Покупката на жилище
Приватизацията на апартаменти | И регистрация, независимо избрани недвижими имоти | Разрешение за реконструира апартаментите | Съдействие в получаване на ипотечни, подкрепа сделка с ипотечен кредит | Легализация на незаконно реконструкция апартамент
Купуването на всяко имущество - това нещо е много проста и не е много отговорна. Когато става въпрос за закупуване на жилище е една караница на неговия избор и закупуване на два пъти повече за закупуване на апартаменти, и това е лесно обяснимо, много повече нюанси и капани при закупуване на жилища.
И така, какво, на първо място, за да търсите при избора на жилище?
Ние разделя процеса на два етапа:
1. Проверете състоянието на къщата, неговите комуникации и парцела.
2. Разглеждане на документи по този недвижими имоти и тяхното съответствие със законовите правила и разпоредби на Руската федерация.
1. техническото състояние на къщата, неговите комуникации и парцела.
- Първото и най-важното правило при закупуване държави: Вижте къщата по-добре през пролетта! Мнозина правят грешката да преглеждате къщата през зимата. Има, разбира се, както и един от най-долната част. е, че можете да се оцени напълно нагреваема дома през зимата, за да се разбере как топлината във всяка стая. Но в същото време през зимата, особено когато много сняг на улицата, това е много трудно да се направи оценка на цялостното състояние на къщата. Сняг може да се скрие в основата на къщата, на покрива, или някаква дупка в задната част на двора. Основата може да бъде спукан или унищожен. Slate покрив също може да се пропука или обрасли с мъх, и заради снега, вие няма да видите нищо.
Ако направите проверка на дома през пролетта, топящ се сняг и подземните води веднага покаже дали подгизналия мазе у дома, независимо дали са достатъчно фундамент хидроизолация. Струва си да се обръща внимание на ъглите в мазето, ако те са в сурово състояние, то поне трябва да ви доведе до подозирате.
- Следващият елемент, който на първо място трябва да се обърне внимание, е на тавана на къщата. Това означава, че докато красотата му обикновено не достигат ръцете на собственика. Това таванско помещение е възможно да се определи състоянието на покрива. През деня, силно износване на покрива може да свети като решето. В дъждовно време, можете да видите синините от вътрешната страна на покрива. Също така обърнете внимание на начина, Stacked покрив, дали подредена система за отводняване правилно. Недостатъците на тази система могат да бъдат идентифицирани от зацапвания върху външните стени на проекта за къща или непланирани вдлъбнатини, измива се с вода на земята. Drain е от голямо значение за стените на носещи и основите на къщата, тъй като грешен изтичане на вода по време на дъжд може да унищожи стени и фундаменти с течение на времето.
- Когато се гледа от къщата трябва да се обърне внимание на това как да се отвори врати и прозорци. Уверете се, че отворите за врати и прозорци не са изопачени (Можете да проверите това с нивелир). Ако наклонът на проектиране все още съществува, то е доказателство за нередовен свиване на къщата. Ако е възможно, вижте къщата с включено осветление и отворени прозорци, които ще се затъмняват не скри недостатъците.
- Също така, с помощта на нивелир, проверете вертикалната стена и хоризонтална етаж.
- Следващата стъпка е да се провери всички комуникационни системи. Помолете собственика на имота да се включат ток, вода, отопление. Ако той ще се плашим от това число някои от системите, тя трябва най-малко да ви накара да подозрително.
Необходимо е да се осведомите за схемата за водоснабдяване в къщата. Проверка на цялата система за зацапвания и топлоизолация, системата трябва да бъде напълно изолиран на улицата, какво би тръбите не се пукат от студената зима.
- След това проверете разходите за отопление. Включете котела, да слушате и да помиришат. Правилното оборудване не трябва да бъде остър мирис на газ и периодично "кихане". В рамките на отоплителен котел трябва да бъде не локви и ръжда. След изтичането на половин час, проверка на радиаторите във всяка стая, уверете се, че топлата вода в системата достига до всички стаи на къщата. Също така обърнете внимание на тръбите и батериите, ако те се разтече и внезапна смяна на отоплителната система може да открие спукани тръби секции. Проверка на изпълнението на всички клапани за вентилиране на радиатора.
