професионални съвети

Както вече бе отбелязано експерти в страниците на "стая", с настъпването на кризата, много от тях са закупуване на земя за изграждане, като се ръководи от един от аргументите - къде е по-евтино.






В същото време, експерти смятат, този подход не е напълно вярно. Често евтинията на земя може да се превърне в значителен ръст в цената на строителството. И тогава благоприятен, изглежда, придобиване, би всъщност не е толкова привлекателна.
На какво трябва да се вземат под внимание фактори при избора на земя за строеж на къща - до момента нашият експерт Дмитрий Bezrukov "Dombai" главен изпълнителен директор на строителна фирма.

- Бих разделил на този въпрос на две части. Първият - т.нар документален част. Без значение колко придобита земя - сами по себе си или чрез специалист, документите трябва да бъдат добре проектирани. От само себе си се разбира.
По-подробно, бих искал да се съсредоточи върху друга точка - потребителски свойства на земята. Тук започва нюансите, които не се вземат под внимание всички купувачи, които не са всички продавачи знаят.

1. Избор на земя. раздел, за да изберете част от принципа на "като - не харесва", което е, на първо място се вземат под внимание на красотата на околния пейзаж, наличието на голям брой горски или езерце. Въпреки това, много сайтове с "добър изглед", "отваря перспективи" са разположени по склоновете на хълмовете, има пристрастия. Купи ги, разбира се, е възможно. Но е ясно, че ако се разчита на опция бюджет, достигат средства, може да се изгради тук, а не дърпайте.
Ако наклонът е малък (от порядъка на 20-30 см от дължината на къщата), това се компенсира от леко повишаване на капачката. Разходите за строителни работи ще се увеличи, но не с много.
Но когато значително отклонение от 1 метър, ще бъде значителен ръст в цената. В този смисъл просто да се повиши капачката вече (за своите строителни разходи са високи, а площта на къщата не се увеличава). Просто направи пълен мазе. И ако, например, двуетажна къща от 200 квадратни метра е планирано, гнездото му площ ще се увеличи до 300.
Той ще разполага допълнително пространство, но на квадратен метър база ще трябва да плати най-много на квадратен партер. В крайна сметка, в изграждането на стените на къщите на кутията са се използват като за изграждането на останалите етажи от същите материали.
Това противоречи на мнението на много клиенти, че на приземния етаж трябва да бъде по-евтино, тъй като е предназначен основно за вътрешни стоки за домакинството - килер, баня, котелно помещение, сауна и т.н. и не изисква специални довършителни работи.
Също така не забравяйте за допълнителните разходи, свързани с изравняване на земята, защото тя работи с достатъчно голям градиент (разлика във височината част с повече от 1 метър в дължина 10 метра) е много неудобно.
Обикновено, в съответствие напълно или намаляване пристрастие част. За тази цел подпорната стена. Техният брой и конфигурация са в пряка зависимост от идеите, които се съдържат в ландшафтен дизайн. Разбира се, този вид професионални пристрастия landshaftniki превръща в отлично място за почивка и съзерцание, понякога много по-красива, отколкото заобикалящата природна красота (и за която е бил избран на сайта). Но това пак не е опция за бюджета, тъй като разходите за привеждане в дадена област (идеална) състояние е често струва толкова, колкото и на разходите за изграждането и декорацията на дома.
А сега да разгледаме още един, най-честата желанието на потенциалните купувачи - за придобиване на земя на брега на река или езеро. В този случай, в допълнение към сондажни кладенци за изучаване лагер почва капацитет на основата за изчисляване на това е необходимо, за да разберете колко дълбоко са подземните води, както и дали сайтът не е залят от пролетните наводнения. Ако не съществува такава възможност, капачката ще трябва да направи със специалното хидроизолация (както в плувни басейни). И като се има предвид, че всяка изолация не е вечен, рано или късно ще се появи на пропастта, и вие трябва да се инвестира в скъпи ремонти, това е възможност за много богати хора.
Следователно съветите. Ако искате да се срещнете скромно, "най-малко", не се гонят за прекрасна гледка, не живеете в близост до реки и езера.
Икономична класа - това е плоски повърхности, без наводнения, като правило, бивш поле. Но може да има проблеми с комуникацията. И живеят в голи поле в истинския смисъл на думата, не е за всеки. Докато растат дървета, засадени, ще се проведе на 10-15 години.






Ето защо, най-надеждният, доказан вариант - съществуващо село. В този случай, на сайта или да добавите към населеното място или строителството се извършва на място, например, една изоставена къща. Road, комуникации, инфраструктура - всичко е вече там.

2. Важен фактор - ширината и дължината на участъка. Като правило, в селата, те са тесни и дълги, защото без значение областта с геометрия растителни картофи. Но с изграждането на ширината на къща Парцелът е от първостепенно значение. Обикновено проблемът с ширината се появява при хора, които искат да си построи къща с прикрепен гараж. В допълнение, необходимо е, че къщата не се доближават до сухопътни граници, както и подложка има най-малко три метра.
Така че при избора на терен, винаги обръщат внимание на неговите геометрични размери, и то не само от броя на дка, предлагани. Желателно е също така да се знае предварително размера на бъдещата къща.
Понастоящем са търговски достъпни места с широк и 6 m и дори 3.5 метра. И за изграждането на "нормална къща" (например, на 200 м / 2, 10 до 10metrov, на два етажа), те трябва да придобият повече, че не винаги е възможно. Бъдете внимателни!

