Тежести върху апартамента какво означава

Какво значи това - бреме до апартамента и как да го използват за свои цели? Недвижими имоти винаги е на цена, дори и в годините на икономически сътресения и спадът в цените на жилищата, обикновените граждани да имат достатъчно пари, за да си купи апартамент или къща. За да платите по-малко при закупуване на недвижими имоти, които се използват по различни начини, включително покупка на апартамент с тежести.

Какво е това?

Веднага необходимо да се посочи: къща с тежести - това е имот, по отношение на който е направил някои от правните санкции не е разрешено да продават, купуват, или да извършва други действия без участието на трета страна, на чиято инициатива и тези ограничения са наложени. Налагат бреме върху апартамента има право само на офис на Федералната служба за държавна регистрация, Rosreestr, по искане на трети лица, които са частично собственост на апартамента. Всички манипулации от този вид са регистрирани в Единния държавен регистър. Какви видове тежести са?

1. Ипотечен кредит за жилище, до пълното изплащане не е манипулация на апартамента не е възможно без разрешението на кредитните институции.
2. Живот в един инвеститор апартамент. Наем - такава собственост, когато апартаментът може да се прилага само след споразумение с инвеститора, което означава, че човекът, с когото договорът е направен безвъзмездно ползване често не разполага срокове.
3. А големи дългове комунални услуги, за които могат да бъдат наложени санкции като бреме, като резултат няма да бъде възможно да продаде апартамента, все още не е погасил дълга.
4. Правна споразумение мнение лизинг, според който апартаментът може да не бъдат продадени преди датата на изтичане.
5. Аларма статут на обща собственост. В такава къща е забранено да се продават къща.
6. В изключителни случаи, за продажбата е необходимо да се получи разрешение за лица, които имат право на сервитут (употреба), без да са собствениците. По-често това се отнася до земята.
7. Понякога правна тежест може да стане гражданин, който отказва да се освобождава от корпуса. Продажба на апартамент с мъж разписани от невъзможно закона.
8. Настаняване в апартамент непълнолетни. настойничество органи могат да налагат бреме върху апартамента, всяка манипулация в този случай се извършва в съответствие с правата на непълнолетните, с разрешението и при условията на ареста.

С този списък на препятствия с продажбата на апартамента на най-често срещаните видове ипотеки и тежести са арестувани за дълг. Въпреки това, някои видове на тежести е невъзможно да се отстранят, например, продажба или покупка на жилище в къща за извънредни ситуации ще трябва да се забравя. Такова действие би било невменяема и нарушаване на законите на Руската федерация.

Всички други причини могат да бъдат премахнати: окончателното уреждане с кредитната институция, изплащане на дълг, изпълнението на съдържанието или споразумението за обезщетение. Всеки случай изисква определен подход тежести и консултация с адвокат.

Доводи за и против

Като правило, това цените на имотите са значително намалени, тъй като тя се продава при определени обстоятелства. Например, ипотека на апартамента може да се прилага, ако собствениците - финансови проблеми, да изиска промяна на пребиваване или скъпоструващо лечение и други причини. В този случай, собствениците на апартаментите обременени са добре запознати с трудностите на изпълнение, изпълнението на документи, получаване на разрешителни за продажба, както и да се пазариш за значителна част от първоначалната цена. Като цяло, според статистиката на настаняването, обременен с ипотека се продава 5-25% по-евтино от общата стойност на апартамента. Ако не се страхуват от трудности с покупката на този имот, ние списък на възможностите:

1. Собственикът на ипотека апартаменти ще трябва да се иска разрешение за кредитни институции (банки) относно възможността за предсрочно погасяване на кредита или разрешение за прехвърляне на права и задължения по кредита. Банката оценява и кредитна история на купувача. Това отнема много време.
2. Подписали предварителен договор за изплащане на дълг на един апартамент или изплащане на останалата част от заема за ваша сметка, трябва колкото е възможно повече, за да се засили старателно се справят с правната страна. Не разчитайте на честна дума: можете да вземете парите и да откаже да продаде апартамента.
3. Тя трябва да се грижи за себе си изясняването на тежести като един безскрупулен собственик не може просто да ги предупреди. Можете да направите това като се свържете с Rosreestr да получат извлечение от Единния държавен регистър или да го изисква от продажбата на собственика на имота, в който ще бъдат изброени всички сделки, както и информация за покупка и продажба на обекта. Това ще бъде от полза, за да видите откъс от регистъра на къща. В този случай, можете да избегнете изненади с евентуален договор за безвъзмездно ползване.
4. В присъствието на регистрираните в апартамента и не искат да се изнесат на гражданите трябва да ги изгони в съда.
5. Опциите са в съответствие с налагането на правни санкции. Например, след погасяване на ипотека Апартаментът е арестуван, защото собственикът му към момента плащанията по кредитите, договорени дългове.

