Заемът за авансово плащане

Гражданите, които не могат да си купят апартамент на собствените си спестявания, често се обръщат към банката за ипотечен кредит. В този случай, повечето от институциите поиска авансово плащане по кредита. Ако средствата са недостатъчни дори за това, можете да отидете до хитрост и изготвят потребителски кредит да плати първата вноска от ипотеката. Но колко е полезно и безопасни за клиентите?

Мога ли да взема заем за авансово плащане

Кредити за голямо количество (например, ипотеки, заеми автомобил) обикновено предполагат авансово плащане. Това е сумата, която клиентът плаща за себе си - от лични средства. размерът му е 10-90% в зависимост от конкретните условия на банката, на характеристиките на продукта. Най-често тя се определя на нивото на 20-30%. Източникът на средства за личното участие на кредитополучателя обикновено са:

• спестявания;
• пари от продажбата на имущество (например прилагането на старите превозни средства при покупката на нов автомобил на кредит);
• потребителски кредит.

Има някои недостатъци на схемата при сключването на заема за авансово плащане.

1. Ако клиентът се потребителски кредит без обезпечение се взема под внимание само на официалния доход.
2. Терминът потребителски кредит е доста кратък. Клиентът ще трябва да даде на банката голяма месечна такса.
3. Без софтуера, можете да получите по-малко количество.

Заем регистрация предимство в първата част от едно нещо: можете да си купите дом бързо, не е нужно да се събират пари в продължение на години.

Ако авансово плащане, което трябва много пари, положението е сложно. Направете залог без значително количество (повече от 500 хил. П.) е малко вероятно да успее. Поради това, клиентът има два начина за излизане от ситуацията:

• получите някои потребителски кредити без обезпечение, сумата от които ще бъдат източник на авансово плащане;
• за издаване на заем в една банка под гаранция.

Второто изпълнение всъщност е следната схема. Клиентът поема ипотека, който служи на първата вноска за друга ипотека.

По този начин, когато получаването на заем за авансово плащане на кредитополучателя ще трябва да се справят с няколко банки. Първият - в която трябва да осигури лични спестявания, за да получите ипотека. Вторият - в който на кредитополучателя да получите заем за авансово плащане. Това може да не е банка, и 2 или 3 институции.

Как да си направим потребителски заем за авансово плащане

За да получите потребителски кредит, гражданин трябва да бъде:

1. Изберете банка с изгодни условия.
2. За да се събират необходимите документи.
3. Нанася се с всички документи.
4. Изчакват решението на банката.
5. Вземи парите.

Ако не планирате да уведоми банката, че служи като авансово плащане заем в друга институция, схема на действие на кредитополучателя е както следва.

1. Гражданин кандидатстване за ипотечни кредити и в очакване на положително решение. Това обикновено работи за около месец.
2. Клиентът получава потребителски кредит.
3. Парите се кредитира по банковата сметка като авансово плащане по ипотеката.
4. Издадена ипотечен кредит, имот става обезпечение.

Когато за първи път се получи кредит на потребителите, когато разглеждането на молба за служителите ипотека на банката да разберете за това.

дали заемите на заем Сбербанк за авансово плащане

Сбербанк за издаване на ипотечни кредити в отсъствието на собствените си спестявания възможни начини:

• да предостави алтернативно настаняване като депозит (съгласно програмата ипотека gos.podderzhkoy на);
• използвате майчинство капитал;
• рефинансиране на дълга в друга банка.

Заем за авансово плащане на ипотека в спестовна банка може да бъде получена от 17,5% в присъствието на гаранция, 18.5% - без охрана. Съдържание може Размер на кредита до 3 милиона рубли. но максималният срок на само на 5 години. Прилагането обикновено се наблюдава на 2 дни, за издаване на пари на комисията не е предвидено.

Ако доходите на кредитополучателя не е достатъчно, може да се счита за клиент съпруг заплата. е предвидена преференциална ставка за собствениците на заплатите и пенсиите карти в Сбербанк в договора за срок до две години. За нови клиенти, скоростта е от порядъка на 24,5-34,5%.