3. За комуникации. Ако избраното място не е в населено място, както и новата "рязането" (т.е., в къща), разходите за тях обикновено са значителни, тъй като те се провеждат отново, а за сметка на собствениците на земя.
Освен това разходите за свързване към комуникациите в различни къща населени места не са едни и същи. Тя зависи от списък включен комуникации (само за електроенергия, газ или дори водата и канализацията), както и престижа на (сук) на село (но тази позиция по време на кризата малко достъпна).
Във всеки случай, без значение къде се купи земя преди покупка проверете дали има комуникация или не, ако можете да се свържете с тях, и най-важното, колко ще струва.
Ако сайтът не е обобщено системата за вода и канализация, това не е страшно. Можете да пробия дупка и да направи помийна яма. Но ако няма газ, трябва сериозно да мислим за това, тъй като къщата ще трябва да се отопляват с електричество, но е скъпо. В допълнение, е необходимо точно да се знае колко киловат / час на електрическа енергия за разпределяне на дадена къща. Ако 3-5 kw / час, къщата има вероятност да не се нагрява. Ако 10-15 кВт / ч, шансът да го направи там.
Разбира се, ако планираното изграждане на къщи за лятна резиденция, че е безопасно да купуват земя с изолиран 3-5 kw / ч на електроенергия. За битови нужди (печка, чайник, водна помпа, микровълнова печка и т.н.), това ще бъде достатъчно.
Най-сложен случай - изборът на земята, върху която в момента на покупката няма електричество (без колони, без кабел). Тя трябва да бъде внимателен, както има възможност, че електрическата енергия в този сайт не може да поеме (или нямат капацитет или изпълнение е много скъпо). И разчита на уверенията на продавача, които провеждат електричество "в близко бъдеще", най-малкото, наивни. Следва да се изясни, преди да закупят във всички случаи на плановете и електрификация възможно време, за да се свържете, разсейвана мощност, както и на разходите за тези работи. И само ако всички доволни, сайтът може да бъде взето.

4. роза Vetrov (вектор диаграма на режима на вятъра на дадено място за дългосрочни наблюдения). Този фактор не оказва влияние върху цената на строителството, но качеството на живот по-късно в селска къща - значително. Особено, ако тя се използва за постоянно пребиваване.
Ако има промишленото производство (добитък комплекс, депа и т.н.), а вятърът духаше в посока на къщата си, това, което се случва, е, че, въпреки че ще живеят номинално "в природата", в действителност - в къщата със стегната затворени прозорци, а сайтът ще бъде освободен само при силна нужда?
Вземете, например, най-продаваната посока Kstovsky. Тя е пълна с всички видове предприятия и обработка на комплекси. Не забравяйте - изберете обекта в близост до индустриалната зона - е изпълнен с много и изисква внимателно обмисляне на този въпрос. И това е по-добре да не предприема такива сайтове!

5. Близостта на града. Да предположим, че е закупил земя в 2-3 км от града. Удобен - и в природата, и не далеч от бизнеса и предимствата на цивилизацията. Но това може да се случи, че от няколко години редица високото строителство ще се повиши, жителите на които ще бъдат ежедневно да следи всичките си действия и движения. Необходимо е за вас? По-добре да се проучи плана за развитие - има ли смисъл да се вземе земята от гледна точка на развитието на градовете? Можете да изберете най-добрата възможност да напусне?
В моята практика е имало случаи, когато собствениците продават къщата си, в крайна сметка, включена в границите на града, както и построени нови, в 10-15 км от по-ниско. Те имаха добра дома, утвърден начин на живот, но да живеят в очите на небостъргача - не всеки вкус. Особено, че ние трябва да мине през друг етап на строителство на жилищна сграда.
Така че е необходимо да се знае точно как ще бъде развитие на територията в близост до избрания от Вас, най-малко в продължение на следващите 10 години сайта.

6. Ако сте харесали сайта във вилата, трябва внимателно да помисли как би се развива и днес. Да кажем, в селото има 100 къщи и парцели, закупени и започва да строи само пет в последните две или три години.
Имайте предвид - всички разходи (охрана, почистване на пътя след всеки снеговалеж и т.н.) ще лежат на тези пет семейства. Вие искате да получите в техните номера?

7. Равенство идеи за бъдещето си страна жива реалност. Стана така, че хората искат да купуват максимума (личния живот, близостта до града, хубава гледка), като плащат минимум. И това обикновено е невъзможно.
По-добре просто да се определи за себе си това, което е от първостепенно значение, а това, което може и да отида.

Не бързайте да купуват земя, без да разглежда всички нюанси. Не забравяйте, че целта ви е да края - е да се ползват, живеещи в тяхната новопостроена къща и не живеят за първи път през вечен строителната площадка, а след това във Вечния ремонт!
Ако не се чувствате уверени, че това ще бъде в състояние да изберете правилния парцела, вие не рискувате пари, свържете се с експертите на профила на компанията. Те компетентно да ви помогне да изберете най-добрият вариант, като се вземат предвид всички ваши желания и възможности!

Записано Наталия Chernysheva