След една година на дома и градината данък може да нарасне 125 пъти - политика, България

Снимка: Генадий Черкасов

- Владимир, на какъв етап е оценката на нашите къщи и апартаменти в кадастралната стойност?

- Силно увеличение на данък върху частен дом и градина? Тревожи ни?

- Не мисля, че ще е причина за това. Често неспокойна атмосфера е изгорял.

- Какво се е повишила се оказва, - най-малко грубо?

- Помислете за един пример: има къща в района. Досега тя е формирало данъчна въз основа на стойността на инвентара. В продължение на два месеца - 16 рубли за годината - 96 рубли. В бъдеще, данъкът върху къщата ще се формира въз основа на кадастралната стойност. И вече трябва да плати около 12 хиляди души на година. Колко данък се увеличава?

Снимка: Елена Minashkina

- Сто двадесет и пет пъти. Доста добре, всъщност.

- Може да се оплакват, че това е несправедливо. Данъчни увеличава 125 пъти! Но дали това е наистина честно ли е? Нека да разгледаме най-абсолютните стойности. Платете 96 рубли за къща - това е справедливо? Или плосък данък е 120 рубли, сега е 3000 на година. И това не е честно ли е?

- Вие сте прав, в имуществените данъци, които по-рано са били платени наистина фантастично ниска.

- Повечето хора, според мен, разбира това. Ето защо, не масово възмущение не очаквам.

Когато данъкът за по парцели с кадастралната стойност, положението е почти същото. Хората са готови да платят за земята си данък върху неговата реална пазарна цена. Но когато дойдоха сметки данък, се оказа, земята в много случаи много по-високи от очакваната сума, за която може да бъде продаден. Той няма да работи както с къщи?

- Кадастрален оценка се извършва по маса. Това означава, че са възможни грешки: обобщения са неизбежни, а в някои случаи не могат да бъдат взети на индивидуалните характеристики на обектите под внимание, тъй като те не са имали в ОПГ.

Въпреки това, с цел да се сведе до минимум вероятността от изкривявания, заедно с Министерството на имуществените отношения в региона на Москва и кадастралните камара ние провеждаме задълбочена работа за изясняване на информацията, получена от Държавната Real Estate кадастъра, да ги съпоставят с информация от свои собствени архиви - което е повече от 10 милиона бройки!

Ако е необходимо, в случай на големи и сложни обекти за оценка, нашите специалисти ще ли да посетят района, за да се идентифицират индивидуалните характеристики на сгради и съоръжения.

Снимка: Михаил Ковальов

- Но собствениците все още стои в готовност validol?

- Ние се опитваме да направим всичко, така че не е необходимо.

- Какви са причините частен дом - да, наистина, всеки дом, всяка сграда - може да се оцени правилно в състояние кадастралната оценка?

- На първо място, поради техническа грешка. Например, хората трябва да плащат данъци въз основа на кадастралната стойност на приблизително 3,000. И някой сбърка петите в Държавен Real Estate кадастъра и той ще изпрати платежно нареждане за 30 хиляди. Грешка. Защото OCG запетая мести - не 100 квадратни метра. квадратни метра го поставят, и през 1000.

- Кое е защо има такива грешки?

- Какви са показателите, оценени на домове и сгради?

- Кадастралната стойност се определя по методите на маса оценка с изграждането на математически модел. То взема предвид местоположението, достъпността, наличността на инфраструктурата, както и специфичните характеристики на обекти: материала на стените, от който е построена сградата, площта, годината на въвеждане в експлоатация, ако има такива, трябва оценител.

Снимка: Генадий Черкасов

- Как е влошаването на сградата?

- Това е доста сложна формула, която наред с други неща могат да се сравнят с признаци на физическо износване. Но опция износване просто не се удари в ОПГ.

- А какво да кажем старата къща, който е пълен във всеки град или село? Те ще бъдат много по-скъпо от цената всъщност? Площ има големи, 60-70 квадратни метра. м. Но всички развалени, подови мивки, покривни течове. И, разбира се, казват собствениците, аз оценявам къщата на половин милион, но аз го правя за пари не се продава. И като цяло тези домове не се продават. Купуването на сайтове, както и всички тези колиби - те са разрушени, те са по-евтини, отколкото да се прекъсне за ремонт.

- Именно поради тази причина, че нашата компания е избрана за работа оценка. В ОТИ архив съхранява информация за реда на 10 милиона на капиталното строителство в района на Москва. В информационния лист, който е в архивите на ОТИ, информацията, съдържаща се много повече, отколкото в ОПГ. Използването на архивите ни допълнят информацията OCG, определяне на процентното съдържание на износване, за да стане възможно по-прозрачна и честна оценка.

- данъци следва да бъдат справедливи. За "кокошарника", който бе нокаутиран и масивна къща на същата област не може да бъде обвинен в същия размер.

- Ако и двете къщи са регистрирани, цената ще бъде различна и следователно сумата на данъка - също. Но ако гражданинът, който си построи къща, не се регистрират от дясната му страна, а след това той няма да е в Държавния регистър и ще бъде една стара къща, която стоеше тук и преди. И може би две къщи ще, това също се случва. Ако човек си купи коптор за една стотинка и да направи, но законът не престана да го, той ще плати за данъчната си. Всеки собственик на имот му трябва да успее да го почистите, защото има лична сметка на интернет страницата на данъчната служба.

- Това не е за баби в селата. Каква е личната си сметка?

- баби няма да бъде висока такса. Ние сме за това и работят - ще разберем в годината на строителството, коефициент регулира кадастралната стойност на обектите си на. В допълнение, законодателството предвижда редица облекчения и изключения.

За индивидуална къща разходи за данък ще се изчислява с размер 50 квадратни метра. m от общата площ. Това означава, че ако площта на пода на 250 квадратни метра. м, той се удържа само на 200 кв. м. Ако изграждате не е завършен и не влиза в къщата в експлоатация, това ще се счита за обект незавършено строителство. И двата обекта (ако информацията за тях е в състояние кадастъра на недвижими имоти - OCG) ще се облагат с данък в размер на 0,1% до 0,3% - в зависимост от решението на общината.

Забележка: данък в кадастралната стойност също е предмет на земята, върху която се помещава на вашите обекти.

Снимка: Елена Minashkina

- Това е само за сайта, хората обикновено се плащат данъци, и за къщата, която е построена върху него, не. Просто не го постави на запис, и данъкът не знае за това. Според данните на имота, почти 30% от къщичките, частни домове в предградията не са регистрирани в HCN.

- Това е следствие дача амнистия а. За да насърчи хората да претендира за капитално строителство на обекти, той е изобретен дача амнистия - опростена процедура за регистрация на права. Собственикът може да дойде в Rosreestr, да напише декларация, декларация, ръчно рисуване диаграма на къщата му и се посочват площта му. Никой не преоцени. Всичко е направено с цел да се сведе до минимум отпадъците от населението. Къщата може да бъде на площ от 1000 квадратни метра. м, и собственикът каза тя 100. А къщата му, и се записва.

- Как да се направи оценка на тези къщи, ако оценителите дори не знаят, че те съществуват? Необходимо е, може би, те все още отида на нивата. Разходка, виж, този, който е построен.

- Така да бъде. Измененията Данъчния кодекс, според която всеки гражданин трябва да докладват за присъствието на всякакво имущество. Ако не се съобщават, утре да го инспектор, е ясно, не идват работи. Но цялостна работа инвентара ще се извършва рано или късно, и всяка тайна ще бъде разкрита.

В допълнение, много общини, както и да извършват дейност по идентифицирането на скрита собственост. въздушни снимки, наложени върху данните за материалните запаси и общини виждат, че тук за тази къща никой не плаща или плаща за малка къща. Ако е така - те ще намерят собственика и да докладва на данъчната служба. Това ще се хареса на него: "Защо не се ознаменуваха недвижимо имущество, данъчния период е изтекъл, ще забележите, не дойде?" И ще плаща големи глоби - до 20% от стойността на техния красив дом. Героят Наградата ще.

- Страхувам се, че не съм дошъл скоро.

- Скоро. Развитието е с големи скокове. Rosreestr работи чудесно. Ако човек се поставя на кадастралната регистрация на къща с двор и регистрирани права върху него в бъдеще нищо не е необходимо да се извършват сделки. Той просто да подаде заявление по електронен път чрез портала на Руската регистър и сделката е регистрирана в рамките на 5 дни - няма нужда дори да ходя никъде.

Това със сигурност е радикална промяна в процедурата за предоставяне на земи и имоти услуги, насочени към опростяване. Сега MFC използвайки специален софтуер, в сътрудничество с федералните власти - с Rosreestra, Кадастрален камара и други - изпраща заявления по електронен път.

- Но, за да използвате услугите на MFC, първо трябва да се регистрирате вашия имот, поставени на системния регистър, за да се изясни границите на обекта, се регистрират в къщата, "свързват" го в сайта. Много шум. Вероятно половината от собствениците на крайградски имоти, че някои от това е било направено. И някой - и всичко.

Приложенията са UP маса - показатели конкретно.

UP - цената на квадратен метър във всяка област селище създадена от оценители.

Направете различни типове сгради - жилищни сгради, жилищни сгради и частни къщи и апартаменти само - нагоре. Те варират от минимум до средното.

Например, цената на квадратен метър в рубли в няколко градове в региона на Москва (от минимум до максимум).

Снимка: Юлия Калинина

Разликата, както виждате, е от съществено значение. Жилищна сграда в Протвино много евтини, м апартамент там, също не е скъпо, но в престижния мустаци цена на квадратен метър в апартамент ролки дом, и като цяло е ясно защо. Протвино далеч от Москва, и Usovo - в близост и в много привилегировано разположение на рублата.

Кадастралната стойност на къщи и сгради в елитни райони, но все още изостава от пазара. Миналата седмица, например, в интернет се появи информация за къщата Татяна Navki (съпрузи Dmitriya Пескова, прессекретар на президента) в Поздняков.

Членка кадастралната оценка на причините и други въпроси. Не е ясно, например, защо такава голяма разлика в цените на кв.м. в петък и Коледа. И двете селото, разположен на чудесно място - на Истра язовир, точно на противоположни страни - и на площад Rozhdestveno. м три пъти по-скъпо, отколкото в петък.

Ролята на специфични показатели (горе) при изчисляването на стойността на кадастралната на сгради? Ако намерите UE за своята кадастралната тримесечие и умножено по квадрата на дома си - да му кадастралната стойност? Или не е толкова просто?

За обяснение на "МК" Аз обжалва пред Министерството на имуществените отношения в региона на Москва.

Това е, което дойде при нас отговорът:

"По отношение на специфичните показатели в оценките на материални запаси, те се определят чрез усредняване на стойностите на кадастралните специфични обекти (за извеждането на цената на квадратен метър), а не обратното. Основната цел на специфични показатели - за да се определи кадастралната стойност на обектите в състояние кадастралната регистрация след датата на масовия оценка (нови съоръжения), като се умножи индекса на дял от кадастралната стойност на площада, без да се вземат предвид характеристиките на обекта (на качеството на строителството, структурни елементи на материали). В този (междинно съединение стойност) на стойност, например, две сгради от същата област, близо до бъдат идентични, а понякога може да се различава в строителните разходи. "

За да се интерпретира по-горе, че не предприемаме.

Ако някой нещо ще разберат - ще бъде направено.