Продажба апартамент с bukvaprava собственика дете
Продажба на апартаменти, когато собственикът на малолетно дете, понякога причиняват някои трудности. Когато едно дете е собственик на апартамента, всички сделки за разпореждане с жилища могат да влизат официалните представители на детето - родител или настойник. Според параграф 1 от член 28 от Гражданския процесуален кодекс на България (по-нататък - от Гражданския кодекс), това правило важи за деца под 14 години. Ако детето ви е по-стар от 14 години, в съответствие с член 26, параграф 1 от Гражданския кодекс на България, че може да се разпорежда с недвижим имот без писменото съгласие на родителите (настойниците). Моля, имайте предвид, че изпълнението на дете 14-годишна възраст, трябва да кандидатстват за паспорт в 14 години. Въпреки това, във всеки случай, продажба на апартаменти, която е собственост на вашето дете ще се изисква специално разрешение от органите на настойничество. Нека разгледаме процедурата за продажба на апартамент с малолетно дете, когато детето споделя или собственика на имота.
Продажба апартамент със собственика на непълнолетно лице - къде да отида?
Ако детето е на собственика на апартамента, който планира да продаде, първо трябва да се прилага за органите за настойничество за разрешение. Това изискване се регулира от параграф 2 на член 37 от Гражданския процесуален кодекс. Резолюция на настойничеството да продаде апартамента на непълнолетно лице - задължителна puknt продажба на недвижими имоти. Подобна процедура за продажба на апартамент с детето от страна на собственика. поставено на настойничество власти са изчислили, сделката за евентуално нарушение на правата на непълнолетния. За да научите повече razobratsya нюансите на този въпрос, е необходимо по-нататъшно проучване на нов данък върху недвижимите имоти.
В закона обаче не се посочват мотивите за отказ за предоставяне на такова разрешение. Позовавайки се на практика може да се отбележи, че най-честата причина за отказ за издаване на такова разрешение е нежеланието на родителите при последващото закупуване на апартаменти в полза на дете или закупуване на по-малък имот, по-ниско качество.
Отново, законът не предвижда пакет от документи, необходими за получаване на това разрешение. Въз основа на практиката може да бъде идентифициран примерен списък на такива документи:
- декларация от родителите (или настойниците) и техните паспорти;
- удостоверение за раждане на детето;
- съгласие на родителите (настойниците) или да продаде апартамента;
- удостоверение за жилища собственост.
Продажбата незначителен дял в приватизирани апартамента има свои собствени характеристики. Ако не е направен приватизацията на жилища. основното условие за продажбата на апартамента, в който непълнолетният е притежател на акцията е да се получи разрешение от органите на настойничество. В противен случай, изпълнението не е възможно. По принцип изискванията са същите, както в случая, когато детето е на наемодателя. Запрещение власти ще изискват задължителни за разпределяне на дете интерес към корпуса на придобивания. Има два варианта за изпълнение на следните изисквания:
- Продавачът се задължава да издаде дом на дела на децата в новата корпуса;
- Ако продавачът не планира да си купи апартамент, той е длъжен да предостави на детето с акции на други жизнено пространство.
Регистрация и държавна регистрация на прехвърляне на собствеността на апартамента на детето
След това можете да преминете към държавната регистрация на прехвърляне на собствеността на апартамента. За да направите това, подготвят декларация със следните документи:
- паспортите на родителите (настойниците) и деца;
- сертификат за държавна регистрация на правата на собственост;
- три копия на покупката и продажбата на апартамента на договора;
- резолюция на органите на настойничество;
- родителско съгласие, ако сделката сключва дете на възраст над 14 години;
- извлечение от регистъра на къща или удостоверение, в което се посочват лицата, които имат право да използват апартамента.
Infographics "Продажбата на апартамента с детето от страна на собственика"
