При закупуване на апартамент, на какво да обърнем внимание на списъка на документите, необходими за закупуване на апартаменти

Покупката на апартамент - това е дълъг и сложен процес, който изисква специално внимание и внимателно отношение. Не само това, залогът е голяма сума пари, за да се разглежда и въпросът за подслон. Покупката на апартамент, трябва да бъде толкова бдителни, за да не падне за много трикове на мошеници. Дори ако купувачът се занимава с добросъвестен продавач, има голяма вероятност от възникване на непредвидени ситуации, при покупка на апартамент. На тази бележка за закупени жилища не го пропусна в бъдеще?

местоположение на апартамента

С покупката на къща, трябва внимателно да преценят всички. Важно е, че това е удобно не само вътре, но и извън него. Така че първото нещо, което трябва да се обърне внимание - този район на града, където се намира апартамента. В допълнение към тези важни функции, като например близостта до местата за работа, обучение, лесно излизане на страната, трябва да се вземат под внимание на инфраструктурата на района:

Познаването на съседите

Какво да търсите, на първо място? Front - лицето, като у дома си, което може да каже много за бъдещите съседи. Хората, живеещи в квартала, в състояние да повлияят силно на качеството на живот в новия апартамент. Винаги има възможност, че съседът на стълбището - алкохолик, който да организира нощ пиене. Или на началния си към голямо семейство, а след това детето да плаче, плаче и крещи за дълго време ще бъде живота си спътник.

апартаменти за инспекция

Под, таван, вътрешни и външни врати, водопроводни уреди, стъкло, обща кухня и баня - е най-скъпо и отнема много време пространство по отношение на ремонти, които са обект на щателна проверка при покупка на апартамент.

Какво да търсите в ъглите на стаите? В този случай, на стената - това е основният показател. Наличието на мухъл върху тях, казва влага и влага в стаите. Апартаментът на по-горните етажи на цимент може да тече, при което се образува петна по тавана. Влагата се наблюдава в партерните етажи на сградите. Това показва, че в мазето непроветриви.

Мажоретки трябва предварителна продажба наличност на декорация, което най-вероятно е направено с цел да се скрие различни недостатъци. По-добре е, ако ремонта на няколко години, и той "са живели в" собствениците на апартамента. Проверете шумоизолирани стаи в абсолютна тишина. Как чуе шума от трафика и звуци от улицата?

Правната страна на въпроса

В допълнение към качествените характеристики на закупените жилища, ние не трябва да забравяме за правната страна на въпроса. Не забравяйте, че продавачът трябва да е документ за право на собственост върху сгради. Списъкът на документи при покупка на апартамент, което потвърждава собствеността на имота се продават:

1. В договора за покупко-продажба, акт на дарение, замяна, дарение или поддържане на живота.
2. Доказателство за собственост или право на наследяване.
3. Споразумението за размяна.
4. Решението на съда, който влезе в сила.
5. Сертификат за придобиване на недвижими имоти чрез търг или публичен търг.

В допълнение, собственост, потвърдена от един от горепосочените документи задължително трябва да бъдат регистрирани в органите на техническа инвентаризация. покупка на апартамент трябва да се прави само след специална екстракт от държавния регистър, който е юридическо доказателство за борсата.

Апартаменти в нови сгради

Покупката на апартамент в нова сграда - това е рискована стъпка, а не винаги има риск се отплаща. Като правило, цената на жилищата тук не е много по-ниска от цената на завършени апартаменти. Покупка на имот в новата сграда е почти на пазарна цена, когато се сблъскате с неоправдано висок риск в сравнение с жилища на вторичния пазар.

За да не попаднат в ръцете на измамниците, е необходимо да се направи оценка на различни ситуации, при покупка на апартамент. Какво да търсите при избора на нова сграда:

1. Степента на готовност у дома. Ако агентът казва, че къщата е почти готова, всички комуникации се извършват, по-добре е да се уверите, на него лично и за посещение на строителната площадка.
2. Договор. Попитайте какво предлагате да сключи договор. По-добре, ако това ще се свие на собствения капитал (DDU). Тя има предимства пред предварителен договор и автоматично потвърждава, че възложителят разполага с разрешение за строеж. В допълнение, в случай на несъстоятелност, на вашите изисквания, ще бъдат обезпечени.
3. Акредитация на нови сгради в банката - това е броят на банките, които могат да предоставят кредит за закупуване на жилище. Ако не са банкови заеми, това означава, че възложителят има определени трудности.
4. Репутация на строителя. Вижте поставени предварително в строителството услуга, възможните финансови проблеми на строителя и историята на компанията.
5. Проверка на документи:

• инвестиционен договор;
• проектната документация;
• разрешение за строеж;
• сертификат за собственост на земя или договор за лизинг;
• договор със застрахователна компания;
• извлечение от единен регистър на недвижимите имоти;
• регистрационни и учредителни документи на строителя;
• форма на договора, който трябва да бъде покупката на един апартамент.

Клопките при закупуване на имот на вторичния пазар

Покупка на жилище винаги е свързано с много правни нюанси и тънкости, които не всеки знае. Поради това е важно внимателно и задълбочено да разглежда въпроса. Как да не направите грешка чрез закупуване на втори дом?

На първо място, трябва внимателно да разгледа документите на правото на продавача на собственост. Тя може да бъде договори за продажба, дарение, наследяване, съдебно решение, които са влезли в сила.

