Седмичен директор на информация, ремонт на лизинговия договор, за чиято сметка ще бъде

Ако собственикът на земята е в нарушение на задълженията си, наемателят може да направи ремонт за своя сметка. Тогава той ще има право да поиска възстановяване на лизингодателя. Но те ще бъдат възстановени само ако са спешни и основен ремонт. Ето защо, наемателят трябва да предостави доказателство, че:

• ремонт е бил причинен от спешна необходимост;
• Домакинът такива ремонти в рамките на разумен срок не са направени.

Естествено, на наемодателя трябва да бъдат уведомени за необходимостта от ремонт. Наемодателят да възстанови всички разходи, свързани с ремонта, наемателят трябва да бъде изготвена по съответния начин всички отношения с трети страни: да сключват договори, за да води отчетност за извършените от тях разходи, отразяващи в счетоводните документи на предприятието. Например, ако наемател подписа договор с екип от цивилни работници от страните от ОНД, за наемодателя, дори и ако той ще се съгласи да плати за такава работа, или пропорционално намаляване на наема, може да доведе до сериозни проблеми, особено ако собственикът не е собственик на имота или да го Тя е собственост на държавата.

Вторият вариант - първоначално определеният в текста на разпоредбите на договора за основен ремонт. Трябва да се уточни кой ще го, кой и в какъв ред провежда до финансиране. Може би това ще бъде дялово участие или всяка страна ще поеме отговорностите за ремонт на някои съоръжения, системи, комуникации и т.н.

Ако капиталови ремонти ще се извършват на собственика, независимо от това дали тя е отразена в договора или не, наемателят трябва да настояват за сключване на договор за лизинг точки за това как тя ще се компенсира от временното неудобство, свързано с ремонт. Може би на наемодателя ще му даде в замяна други помещения. Тя трябва да посочи, например, че те трябва да са на една и съща територия в същата сграда и т.н. Тя ще бъде даден дали да промени или не наемите. Важно: Ако ремонтът последвано от частично или пълно спиране на дейността на предприятието, организацията, наемателят трябва да посочи по какъв начин ще може да се намали и да се компенсират загубите си. Например, необходимо е да се определи в договора задължение на лизингодателя да уведоми наемателя по-рано от датата на началото и края на такива дейности, и каква работа ще се извършва директно в помещенията под наем.

Ако страните в обсъждане на условията на споразумението са решили да укажете реда на ремонт на продукта, но собственикът настоява, че това задължение е възложено на наемателя, последният за защита на своите интереси трябва да бъдат вписани в съответните параграфи на договора. Това може да отговаря на условията за пропорционално намаление на наема или на разходите за ремонти като кредит срещу наем. Необходимо е също така да се вземат предвид при какви условия тези ремонти трябва да се извършват, ако собственикът ще одобри бюджета и да участва в подписването на актовете на приемане. Възможно е, че собственикът има своите съображения за това как ремонти трябва да се извършват. Ако стаята е необходимо да се проведат специфични видове работа (покриващи конструкции, стени, огнеупорни материали и т.н.), то също трябва да бъде определено или в договора за наем, или в приложението. Но това не е достатъчно.

Пример. В съответствие с претенция 1 st.611 GC България наемодател трябва да предостави на наемателя на имот в състоянието, съответстващо на условията на договора за наем и целта на имота. При сключването на договора наемателят заяви, че за да се постигнат целите на договора за наем е необходимо да конвертирате помещенията. В един от параграфите на договора е била предоставена такава възможност. В същото споразумение, беше заявено, че цената на капитала на ремонт и реконструкция на помещенията, се възстановяват на лизингополучателя посредством частично (50%) погасяване на наема за 24 месеца при предоставянето съгласувана със собственика действа за извършване на работата. Строителните работи са извършени. Но наемателя от търсенето му пропорционално намаляване на лизинговите плащания от страна на наемодателя отказано. Собственикът го обясни с думите, че той не разполага с достатъчно основание за намаляване на плащанията, тъй като тя не е участвал, тъй като е предвидено в договора за наем, за да се хармонизират разпоредбите за извършената работа (не е подписан действа Приемане и т.н.). Наемателят е в трудно положение. Преговаря въпросът все още е решен, но наемателят не успя да върне всички инвестирали в ремонти и преустройства на помещения средства.

Това се случва, и обратно. Ако страните не са направили резервация ограничава разходите за основен ремонт, може да се окаже, че наемодателят ще длъжник наемател. Често възстановяването на такъв дълг става съда причината за лечение. На практика, въз основа на решение на съда, за да се възстанови просрочията е възможно само в случай на правилното и недвусмислено потвърждение от разходите лизингополучател, направени за основен ремонт (прогнозите за инструменти, парични и касови бележки, платежни нареждания, договори). При определяне на размера на наемателя на разходите трябва да бъдат възстановени, съдът не идва само от представени доказателства, но и за това как тези или други разходи са оправдани от гледна точка на здравия разум на. На разходите, извършени от лизингополучателя, се обезщетява само тези, чиито продукт е необходимо (подмяна на тръби, комуникации, укрепване на структури и т.н.). Не е предварително определен "ексцесии" (фонтани, камини, "топло етаж" и така нататък.) И подобрения скъпи дизайнерски, съгласието на, че в процеса на собственика не даде ремонтни работи няма да бъде възстановена. Въпреки това, собственикът може да приеме всички или част от подобренията, които са направени по инициатива на наемателя.

Ако наемателят се задължава да ремонт на продукта в дома (например, той трябва да го взема тази стая и под наем ще бъде възможно само като предпоставка за основен ремонт), то по-добре не е да посочите конкретен краен срок за прилагането му, и да предостави на състоянието на поръчката е "разумен период от време, оттук и необходимостта от основен ремонт. "

Тогава наемателя добросъвестно достатъчно, за да изпълни всички свои задължения по закона и договора. И в случай на съдебния процес по делото на собственика, за да докаже, че това е необходимо за основен ремонт все още настъпили, той трябва да бъде собственик (лизингодателя). Той ще получи сертификати, експертни становища и други документи и доказателства, за събирането на които ще изисква повече от един месец. Практиката показва, че това не винаги е на съдилищата в подобни случаи да вземат страната на собственика.

Преди сключването на договор забележите техническия паспорт ОТИ данни. Задължително трябва нейното подаване. Тя трябва да бъде издадено не по-рано от шест месеца преди сключването на договора за наем. Попитайте собственика на независима оценка на материалите и общото състояние на сгради, съоръжения, помещения. Ако имотът е застрахован, моля да се запознаете с условията на застрахователния договор. В противен случай, наемателят може да се неохотно, уловен в конфликт застраховател (бенефициент) със застрахователна компания.

Ако срокът на договора за наем завършва и ремонт дори не е започнало, а наемателят няма желание да го наемателят произвеждат, ако той е под натиск от страна на собственика, има смисъл, както можете да дръпнете за по-дълго време. Например, можете да използвате услугите на независим експерт, въпреки че това ще доведе до допълнителни разходи.

В случай на основен ремонт за сметка на страните арендатори, се препоръчва да се изяснят и да отразява по подходящ начин приложенията към споразумението, че тя трябва да се ремонтира, заменя, който и да е работа, за да се извърши. Например, ако наемателят заема една малка стая в една жилищна сграда, независимо дали тя трябва да участва в такива произведения като фасадата на сграда ъпгрейд, подмяна или поправка на покриви, асансьори, водопровод в тоалетните. Като правило, собствениците са склонни да участват наемател финанси, и, като правило, значителна. Понякога собствениците през такива ремонти предлагат наематели финансово участие в обновяването на общите части на сградата (хол, трапезария, конферентна зала). Най-често се крие наемодателя от наемателя оценките на пълните разходи. Ето защо, в лизинговия договор е по-добре да се уточни предмета или предметите на основен ремонт и да стане ясно, че това е изчерпателен списък.

Рано rstorzhenie договор

Гаранция за защита на правата на страните, добросъвестно да изпълняват своите задължения по договор за наем от неупълномощени (нелоялни) действията на другата страна - Гражданския кодекс на България установена процедура за предсрочно прекратяване на договора за наем.

Нарушаването на наемодателя задължения за производство ремонт дава на наемателя правото да избира:

• правят основни ремонти, предвидени в договора, или причинени от спешна необходимост и да се възстанови от разходите за ремонт хазяин или да я предостави на сметката на наем;
• изисква съответно намаляване на наем;
• да поиска разваляне на договора и вреди.

Ако наемателят, противно на задълженията да не се произвеждат в основен договор или "разумни" от гледна точка на основни ремонти, хазяина също има право да поиска предсрочно прекратяване на договора. Той може да го направи, а когато това задължение произтича от наемателя по силата на закона.

Пример. Obschebolgarskaya обществена организация "Съюз на българските благородство потомците на - Noble събрание" има сключен договор за наем на сградата, тя е паметник на историята и културата. Съгласно условията на този договор, наемателят приема следните ангажименти:

• ползване на помещенията изключително по предназначение;
• ги държи в добро състояние и хигиенно състояние;
• без писмено разрешение от собственика на земята не прави техните изменения и ремонти;
• своевременно за своя сметка ремонт и основен ремонт в помещенията под наем.

Всички тези елементи на наемателя е нарушил договора. Министерство на имуществените отношения на България, адресирано до арбитражния съд. Въз основа на актове на прехвърляне и приемане на имот под наем, от извършени изследвания и използването на съдържанието на спорните помещения, документация ОТИ, подадена писма до страните, те размениха Съдът в рамките на иск за прекратяване на договора за наем и изгони наемателите от окупираните жилищните помещения създадена следните факти:

1. Наемателят не е направила ремонт и ремонт съоръжения в предписаното количество на договора. Дати ремонт изтекъл. Съдът не е убеден от доводите на ответника, че поетите ангажименти към тях за капиталови и текущи ремонти в сградата не може да бъде изпълнено, тъй като хазяин не направи основен ремонт на външната страна на сградата. На първо място, времето за ремонт на наемодателя в договора не са били установени. На второ място, в случай на спешна необходимост (според st.616 Гражданския процесуален кодекс) наемателят има право самостоятелно да извършват такива ремонти, изискващи хазяин подходящата корекция.

2. Значителна част от помещенията е претърпяла реконструкция, за да се приеме, че наемодателят не е дал съгласието си. Въпреки факта, че този факт не е споменато в договора за наем, като основа за прекратяване на договора за наем, съдът приема, че това не пречи на прилагането на Гражданския st.450 България ( "Основания за изменение и прекратяване на договора") и st.619 ( " предсрочно прекратяване на договора по искане на наемодателя ").

3. Той е признат за установен факта на настаняването на трети лица, организации в помещенията под наем без разрешението на собственика на земята.

4. Наемателят не гарантират запазването и възстановяването на сграда-паметник. Освен това, състоянието му се влошава значително.

Искът е уверил в пълен размер.

Значение st.619 "Предсрочно прекратяване на договора по искане на собственика на земята" и st.620 "Предсрочно прекратяване на договора търсенето на наемател" GC България е, че наличието на предсрочно прекратяване на договора по искане на една от страните по съдебния иск на снимачната площадка на договора за лизинг ред. По този начин условията на договора за съвестен изпълнител е защитен от произвол.

Наемодателят има право да поиска предсрочно прекратяване на договора само след посока писмено предупреждение (напомняне) на наемателя за необходимостта да изпълнява задълженията си в срок. Ето защо, на наемодателя предприема мерки, за да се запази "веществени доказателства" на предизвестието - ясно доказват, че наемателят на такива документи се изпращат (и, че е желателно, че той е получил). Mail уведомяване на получаване не е пълно доказателство, тъй като не се потвърди, че пликът е бил пуснат предупреждение (напомняне), а не нещо друго. Ако собственикът на земята не може да се докаже, че е бил изпратен на предупреждението, съдът може, в съответствие с част 2 st.452 GC България откаже да приеме искането за разглеждане. Това дава възможност на лизингополучателя да се елиминира в рамките на разумен нарушения време; В този случай, изискването на наемодателя да прекрати договора за предварително определен база няма да бъде обект на удовлетворение.

Съдът трябва да разгледа аргументите на страните и като се вземат предвид фактическите обстоятелства и правните изисквания за решаване на проблема.

Наемател спор за предсрочно прекратяване на договора има някаква привилегирована процесуално положение. St.620 изрично се задължава предварително в писмена форма да уведоми наемодателя на необходимостта да се отстранят нарушенията. Но в съответствие с претенция 2 st.452 GC България наемател все още може да предложи на наемодателя да прекрати договора. В случай на съгласието на наемодателя, както и липсата на основните спорове за условията за прекратяване на договора може да бъде прекратен и извън съда.

В съда, въпросът за предсрочно прекратяване на договора от страна на наемателя е решен:

• недостатъчност на наемодателя да прекрати договора извън съда;
• ако няма отговор на офертата на прекратяване в определения срок в този документ. Ако няма индикация на срока, в съответствие с точка 2 st.452 Гражданския процесуален кодекс на Република България, като термин е 30 дни.

За да не се провокират конфликт или да бъде образувано производство по отношение на предсрочно прекратяване на договора за наем, понякога има смисъл да се включват в състоянието на лизинговия договор, че договорът е сключен за неопределен период от време, или не определя този срок в договора (стр.2 st.610 Гражданския процесуален кодекс) , След това всяка от страните има право да прекрати договора с писмено уведомление до другата страна на три месеца. Закон или договор може да се установи срок на предизвестие за прекратяване на договора за наем, сключен за неопределен период от време.