За да наемете апартамент и не плащат данъци - Как да наемете апартамент - всичко това отдаване под наем на апартаменти в Москва

Наемодатели не са задължени да се регистрират като отделен предприемач, но собствениците, които получават доход от отдаване под наем на апартаменти, са длъжни да плащат данък върху тези доходи - 13% от сумата, получена през годината. За неплащане предвижда отговорност, включително наказателна. Така че, укриването на данъци и / или такси за индивида, в големи или особено големи размери, криминализира до лишаване от свобода за срок от една до три години.

"В този случай," големи размери "се смятат за получени за доставка на апартаменти от 21 000. Разтрийте. на месец в продължение на три години - казва ръководителят на правната служба на групата от фирми "разпали Група" Елинор Zavgorodnyaya. - В сегашната капиталовия пазар в тази сума е минималната цена за наемане на едностаен апартамент на месец ".

Законът предвижда задължителна държавна регистрация на договора за наем на апартамент, затворник в продължение на една година или повече. Посочете, че юридическите лица е лизингов договор, с физическото - на трудовия договор.

По този начин, трудовите договори не подлежат на задължителна държавна регистрация, ще бъде известна само на страните, подписали споразумението - собственика на апартамента и наемателя. Но ако собственикът възнамерява да се регистрирате наемател в апартамента си на мястото на пребиваване (постоянно или временно), регистрационните органи изискват неговия трудов договор.

Трябва да се разбере, че в случай на някакви проблеми собственик на апартаментите ще бъде трудно да се търси защита на правата си пред компетентните органи, тъй като той ще трябва да оповестява информация за доходите и ще отговаря за укриване на данъци.

Подробности в договора не се случи

Основната гаранция за правата и интересите на собственика на апартамента с доставка нея е предвидено в договора, която включва съответните условия. Ако имате определени знания на собственика е в състояние да направи такъв самия договор. Но той може да потърси помощ от експертите в недвижими имоти (брокери и юристи), които въз основа на изискванията и ситуацията представлява трудов договор, който е най защитава интересите на собственика на земята.

При изготвянето на договор, което трябва да се обърне внимание на следните съществени условия. Правата и задълженията на собственика и наемателя. Титуляр дава на наемателя на апартамент, подходящ за живеене, така и за да се осигури работа на къщата, където се намира апартаментът, а работодателят - да ползва апартамента само за живите, за да се поддържа в добро състояние и да заплати такса за наемане. Собственикът има право да налага задължението на работодателя и всякакви други действия, които ще водят апартамента по подходящ начин и да не се вреди на други граждани.

Друго важно условие - цената на наемане и заплащане. Като правило, договорът определя размера и периода от време, за който е въведена. Препоръчително е да се посочи в какъв период от време работодателят е длъжен да прехвърли тази сума до апартаментите на собственика, както и последиците от забавяне на плащането. Това състояние ще позволи на собственика да се събират от наемателя глоба или санкция, ако той ще пропусне крайния срок за плащане.

Станете реда

Договорът има смисъл да се уточнява броя и състава на лицата, които живеят в един апартамент заедно с наемателя. Ако той ще живее в него с роднини, трябва да бъдат вписани в договора за наемане на работа на всички членове на семейството, тъй като по закон те имат право да използват един апартамент на едно ниво с работодателя. В допълнение, за всички действия на тези лица, в нарушение на условията на договора, в предната част на собственика на апартамента е отговорен работодател.

В договора, тези лица не са включени? Работодателят има право да внуши на апартамента си само със съгласието на собственика и при спазване на правилата на жилищна площ на човек. Това правило не се прилага по отношение на малолетни и непълнолетни лица.

Друг важен момент - на условията за предсрочно прекратяване на споразумението и процедурата за физическото освобождаване на наемателя на апартамента. Трудовият договор може да бъде прекратен преждевременно само в случаите, предвидени в закона. Работодателят може да прекрати договора по всяко време, при условие, че тя е в писмена форма да уведоми собственика на апартамента в продължение на три месеца. собственик апартамент е позволено да се прекрати трудовият договор само в съда - ако работодателят е в неизпълнение на или не се извърши плащане, унищожава или поврежда апартамента и така нататък ..

Важен момент - санкциите за нарушение на договора, отговорност в случай на повреда на съседите (залива, пожар и др ...). Това ще даде възможност на работодателя да се възстанови от щетите, причинени от действията му. В интерес на собственика да осигури максималния размер на дела на работодателя отговорност за действията, които нарушават условията на наемане на работа.

Важно е също така да се предвиди процедура за изменение на ситуацията апартамента (това е особено вярно за апартаменти с скъпи ремонти: доста често собствениците на изтичане на срока на договора са плоски с дупки в стените чрез обесване от работодателите картини, рафтове, шкафове и др ...).

В допълнение, което прави договора, да гледате пълно описание на апартамента, включително и пълен списък на мебели в акта на прехвърляне, включително избора на наличието или липсата на щети по стените, пода, тавана, прозорците; инсталирани някои водопровод; всеки изход и ключове (и колко от тях), и така нататък. н. Дори ако имате евтин ремонт, че е малко вероятно вие ще искате да се дават пари за нещо, за купуване и инсталиране контакти и ключове отново. Документ, подписан от собственика и наемателя.

Често в тези аспекти на собствениците на подходящ безгрижни, а не се обръща внимание на тях, или като се има предвид тяхното обсъждане на "неудобно". Но е необходимо да се прекъсне стереотипите в това отношение и да се предпазите от допълнително неприятности.

Лекарството за страх

Е, ако апартаментът и неговата вътрешна украса и собствеността (особено ценна) са застраховани, и застрахователни вземания се прилагат и за ситуацията, когато имотът е отдаден под наем или се отдава под наем. Собственикът може самостоятелно застрахова имуществото преди или след сключването на договора за наем или делегира това задължение на наемателя при условията на договора.

Логично е да се мисли за застраховането на гражданската отговорност на собственика за всички щети на съседите. Това ще намали рисковете, свързани с последиците от вредата, която ще доведе до наемателя или живите заедно с тях граждани на собственика или съседите си апартамент (например, в залива).

Бих искал да знам дали ми наемодател не плаща данък за предаване на апартаментите си, ако той може да подаде иск срещу мен, защото на пропуски, договорът е написано, че всички дела в съда. Но ако собственикът не плаща данък, независимо дали той има право да подаде жалба срещу мен? В крайна сметка се оказва, че незаконно отдава себе си, но искам законен начин за разрешаване на конфликта. Мисля, че това е само една противоречие

Уважаеми Lek! Вашият въпрос не е ясно, каква е вашата връзка към наемодателя? Ако naymopoluchatel, отношенията ви с тях се уреждат от трудовия договор, както и отношението на собственика на земята и на данъчната администрация не се отнасят до вас. Ако сте просто един съвестен гражданин, просто да предостави, в приятелски начин, в случай на нарушение на данъчните закони, наемателят може да подлежи на санкции.

Потенциалните наематели изискват * Fresh ремонт, модерно обзавеждане, пеша от метрото, не повече от 30 хиляди души. * Модест? Тук правя ремонти в odnushke, купуват мебели. Общо 300 хиляди. Под наем общински вик интернет. Почистете около 25 хиляди на месец, 300 хиляди на година. И тогава наемателите се изнесат и виждам: петдесет хиляди откраднати, разкъсвали още сто, мивка смачка, тапети обелени. несъвършена баня, готварска печка счупен, легло счупен, също. Всички сводничество! Въпреки че е строго забранено в договора. Нова диван изгорял през, попчета, натъпкани в цокъла. Като цяло, в апартамента смърди ужасно, не се мият или убие миризмата не работи. Нови хора идват в и веднага да се оставят в ужас. Въпреки, че се е забавил и цена. Въпросът е къде ползите от пускането? Какви други данъци, и така имам някои загуби.

А вие сте виновни. Вие имате право да унищожи тяхната собственост. Не, аз със сигурност споделям с вас искрено за своите загуби. Но не може да бъде толкова наивен. Когато апартамента си в преустроена лайно, което правите нещо къде са. Защо не посетите съкровището си. Извършва проверки на тяхното имущество, да не показва сметката за настъпването на вреда, не не fotkali адресирани до компетентните органи, а не на изселваните това, извинете ме, измет. И всичко, което съм ги виждал, когато прекрачи прага на дома си. Но какво да кажем за първото впечатление. Тя не поставя под въпрос тяхната цялост. Вие сами, като дете, нека козата в градината. Споразумение за вас това, което е дадено? Законът вече е дошъл с всички вас, а вие не се притеснява да се правилно съставяне на договор, при които е било възможно да спра, защото тези вонящи същества, че те ще си представите в палмови попчета учените яхния, и поглъщат. Законът може да защити интересите на тези, които се грижат за законността на действията си и всякакви други правни отношения между гражданите. Не бъдете мързеливи, за да договора, който след това за вас е червен флаг, и за работодателя червен парцал.