Плосък за продажба на акциите на един купувач
Pravoman - United Center жилища и правна информация pravoman.ru
Сами по себе си, сделки с недвижими имоти са доста сериозен процес, който изисква страните да ограничат вниманието - необходимо е да се определи цена на обекта, с изчислителната процедура с фактическото прехвърляне ... Ако страна на продавача на не една, а няколко собственици, такава продажба би могла да създаде проблеми както за продавачите и купувача.
Сделки с множеството лица от страната могат да се извършват без проблеми и загуба на време и нерви в случай на продавача и купувача предварително, за да обсъдят условията им, датата и часа на подписване на договора и да го предостави на органа, извършващ държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях ,
Обикновено, апартамент за продажба, намиращ се в общата собственост, се извършва сключването на договора за продажба, в който всички собственици на деянието от страна на продавача. Тази сделка е извършена в същото време (договора, подписан от всички, изчисляването се прави с продавачите в същото време, купувачът става собственик на всички апартаменти) и е най-добрият вариант за продажба.
Важно! Ако разглобяване случай, свързан с продажбата на един апартамент на акциите, трябва да се помни, че:
- Всеки случай е уникален и индивидуален.
- Разбиране на основите на закона е от полза, но не гарантира постигането на резултата.
- Възможността за положителен резултат, зависи от много фактори.
Продажба на целия апартамент, находящ се в общата собственост
Въпреки, че тази сделка е оптимално, но все пак, за да се избегнат евентуални конфликти и недоразумения собственици на собствения капитал следва да се обсъждат и решават от трите въпроса:
- цена на апартамента;
- начин и метод на изчисление;
- от датата на подписване на договора за покупка.
Важно! Ако собствениците на акции в апартамента, е продавачът своевременно за обсъждане и решаване на трите въпроса, след което сделката ще се осъществи, без да харчите много време, усилия и нерви.
За да се определи цената на апартамент са най-добрите на етапа на вземане на решение за продажбата. Това означава, че ако всички собственици на собствения капитал са изразили готовност да продаде дела си от всеки, решението за цената на апартамента и сумата от стойността на всяка акция.
Важно! Всеки собственик на дела може да се позовава на сума, пропорционална на акция.
Това е, ако равен дял, цената на апартамента, разделена на броя на акциите, - за да получите сумата се дължи на всеки отделен собственик акции в резултат на сделката, и тази сума ще бъде еднакъв за всички. Ако размерът на залозите са различни, тогава цялата сума от покупната цена се разпределя между продавачите, в съответствие с размера на дяловете им.
Например, има три собственици: ½ на един дял, както и другите две на ¼ акция. Жилището се продава за два милиона рубли. Собственикът на апартамента ще получи половин милион рубли от продажбата, а други - за петстотин хиляди.
По този начин, преди продажбата на всички собственици трябва да се определи цена на продадените апартаменти, всеки един от тях, за да знае какво може да се очаква в резултат на сделката. Основното нещо е, че такава цена купувачът хареса.
След като успешно преминава началния етап на подготовка за сделката и да определи цената, продавачите трябва да работят заедно с клиента, за да обсъдят реда и начина на изчисление между страните.
Редът за изчисляване на договора - това е условието, и предвиждащи момента, а обемът на фактическото прехвърляне на пари от купувача на продавача. Обикновено, изчислението е направено изцяло в момента на подписване на договора. Но има и друга процедура:
- прехвърляне на средства на два етапа - в момента на подписването, а от друга страна в деня на доставка на документи за държавна регистрация на прехвърляне на права;
- прехвърлянето на парите в пълен размер след подписването на договора не по-късно от ____ дни, но преди подаването на документи за държавна регистрация на прехвърляне на права;
- прехвърлянето на средствата, с подписването на договора (който се издава разписка), а останалата част - в момента на подписване на договора (или от датата на подаване на документите за държавна регистрация).
Това означава, че решението за реда на изчисление е важно за сделката. В момента на получаване на пари продавачите е много важно, така че това трябва да бъде отразено подробно в договора.
Метод на изчисление - това е начина, по който ще бъдат прехвърлени към кеш. Само двама от тях - в брой и безкасово.
Ако страните да избират по банков път, а след това на договора трябва да посочи номерата на сметките на търговци, и да определи размера внесени по сметката.