Клиент за заем, трябва да отговарят на следните изисквания:

• възраст - 18-75 години (в момента на подаване на заявлението и пълното погасяване на дълг, съответно);
• опит на една година през последните 5 години (от половината от тях на текущата работа).

От кредитополучателя ще трябва да предоставят документи:

• паспорт;
• отчет за доходите;
• официално потвърждение на заетостта.

Заем за авансово плащане на ипотека: това, което трябва да се вземе предвид на кредитополучателя

1. 
   кредит за закупуване на жилища, се изчислява въз основа на служителите на банката действителната стойност на имота (както е определена от независим оценител). Ако продавачът определя цената на една голяма къща, отколкото е отразено в доклада на специалист, клиентът ще трябва да плащат от джоба си. В действителност, тя ще се увеличи обемът на първоначалното плащане.
2. Ако имате намерение да вземете заем за авансово плащане за по-голям заем, правилно изчисляване на техния потенциал. Вие ще трябва да се извършват плащания на двете програми наведнъж. В същото време заема от потребителите се извършва в сравнително кратък период от време (няколко години), размерът на месечната вноска може да бъде значително.
3. Как да се изчисли необходимото количество спестявания? Много просто! Цената на апартамента да се размножават размера на вноската. Въпреки че няма официална оценка, можете да започнете от средната пазарна цена. Например, при закупуване на едностаен апартамент за 5 милиона стр. с 20% първа вноска нужда 1 милион рубли. (5 000 000 * 20/100). За да се натрупа един милион рубли за годината, ще трябва да заделят всеки месец около 83 000 търкайте.
4. Ако клиентът има валидна кредитна карта, в цялата граница (дори не се използва) може да се разглежда като заем. Нищо не пречи гражданин да издаде ипотека, и след това да теглят пари от кредитна карта. Поради това, банката изчислява най-лошия случай, за да се намалят рисковете от тях. Ако не използвате кредитна карта - го затворите. Така че шансовете за положително решение ще се увеличат значително.
5. Ако решите да се запишете за плащане надолу, имайте предвид, че на недвижими имоти е постоянно върви нагоре. Така например, сте решили, че трябва да се заделят 3 години до 40 000. за набиране на средства за авансово плащане. Но апартамент може да струва най-7 на 3 години и 10 милиона стр. и др. Тогава парите си не е достатъчно за авансово плащане. Ето защо, за обработка на заем може да струва дори по-печеливши.
6. Ако условията позволяват на банката да издаде на клиента заем без обезпечение за голямо количество (например 1 милион рубли.), Това не означава, че можете да я одобри. Fin.uchrezhdenie оценява надеждността и платежоспособността на всеки кредитополучател индивидуално, така че по-рано, за да се изчисли максималният размер на кредита, не си струва.
7. Сертификатът за майчинство капитал може да се използва като първоначална вноска. Това ще бъде достатъчно, за да си купите едностаен апартамент в жилищен район на Москва с първата вноска по ипотечен 10%. Доклад за спестяванията си имате, ако:

• искате да си купите по-скъпи жилища (на стойност над 4 милиона стр.);
• банката се нуждае от повече от 10% от лично участие.

8. Липса на спестяванията на клиентите за авансово плащане може да показва следното:

• гражданин, не е в състояние правилно да управляват финансите си и оставете да спаси;
• равнището на доходите на кредитополучателя е толкова ниска, че не е в състояние да акумулира средства (всички пари веднага, прекарано на най-необходимите стоки).

9. Независимо от причините за липсата на гражданин на спестявания за авансово плащане, действията на банката са предвидими по-рано. Ако кредитополучателят не се оказа да се спестят пари, много е вероятно да срещнете трудности при погасяване на кредита. Поради това тези клиенти получават отказ на кредит. Понякога ипотека се издава, но при по-високи лихвени проценти. Този вид обезщетение на банката за по-високия риск.

Подробности за банка Сбербанк България.

Ако заеме пари за авансово плащане, а след това още една ипотека, се оказва, че всеки месец ще трябва да плати огромна сума. Много е трудно и дори и в сегашната трудна икономическа ситуация в страната. По-добре да се опита да спаси поне нещо като авансово плащане по ипотеката. В противен случай, можете да валят в кредитите и дълговете.