Това не е пълен списък на изненади, които могат да се случат при закупуване на жилище. Във всеки случай, ако вашата ситуация е единственият изход - да си купи имот, с подкрепата на опитен адвокат, който може напълно да придружава сделката с цел предотвратяване на неочаквани проблеми. Разбира се, присъствието на адвокат не е гаранция, че сделката ще бъде завършена във ваша полза, но това е по-добре от собствената им да разберат сложните юридически тънкости.

Продажба на имот от тежести

Как да продадем един апартамент с тежести? Сложен въпрос за собствениците на този апартамент. Това ще отнеме много време и усилия, за да се реализира правото за продажба на апартамент. Това не засяга отношение тежестта на дълга, тъй като в този случай, трябва само инструменти за отстраняване на ареста. За да погаси, собственикът получава пълното право да се разпорежда с имота. Ако той прави това в рамките на определен период от време, недвижими имоти премина в ръцете на държавата и продадена на търг.

Също така не е възможно да се продаде апартамент в къщата, намерени в случай на авария, е забранено от закона. Невъзможно е да се прекрати договора на некомпенсиран живот употреба. Има начини да се подновят договора, но тънкостите са известни само от квалифицирани адвокати. Малко по-лесно с ипотека жилища. Този имот може да бъде продадена с разрешение на банката.

1. Когато дошло време за предсрочно погасяване, собственикът може да плати остатъка от ипотеката и да стане пълноправен собственик на апартамента.
2. Подаване на договора за заем на друг човек, който ще бъде следващият собственик и ще бъде отговорен за ипотеката.

Възможно е да се извърши и трети вариант, когато собственикът на ипотеката ще даде правото да продадем апартамента на банката на взаимно изгодни условия. По инициатива на продавача, банката обмисля възможността за продажба на апартаменти, разположени в ипотеката. След получаване на разрешение от кредитна организация при сключване на сделката, тя се извършва, обикновено в определен ред.

1. Банката откри две клетки, едната от които поставят на баланса по кредита за къща, а другият - договорената сума за апартаментите на продавача, Bank ограничава достъпа до тези клетки.
2. Едновременно с това, финансовата институция изготвя споразумение, според което залогът до апартамента се отстранява.
3. След погасяване на заем баланс на договор за покупко-продажба.
4. След получаване на документите от руската Държавна регистър на премахване на тежести продавач получава достъп до парите в полето за депозит.

Подобна сделка е за предпочитане и по-безопасно, а за продавача и купувача, преди всичко на факта, че гарант за прехвърлянето на пари и документи изпълнява кредитни институции. За да премахнете обременяването в Rosreestr трябва да представи следните документи:

• изявление за оттегляне на тежест, която се прави при специален формуляр за кредитните институции и е подписан от своите служители;
• сертификат за собственост на недвижими имоти;
• документи на кредитната организация, което потвърждава, че напълно погасяване на дълг;
• ипотека.

За нов сертификат за премахване на тежести ще трябва да плати държавна такса, документът може да се очаква за един месец. По-бързо сертификат може да бъде получена от брокери, които имат право да подаде заявление опашка. Това е платена услуга.

Какво трябва да помисли за продажбата на имота обременен

Важни точки, които трябва да знаете, всеки продавач на обременен имота:

1. Не крия от купувача на тежести върху корпуса. Скриването на информация се разглежда от гледна точка на Наказателния кодекс като измама.
2. Банката не може да прави отстъпки, а не за да се позволи осъществяването на жилища с ипотека тежести. Ако премине на споразумението за заем, провала често оправдае лоша кредитна история на купувача, който се изисква от банката да провери.
3. Има краен срок, до който жилища ипотека не може да бъде продаден. Възможността и условията на предсрочното погасяване на кредита са отразени в договора, сключен между банката и кредитополучателя.
4. Ако апартаментът е обременен с ипотека се продава изключително с цел подобряване на условията на живот и да се разшири зоната, докато евентуален нов заем в една и съща банка, в условията на погасяване които е сключен на новото споразумение.

Има изобилие от правни технически подробности в продажбата и покупката на апартамент с тежести. Ето защо, при вземането на решение за покупка или продажба на такова помещение, с подкрепата на опитен адвокат, който професионално ще реализира плана си. В допълнение, той ви казва какво трябва да обърнете внимание на първо място, за да се избегнат проблеми, да не стават жертва на измама, често е свързана с продажбата на обременен имота.

Вие също така ще бъде интересно

Как да се изчисли размерът на задължението на държавата в Съда

Какво е земя сервитутната