на действия по стъпките за регистрация на договора за наем.

Нюансите на регистрация на земя

1. 
   Поради факта, че голяма част от наличната под наем земята, върху резултатите от търговия, инициаторът на търга далеч не винаги може да бъде победител.
2. След подписване на договора, наемателят е длъжен не само да плаща наема, но също така и данъкът земя.
3. Ограничения на използването на земята, а в някои случаи (например, когато трябва да се осигури на граничната част, свързана с езерце, то към него безпрепятствено преминаване).
4. След регистрацията на земята и започване на работа от страна на лизингополучателя, държавата може да прекрати договора поради няколко причини:
   • влошаването на земната вътрешните работи
   • лошо влияние върху околната среда
   • злоупотреба с
   • терени, необходими за целите на федералните

Цената за наемане от страна на държавата

Наемите обикновено се определят от търг. Търг е прието да започне с 1,5% от кадастралната стойност на земята.

Ако провеждането на търгове не бе разкрито повече от един кандидат, таксата ще бъде на нивото на първоначалния залог.

Цени начална стойност определя по формулата: A = S х Bs х Kt х Kc,

S - площта на земята;

Bs - стойността на основния лихвен процент за региона, в който се поставя върху;

Kc - корегиращ фактор за целите на използване.

Kt - зонален съотношение за съответния регион на базата на характеристиките;

Ако сайтът се предоставя без наддаване, за отдаване под наем на бенефициентите не може да надвишава размера на поземлен данък, както и за новообразуваните секции ще се изчисляват въз основа на кадастралната стойност и коефициентът за корекция:

K - кадастралната стойност на земята в резултат на оценката, извършена не по-рано от преди пет години.

параметър корекция С, може да се следните стойности:

Въпроси, свързани с експерти в областта на арендните

1. Купихме къща на отдадените под аренда земи. Не е необходима достатъчно голяма площ на парцела. Как да се намали?

1. Възможно ли е да закупите наетата земя в имота?

Можете да закупите земя на преференциална основа ако площта с индивидуално жилищно строителство за изграждане или ЗНЗ (къща - за частни жилища, баня, гараж, навес - за ЗНЗ) и го поставете в имота.

Като цяло, процедурата може да бъде осребрена сайт чрез подаване на съответното приложение към глава на общината. Цената на земята в прехвърляне на имота в града е от 15-20% от оценката на земята. В градовете и селата цената не надвишава 3% от кадастралната стойност.

1. Мога ли да направя промени в договора за наем?

Възможна. За да промените условията, посочени в договора за наем, трябва да приложите в лицето на ръководителя на общината. Ако бъдат одобрени промените, допълнително издадени. Приложението към споразумението, както е изменен.

1. Кажи ми, ако мога да се ползува от земята като обезпечение по кредит?

Обезпечение може да бъде собственост на лицето. За да прехвърляте правата на лизинг в обезпечение на трета страна, е възможно само с одобрението на собственика, т.е. община.

1. Наемът за земята за селскостопански цели може да бъде платена в акции на реколтата от земята?

Под наем може да се плати по няколко начина:

• пари в брой;
• селскостопански продукти;
• предоставянето на услуга;
• прехвърляне на времето на всеки обект;
• наем може да удържи на базата на разходите за наемател раздел подобряване на качеството.

За информация как да се вземе земя за 49 години, държавата има право на обратно изкупуване, каза Татяна Koryanova.

Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега: