Промени в законодателството на място за паркиране

Предишен ◈ Следващото
Регистрация на квалификациите за обучение: "СПЕЦИАЛИСТ МСФО" F1, F2, DipIFR, трансформация. Пълен работен ден или дистанционно обучение. Share. SPA
  • Регистрирайте се, за да получат обучение: главен финансов директор, управител, главен счетоводител, ръководител на обучение Международен kompanii.Skidki.
  • Комплексни договори и трудни моменти "прости" договори в счетоводител - техните имена и данъчни последици. Рабинович AM

  • Инструкции за счетоводител







    Тестовете за счетоводител

    документи за счетоводител

    В нашето списание ние многократно разгледа въпроса за правното регулиране на местата за паркиране [1]. Правна подход към новите за страната ни обект на правото на собственост е претърпял няколко съществени промени, както в закона и в правната практика.

    Спомнете си на съществуващите проблеми и да обмислят иновациите.

    Модерен право

    Екскурзии до концепцията за паркоместа в съдебната практика

    Като независим недвижими имоти - недвижими имоти, е една стая в друга част на имота - нежилищни помещения (паркинг зала) или нежилищна сграда

    Като част от имота.

    Потребителят паркоместа капиталово съсобственик на недвижимия имот, по отношение на които по реда на използване на съответния недвижим имот може да се определи съгласие на участниците съсобственост или съдебно решение

    • земя;
    • сгради;
    • структури;
    • помещения;
    • в процес на изграждане.
    От всички тези къщи за паркиране е най-подходящ за концепцията за пространство. Чрез п. 14 ч. 2 супени лъжици. 2 на Федералния закон номер # 8197; 384 # 8209; право [4] разпознава местоположението на сградата или структура, която има специфична цел и ограничен строителни конструкции. По този начин, в съответствие с част. 2 супени лъжици. 15 LCD България и ч. 7, чл. 27 от брой # Федералния закон 8197; # 8209 221; FL област трябва да бъдат изолирани или отделени от другите помещения в сградата или съоръжението. Следователно, ключов елемент в признаването за местонахождението на имота е неговата изолация.

    Концепцията на места за паркиране в закона отсъства, има само концепцията за паркиране (паркоместа), който по силата на точка. 21 чл. 1 GRK България признати изрично посочени и, ако е необходимо маркирани и оборудван област, която включва част от пътя и (или), съседна на пътното платно и (или) тротоар тротоара, надлез или мост или образуващи част podestakadnyh или podmostovyh пространства, области и други обекти от пътната мрежа, сгради, съоръжения или съоръжения и е предназначен за организираната превозно средство, паркинг срещу заплащане или безплатно от решението на собственика или друг собственик на авт изобилие път, собственик на земя или собственик на съответната част от сграда, конструкция или конструкция.

    В тази връзка, Министерството на икономическото развитие вярва, че паркингът (паркомясто) не отговаря на критериите на помещенията и може да бъде част от сгради или структури, но не като независим собственост, а като специално определено за целта и, ако е необходимо, оборудван и обзаведен мястото, запазено за организирани паркиране на превозни средства фондове.

    Изявление на паркингите за държавна кадастър и държавна регистрация на собствеността на обекта са възможни само ако се създава пространство за паркиране (построен), като се вземат предвид изискванията на законодателството като предпоставка.

    След установяване на държавна регистрация кадастрален на сградата (стая), в която има място за паркиране, възможността за държавна регистрация на обща собственост на такива сгради (помещения) с определението на акции в собствеността на която е пропорционална на размера на паркоместа, разположени в такива сгради (помещения ).

    Проблеми с изпълнението като дял в собствеността на общата собственост на паркомястото при регистриране







    Ищците повдигнаха въпроса за промяна на реда на притежаването и използването общ имот - подземен паркинг, а именно прехвърлянето на нежилищна сграда в управлението на юридическо лице, както и други условия, че общото правило на изискванията на чл. 247 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, може със съгласието на всички съсобственици.

    Предвид факта, че процедурата за свикване на общо събрание на съсобствеността на нежилищна сграда не се регулира от нормите на Гражданския процесуален кодекс, се прилагат разпоредбите ч. 4 на чл. 45 Жилища кодекс уреждане на подобни отношения, произтичащи от свикване на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Тази норма към момента на настъпване на спорните отношения при условие, че собственикът, по чия инициатива се свиква общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, е длъжен да уведоми собствениците на помещенията за такава среща не по-късно от 10 дни преди датата на заседанието.

    В този случай, не е имало неправилно уведомление съсобствеността на подземния паркинг на времето и мястото, в дневния ред на Общото събрание (регистрирани писма със съответните уведомления не бе отсъдена други собственици по време на заседанието).

    В резултат на това съдът реши, че между съсобствениците в подземния паркинг на сградата не е споразумение за промяна на реда на притежаването и използването на нежилищна сграда, прехвърлянето му към управляващото дружество.

    Все пак, има проблеми не само с реализирането на правото на владение и ползване на паркинг, но с по реда на автомобили.

    Новите разпоредби на закона

    Нека се спрем на най-важните разпоредби на този закон. На първо място, на имотите, посочени предназначени за настаняване на превозни средства на сградите или съоръженията (паркинги), ако техните граници са описани в законодателството в областта на кадастралната процедурата за държавна регистрация (Sec. 1, чл. 130 от Гражданския процесуален кодекс).

    Трето, в GRK България (.. N 29 ст 1) въвеждане на концепцията за паркоместа - предназначен изключително за превозно средство индивидуално определен част на сградата или структура, която не се ограничава или частично ограничена изграждане на структура дял и границите на които са описани установени от законодателството в областта на регистрацията на държавната кадастрален на поръчката.

    Четвърто, местоположението на паркингите ще бъдат определени чрез графично представяне на плана за етаж или част от сграда, етаж или структури (в отсъствието на етажа в сградата или конструкцията - по плана на сградата или на структурите) геометрична фигура, съответстваща на границите на паркинги (з 6.1 чл. . 24 нов Федерален закон № # 8197; 8209 # 218; FL [7]).

    Границите на места за паркиране ще бъдат определени от дизайна на документацията за изграждане, изграждане и определените или гарантирани от лице, участващо в изграждането или поддържането на сгради, съоръжения, или на собственика на правата на мястото за паркиране, включително чрез прилагане на повърхността на пода или маркировка покрив (боя, с помощта на етикети или по други начини). много Гранична паркиране на пода (при липса на повишение - в сграда или конструкция) ще бъдат инсталирани или възстановени чрез определяне на разстоянието от най-малко две точки, които са в пряка видимост и фиксирани дългосрочни специални маркировки върху вътрешната повърхност на строителни конструкции етаж (стени, колони на повърхността на пода), за граничните лотовете на характерните точки за паркиране (гранични точки разделяне на части), както и разстоянията между точките на игрални паркинги граници. Площта на паркоместа в рамките на определени граници, трябва да отговарят на минималните и (или) максималния позволен размер на паркинги настроите тялото регулиране (з 6.2 Член 24 от новия федерален закон № # 8197; .. 218 # 8209; FZ) ,

    Не забравяйте, законодателят и съдбата на съществуващите автомобили. Установено е, че имотът, който отговаря на изискванията и характеристиките на места за паркиране (независимо от неговото съответствие с минималните и (или) максималният размер на паркоместа) и на правата, които са били регистрирани преди датата на влизане в сила на новия закон, признати за паркиране , В този случай, замествания и промени в нормативните документи не са необходими, те остават в сила и не изискват пререгистрация (член 6 от Федералния закон номер # 8197 ;. # 315 8209; Флорида).

    Ако на място за паркиране е издаден като дял в общата собственост на помещения, сграда или конструкция, проектирана да съдържа превозни средства, всеки участник на обща собственост дял има право да се открояват в характера на своя дял, като определя границите на места за паркиране в съответствие с изискванията на номера на Федералния закон # 8197; 218 # 8209; право и регистрация на собствеността на място за паркиране.

    За да се открояват в природата акции и регистрация на собствеността на място за паркиране съгласие на останалите участници в собствеността на акциите не се изисква, ако съсобствениците в тялото, извършващи държавна регистрация на правата, съгласието на всички съсобственици или решение на общото събрание, определя реда за използване на недвижим имот, собственост съвместна собственост.

    В този случай, на правилното обща собственост на помещенията, които са разположени в границите на места за паркиране, се прекратява от датата на разпределение в натура дял на последния участник и регистрацията на техните права на собственост в мястото за паркиране. Активите, които остават след предоставянето на акции на обща собственост на помещения, сграда или конструкция, проектирана да съдържа превозни средства, както и регистрацията на места за паркиране, както и необходимите за преминаване или транзитното преминаване в място за паркиране е обща собственост на собствениците на помещения и (или ) коли.

    В заключение можем да формулира изводи.

    В момента:







    • Предишен ◈ Следващото