Възможно е да има начин, че някой от продавачите ще искате да получите своя дял на паричните средства (това се случва в случаите, когато продавачът е длъжник по изпълнителния производството, както и банковите му сметки са под зоркото око на съдебен изпълнител). И тогава на условията на договора за покупка се усложнява от факта, че процесът за всеки собственик се определя по различен начин, някой пари, и който чрез превод по банкова сметка.
След всички собственици на собствения капитал се споразумеят за цената и начина на получаване на парите по сделката, идва най-трудният етап за по-голямата част от продавачите - това е моментът на сключване на договора за покупко-продажба.
Факт е, че в резултат на участието на някои лица от страна на Продавача изготвянето на договор за продажба е сложно описание на всеки собственик и характеристиките на своя дял. Съдържанието на документа е много претоварена, следователно, да бъде не само, но е трудно да се провери.
Важно! И определено трябва да се провери! И никакви аргументи за пълното доверие не трябва да звучат - всеки човек проверява данните им и тяхното количество в сделката.
Е, ако всички собственици живеят в същия град, или още по-добре - точно в апартамента на продажба. В този случай, те могат да учат на проекта за споразумение, всички заедно, а след това сложете в самия договор, и в същото време да се регистрирате.
И ако собствениците живеят не само в различни къщи, но също така и в различни градове или региони - този етап е истинско предизвикателство за купувача. Поради това, че е желателно да не развалят нервите му, а просто трябва да уведоми за датата и часа, когато всички продавачите ще са склонни да дойде на Rosreestr да кандидатстват за държавна регистрация на прехвърляне на собствеността на купувача.
Ако събираме не изглежда възможно създаването на всички собственици, в този случай, помощта може да дойде до пълномощно (или дори - пълномощно), за да извърши сделка с някой от продавачите. Това обикновено е към момента на подаване на парите, вече (поне отчасти) от продавачи, по-нататъшно обсъждане на пунктовете за продажба не е задължително, така че тези собственици, които не могат да присъстват физически в Rosreestra могат да му разрешат на собственика, който не разполага с няма пречки. Пълномощното е издадено от нотариус.
Плосък за продажба на акциите на един купувач
Понякога това се случва, че всички собственици не само да се съберат, но и да ги убеди да продаде апартамента в същото време с всички почти невъзможно. Като се има предвид, че собствеността на акциите настъпва понякога в резултат на наследяване или разделяне на имуществото на съпрузите, човек може да си представи какво "свързани" чувства се свързват собственици. И в такива случаи, да разчита на пълномощно дори няма.
И ако купувачът иска да купи това е апартамента, той е готов за предизвикателства като сключването на договори за продажба на акции в апартамента.
Важно! Плосък за продажба на акциите - е заключението на отделен договор за покупко-продажба на акция, или с няколко удара. Но не и в апартамента като цяло.
Трудностите при такава продажба не е за самите продавачи - всеки един от тях, за да подпише договор и удобно време за посещение в Rosreestr. Но за купувача, като форма на "обратно изкупуване" апартаменти на акция е истинско предизвикателство - от една страна, изготвянето на няколко договора, от друга страна, няколко посещения в Rosreestr трето, заплащане на държавна такса за държавна запис десен преход се извършва всеки път, сервирани на документите , В допълнение, с покупката на най-новите акции купувачът ще разпореди допълнителни доказателства вече в целия апартамент, който до този момент беше в неговите листа и рамки сертификати на всеки отделен дял.
Колкото по-малко трудност ще бъде в извършване на сделки с акции на апартамента, толкова по-лесно ще бъде да се споразумеят за цената с купувача. Разбира се, подготовка и проверка (подпис) споразумение за участието на всички собственици на собствения капитал отне много време и внимание. Но добра и сериозна подготовка от страна на продавачите до тази процедура, самата сделка се осъществи безпроблемно, за която купувачът е готов да плати.
Ако за всяка акция ще бъде отделна продажба, тя увеличава разходите на купувача (които обикновено се поемат от договора), в целия апартамент ще се продават много по-евтино.
ВНИМАНИЕ! Благодарение на последните промени в законодателството, информацията в статията, може да не е актуален! Нашият адвокат ще ви посъветва за безплатно - Напишете във формата по-долу.