2. Проверка на документи за недвижими имоти и тяхното съответствие със законовите правила и разпоредби на Руската федерация.
За да се провери документите, на първо място трябва да се разбере какъв вид хартия, използвана в имота, когато правите покупка и продажба на жилища. По-долу е кратък списък на необходимите документи:
- Нормативни документи у дома, доказателство за собственост. (Сертификат за собственост)
- Документи за собственост върху земя, което потвърждава собствеността на тази земя. (Сертификат за собственост)
- Лист за клиентите. Този документ включва: план земя, обяснение на областта на земя, сгради и конструкции описание, цел, техническо състояние и стойност на сгради и конструкции.
- Технически паспорт у дома етажен план.
- Кадастрален план на земята.
Списъкът на документите, може да се различава значително в зависимост от вида на собственост и земя, от историята на къщата, както и начините, появата на частната собственост върху обекта (например, една къща могат да бъдат изградени от собственика, могат да бъдат закупени, получени по наследство или дарение).
- Първото нещо, което трябва да се обърне внимание при покупката на жилище, е собствеността на къщата и земята от продавача. Много често има ситуации, когато земята е украсена с продавача относно правото на живот на вечно притежание.
- Земята не може да бъде Mégevand, това е точната площ не е установена. Следователно, продавачът трябва да се изисква да отчужди земята и го сложи на кадастралната регистрация с точната площ, както и да се регистрират в справедливостта.
- Ако получите (получите) къща и парцел, договорът изисква регистрация веднъж на къщата и земята.
- Покупка на имот от продавача чрез пълномощник, винаги проверявайте автентичността му от нотариус. Също така проверете дали има в действителност главницата, ако той е жив, и ако той е дал пълномощно. С една дума, опитайте се да се свържете със собственика на имота.
- Следващият етап на проверка на документи е проверка на действителната площ на земя с площ, посочена в документите. Мярка раздел лента. Ако тези стойности са различни, най-добре е да се откажете от съмнителната сделка.
- Уверете се, че никой от граничните спорове със съседите. Измерете разстоянието от дома си до границите на строителната площадка, създадени, проверете яснота граници със съществуващите план сайт.
- Уверете се, че корпусът не се налага на тежестта, като ареста на дома ипотека или възбрана върху къщата. Тази информация трябва да бъде проверено от нотариус в сделката.
- Можете също така трябва да разберете историята на предишни сделки, свързани с покупко-продажба на имота. На този етап, може да се появят доста неприятни факти, като например продажбата на страните на къщата, които нямат власт. Ако това домакинство имаше няколко собственици, след това трябва да посочите правилното клирънс и сделките за продажба. Тези сделки са били регистрирани с държавата, трябва да е нотариално заверено. Ако една от предишните сделки за невалидна, тогава всички ще следват тези. Всички покупки и продажби договор се съхраняват в архива на ОТИ. Обикновено ОТИ сътрудничи агенции за недвижими имоти, услугите им включват проверка на всички договори за продажба.
- Внимателно разгледа информационните листове за ОТИ на, уверете се, че не незаконни промени, и всички видове сгради, които са построени без разрешително.
- Изискване на документация за системата за инженерингова дейност в страната. Трябва да се получи информация за всички системи за комуникация окабеляване. Когато купувате тази къща, трябва да имате представа къде проправи окабеляване, водоснабдяване, отопление, канализация дома. Във всеки случай, в бъдеще ще трябва да се поправят дома на комуникация и информираност на мястото на една или друга система ще ви спести много време усилия и пари. Освен това, важно е да се свържете с продавача на недвижими имоти в техническите условия за присъединяване на комуникациите. Ако тези документи не са на разположение, а след това и в бъдеще може да имате проблем: Оказва се, че връзката към опорна мрежа е незаконно.
- И накрая, бих искал да кажа, че в зависимост от имота, могат да възникнат допълнителни контролно-пропускателни пунктове, като например проверка на капацитета на Продавача. Всички възможни капани, свързани с този продукт може да се чувства опитен недвижимост, така че в случай на покупка на къща, където вероятността за съществуването на такива мръсни трикове много по-високи, отколкото при покупка на апартамент, има много смисъл да възложи проверка на документи агенция за недвижими имоти с добра репутация.
