Списъкът на документи и разрешителни за строеж на къща
Въпросът за земя
С назначаването на (тип е позволено използването на сайта), също може да има проблеми. Законът позволява да се построи къща на място една страна, или на мястото, определено за допълнителни услуги (ако се намира в границите на селото), но не го позволява да се направи в градината или растителни участъци.
Ако сайтът е предназначен "за индивидуално жилищно строителство" или "под грижите и поддръжката на къщата за живеене" - задача, по-лесно.
Необходимостта от получаване на разрешение за строеж
Преди да кандидатствате за разрешение за строеж, ако това е необходимо, е необходимо да се разбере, във вашия случай.
Също така трябва да се забравя, че по-горе е вярно, ако не планирате да направи сделка с недовършена къща, или за регистрация на обекта в процес на изграждане ще трябва разрешение за строеж. Като се има предвид необходимостта да се получи разрешение, независимо от регистрацията на обекта, завършване на строителството, трябва да се отбележи, че само по себе си е разрешение за строеж, както е документ, който дава на разработчика право да извършва строителство и реконструкция на обекти на капиталното строителство, е необходимо. За изпълнението на строителните работи, без да позволява законодателство предвижда административна отговорност.
Общият списък на документите,
Част 7, чл. 51 от Кодекса на Градоустройство на България регламентира списъка на документите, необходими за получаване на разрешение за строеж на капиталното строителство на проекта.
В общи линии, това са следните документи:
- прилагане;
- Документи за собственост на земя;
- план за развитие Земя;
- Материалите, които се съдържат в документацията по проекта:
- Обяснителна бележка;
- Схема на организацията поземлено планиране, направено в съответствие с градски план за развитие на земя с етикет обект място капитал строителството, входовете и преминава към него, на границите на зоните на действие обществен сервитут, обекти с археологическо наследство;
- Схема на планиране на организацията на земя, което потвърждава мястото на функцията за съответствие в рамките на червени линии, одобрени като част от документацията за планиране на земеползването във връзка с линейни обекти;
- Диаграми, показващи архитектурни решения;
- Информация за инженерното съоръжение се, генерален план мрежа инженеринг и техническа подкрепа от определено място, за да свържете очаква капитално строителство обект на инженерна и техническа поддръжка;
- Управление на проекти Изграждане обект на капиталното строителство;
- Проектът на организацията на работа за разрушаване или демонтаж на капиталното строителство, техните части;
- Положителната сключване на държавен изпит на проектна документация (по отношение на проектната документация, предвидена в член 49 от Кодекса на Градоустройство), одобрени от държавния екологичен преглед на проектната документация в случаите, посочени в параграф 6 на член 49 от Кодекса строителство;
- Резолюция на отклонение от ограничаващите параметри позволено строителство, реконструкция (ако предприемачът е издадено разрешение в съответствие с член 40 Код за развитие);
- Съгласието на всички притежатели на капиталовия строителството в случай на реконструкция на обекта.
Списъкът на документите за частен предприемач
Един частен предприемач (тоест, този, който ще се построи къща, предназначена за живеене на едно семейство, на височината на не повече от три етажа), за получаване на разрешение трябва само три документа:
- Заглавие документ на частта (свидетелството за регистрация, решението за разпределение на част от документа);
- Градско развитие план на обекта;
- Схема на организацията планиране.
Трябва да се помни, че резолюцията не е обвързан с определен човек, и се отнася за сайта като цяло, освен в някои случаи. Ако се гради къща, предназначени да останат повече от едно семейство (апартамент или къща-близнак - така наречената "къща") - като "опростена" процедура за получаване на разрешение за това не се прилага, разработчикът трябва да бъдат подготвени всички документи, изброени в част 7 на чл .. 51 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация.
Според ch.17 чл. 51 от Кодекса на Градоустройство на издаването на разрешение за строеж не се изисква, ако:
- Изграждане на гараж, разположен на площ, предоставена от физическо лице за цели, които не са свързани с търговската дейност, или изграждане на парцелите, предназначени за засаждане, икономиката на страната;
- Изграждане и реконструкция на обекти, които не са обекти на капиталното строителство (павилиони, навеси и т.н.);
- Стъпвайки върху земя сгради и конструкции аксесоар за употреба;
- Промени на капиталното строителство и (или) на техните части, ако тези промени не засягат конструктивни и други характеристики на тяхната безопасност и сигурност и не надвишават параметрите на позволено строителство, реконструкция, че в съществуващите регламенти за градско планиране.
Упълномощени да издават разрешителни за строеж орган проверява, от една страна, наличието на всички необходими документи, свързани с прилагането; На второ място, спазването на схемата на планиране на организацията на земя с определянето на местата на изискванията за настаняване на индивидуални къщи градоустройствен план земя.
Ако всички документи са на разположение, и не са констатирани несъответствия в рамките на десет дни от датата на получаване на заявлението за издаване на разрешително за изграждане на такова разрешение трябва да се издаде на заявителя. В противен случай, трябва да се издава мотивиран отказ за издаване на такова разрешително. Причините за липсата на възможност за изграждане може да бъде всяко изображение на непълен набор от документи или документи, представени изискванията за разминаване на градска земя план.
Отказ за издаване на разрешение за строеж може да се обжалва в съда.
В съответствие с Кодекса за градоустройство на издаването на разрешение за строеж е безплатно. Разрешение за строеж на еднофамилни къщи се издава в продължение на десет години.