Присвояване или нетните продажби на разлика
Често апартаменти в нови сгради, преди да стигнат до крайния купувач, да промените много от така наречените собственици. Това се дължи на факта, че продажбата на апартамента се извършва на етапа на полагане на основите на бъдещето на недвижими имоти, когато обектът е все още, обаче, не го направи. Поради това, продажбата на недвижими имоти в новата сграда, има два вида договори - продажба и прехвърляне.
Разликата между задание и нетна продажба на апартаменти
Нетните приходи от продажби на апартаменти
Директни апартаменти продажби договор означава, че една от страните придобива от друга страна, за имот такса. След проведено й регистрация reg.palate след това придобива става собственик на апартамента, в подкрепа на която той издава сертификат за собственост. може да бъде сключено такова споразумение между клиента и на разработчика (или на друго лице) на един апартамент в нова сграда, която вече се е показало, и премина изцяло процеса на регистрация в оторизираните органи. В резултат на сделката е, както бе споменато по-горе, удостоверение за собствеността върху актива.
В случаите, когато къщата не е под наем (това няма значение, завършени или не), договорът е подписан от втория тип - възлагане на изискванията за правата на човека. Незавършеното и недоставянето на къщата, в която не може да продаде апартамент на договора за продажба обичайните просто защото документите на апартамента, все още не съществува.
Какви са основните разлики?
Договор за прехвърляне от претенциите (или договора за прехвърляне), има своите различия. Според този документ не е правото на собственост се прехвърля (както е в случая на пряко споразумение), както и някои права и изискванията на обекта. И за да покаже на тези права и претенции е възможно само в неограничен период от време, когато къщата ще бъдат предадени.
Първоначално това се прави основното споразумение с разработчика (например, на собствения капитал или по друг начин), когато договорът на промените за присвояване на страната на купувача само от Договора, който може да стане собственик само ако къщата е правилно регистриран със съответните органи.
Понякога, договорът за прехвърляне към новото формирование прехвърля не само право на възражение, но и задължението за плащане, което никога не се случва в нетните продажби. Тези задължения възникнат, ако лицето, което прехвърля по силата на договор за прехвърляне на дълга на разработчика трябва да плати за апартамента (включително просрочени). Следователно, тези дългове сега са длъжни да плащат нов човек придобиване на апартамент. Ако, според продавача, без дългове, а след това е полезно да се знае за това и повечето от строителна фирма.
До сключване на сделка за продажба на апартаменти в един нормален договор, продавачът не дава на купувача никакви допълнителни документи. Но подписване на договор за възлагане, новата страна трябва да бъдат прехвърлени на всички документи по въпроса, преди сделката - на предварителен договор, договорът на задания, капиталовите инструменти на плащане и т.н. Прехвърлянето на всички тези документи трябва да бъде акт на приемане и предаване. Също така, при подписване на договора за възлагане трябва да бъде в писмена форма да уведоми разработчик, че е налице прехвърляне на права да се противопостави.
Ето защо, ако при сключване на директен договора за продажба, купувачът получава апартамент в имота, че при сключване на договора за възлагане - право на нея, което означава, че преди да подпише подобно споразумение трябва да бъде внимателно проверена, че съществуват такива права, както и на разработчика правилно извършване задълженията си.