На второ място, малки деца могат да имат собственост на второ жилище, или право на ползване на апартамента. Преди закупуване на имот, да поиска от продавача да предостави решението на органите по настойничество в продажбата на недвижими имоти. Ако децата не са собственици на апартаменти, но само регистрирани в нея, те трябва да бъдат изписани и регистрирани на друго място. Ако тези условия не са изпълнени, съдът ще прекрати договора за продажба в интерес на детето.

На трето място, проверка на паспорта на собственика, обърнете внимание на наличието на печати на бракове, разводи. Проверете датите им с датите на документите, удостоверяващи правото на собственост. Ако имотът е придобит в брак, съпруг има право на половината от апартаментите, дори и да не е регистриран и не живее в тази област.

На четвърто място, по-добре е, ако в момента на подписване на договора за покупко-продажба на всички наематели ще бъдат подробно описани на друго място. Научете повече за изчезнали членове на семейството. Може би един от тях е в болницата, армията, затворите. Връщайки се, те имат право да оспори сделката, сключена без тяхно знание.

Пето, което пълномощникът на сделката, направете справка с ръководството на притежателя на документа. Всички правни действия, трябва да бъдат регистрирани в пълномощника. Там можете да определите ценови диапазон, след което представителят има право да си тръгне. Проверка на валидността на пълномощното. Ако не е посочен дата на издаване, документът е невалиден. В случай на смърт на главницата, че пълномощното е отменена.

Шесто, закупуване на апартамент, получена в наследство, е необходимо да се вземе предвид, че новите претенденти за имота могат да се появят в рамките на 6 месеца след смъртта на собственика. По-добре е, ако продавачът - единствен наследник в рамките на волята. Неговите права трябва да бъдат гарантирани в удостоверението за наследници.

Последното нещо, което си струва да пробвате - е историята на апартамента. Помолете собственика да предостави извлечение от Единния държавен регистър на права. Така че можете да научите за всички регистрирани в лицата на апартамента. Тя трябва да се притесняват, ако имотът през последните години често се промени собственици.

Процедурата за покупка на апартамент

Там не е много разлика, придобит апартамент на вторичния пазар, или в нова сграда. Етапи на регистрация на собственици на жилища не са твърде различни. Във всеки случай, последователността на действия е разбираемо.

Етап 1. Проверка и обработка на документи при закупуване на апартамент.

Етап 2. Подписване на договора за отчуждаване (в случай на закупуване на жилище на вторичния пазар) или с акт на приемане и предаване (в случай на придобиване на недвижими имоти в новата сграда).

Етап 3. Регистрирайте се с покупката на собствеността апартамент право да купуват жилища в държавните органи.

Проверка и регистрация на документи

Повечето хора не често се занимават с термин като покупка на апартамент. Какви документи са необходими? Какви са етапите включва регистрация на недвижими имоти? Как да извършат покупка законно? Това не е целия списък от въпроси, които възникват при такива сделки.

Списъкът на документите, които винаги трябва да се провери при покупка на апартамент в нова сграда, или на вторичния пазар, предвид по-рано. Ако документът изпитните че няма проблеми са възникнали, вие сте готови да подпише предварителен договор и предплащане. Съществуват няколко вида на плащане:

• Депозит при покупка на апартамент - е определена сума пари, която купувачът плаща на продавача, като гаранция за текущите сделки. Ако в бъдеще купувача по някаква причина откаже да си купи къща, парите няма да бъдат възстановени. В случай на анулиране на сделката по инициатива на собственика на депозита при покупка на апартамент се заплаща в двоен размер. Трансфер депозит задължително записани от нотариуса в специален документ.
• Advance - това е сумата на парите, които се плащат от купувача, като депозит. Ако сделката се анулира, авансовото плащане се връща на купувача. Споразумението за прехвърляне на авансово плащане и в писмена форма, но не е задължително присъствието на нотариус.

Договорът от отчуждаване или с акт на приемане и предаване

В зависимост от това дали закупен апартамент в сградата или на вторичния пазар, купувачът, заедно с договора трябва да бъде акт на приемане и предаване или отчуждаване на договора. При липсата на тези документи, съдът може да обяви за недействителен дори платени и регистриран договор.

Отчуждението договор - документ, въз основа на която данъкът се изчислява за продавача. То всъщност потвърждава съгласието на двете страни по сделката, както и изготвянето на договор за продажба в бъдеще.

доклад за приемане трябва да бъде готов в случай на закупуване на жилище в нова сграда. След подписването му, купувачът става собственик на апартамента, но прехвърлянето на собствеността може да се направи само след подписването на договора за продажба по време на регистрация в държавните органи или за получаване на сертификат за право на собственост.

Държавно регистриране

Държавно регистриране е законно доказателство за притежаването на жилищен имот, независимо от това дали е закупен в новата сграда, или на вторичния пазар. Регистрация на собствеността се извършва в рамките на 30 календарни дни, считано от датата на подаване на необходимите документи. След проверка на документите рекорд дървосекачи в Единния държавен регистър на права (USRR) забележка, че собствеността на имота е украсена.

Условия за покупка на апартаменти

Луксозни къщи отнасят преди всичко до въпроса дали, на каква цена, можете да си купите апартамент. Но не по-малко интересна причина и дата на сделката. Всичко зависи от наличието на необходимите документи, липсата на спорни въпроси и други нюанси, които изискват загуба на време. С добър сценарий, а взаимно съгласие на страните по сделката може да се извърши в рамките на един месец.