Осъществяване за покупка и продажба апартаменти транзакционни стъпка по стъпка ръководство

Осъществяване на покупко-продажба на недвижими имоти сделки се случват по специален шаблон, правилата за които са изложени в глава 30 от Гражданския процесуален кодекс "покупко-продажба". Ако има нарушения на процедурата една от страните, не е причина да се откаже от сделката.

Неправилното изпълнение на сделката ще доведе до отказ от подновяване на правата на собственост в Companies House. В този случай, ще трябва отново да подготви документите за регистрация на собствеността на апартамента. Но дори и ако сделката ще бъде регистрирано, тогава такъв договор ще бъде лесно да се прекрати при тестване или третиране на една от страните.

Знаейки как правилно да се формализира сделка, спести много време и нерви. Дори и ако всичко е направено чрез посредници, тези знания ще ви помогне да следите своята работа.

Какво трябва да се направи преди регистрирането на сделката

проверка на документи

Първоначално, трябва да се вземе решение за апартамента и да събере всички необходими документи - както за продавача и купувача. Следван от етап на проверка на правната чистота на сделката. Необходимо е да се:

договор за депозит и договор за продажба апартаменти

Ако всичко е наред, но сделката не може да се заключи наведнъж (например, купувачът все още не е получил всички

необходимо за закупуването на на стойност един апартамент), а след това по взаимно съгласие може да бъде предадена на депозит - обикновено около 100 хиляди рубли. При прехвърляне на пари трябва да сключите договор за депозит, който задължително трябва да се дава на какъв срок страните ще подготвят и подпишат основния договор. Парите, които се предават при получаване, за предпочитане пред свидетели.

Наличието на дисциплинирана страна на депозит споразумение. В случай на прекратяване на сделката по вина на продавача, той ще трябва да компенсира загубите на купувача в двоен размер (т.е. сумата трансфер, два пъти размера на депозита). Ако сделката не се е състояло, защото на купувача, той губи депозита си.

Важно е да се предвиди, че договорът е украсена точно като депозит договор.

Подобна сделка се урежда от член 380 и 381 от Гражданския процесуален кодекс, и може да бъде призован на насрещната страна да изпълни задълженията си в съда. Ако договорът е издаден като предварително договор, такава връзка не възниква.

След като са събрани всички документи, не е компилация от договора. Тя може да се направи по своя собствена, можете да поръчате адвокат. В договора трябва да бъдат посочени:

• информация за участниците в сделката;
• информация за апартамента и документите, свързани с нея;
• цена на апартамента;
• условия за прехвърлянето на пари;
• от гледна точка на прехвърляне на пари и имущество;
• отговорността на страните за условия на отказ от сделката.

Защо да не е посочено в документа по-ниска цена

Трябва да се внимава, ако продавачът иска от вас да посочите в договора по-ниска цена от тази, за която на практика продава апартаменти. Обикновено това се прави, за да се плащат по-малко данък общ доход. За съгласие на купувача да се извършват такива манипулации могат да доведат до неприятни последици:

• ако цената е твърде ниска също се интересуват от прокурорите по сделката, а разкриването на измами на договора ще бъде отменена;
• продавачът може сам да било несправедливо и впоследствие изисква апартамента обратно в съда (ако спечели, възстановяването от негова страна би било в степента, посочена в договора);
• на купувача, ако реши да издаде данъчно облекчение ще получат по-малко средства, отколкото могат да бъдат получени чрез определяне на истинска цена.

Необходими документи

От страна на купувача ще трябва:

• паспорт;
• съгласието на съпруга да си купят апартамент.

Продавачът е необходима по-богат набор от документи:

• паспорт;
• писмено съгласие на съсобствениците на имота (за общински апартаменти и malosemeek);
  съгласието на съпруга;
  удостоверение за регистрация на правата на собственост (ако собствениците на имоти по-малко, всеки един от тях поставя показанията му);
• документ, който потвърждава правото на собственост е възникнало (договор за приватизационния договор за продажба, замяна или дар, удостоверение за членство в наследство, и т.н. ...);
• кадастър и технически паспорт (ако не го направят - извлечение от ОТИ);
• всички необходими одобрения от регулаторните органи или организации, които те (zhilkontora, ОТИ, органите на настойничество, банка, и т.н. ...);
• оценка на апартамента;
• удостоверение за липса на тежести, задължения и др. г.

Когато бракът често е необходимо да се провери на апартамента и да се регистрира в друга.

Какво да правите, ако съседите често шумна през нощта? Полезни съвети в тази статия.

Когато договорът за покупко-продажба на апартаменти

Документите могат да се подават до местния клон Regpalaty или мултифункционален център. Последното е за предпочитане, защото е по-изгодно от гледна точка.

В Companies House операция се проверява и отчита за 14 дни, на MFC - в срок до 7 (с изключение на почивните и празничните дни). Действителната продължителност на изпълнение зависи от обема на работата и може да варира.

Процедурата за поставяне на документи, както следва:

1. продавача и купувача преминават всички необходими документи за секретаря или служителя MFC;
2. Тя проверява документите и самоличността на участниците в сделката и, ако всичко върви добре, разрешава подписването на договора;
3. страните подписват договора;
4. Секретар проверява автентичността на подписите и приема документите;
5. страни по ръцете е даден формуляр със списък на иззетите документи, които регистраторът е длъжен да се върне.

След преминаване на документите на купувача продавачът може да преведе парите, освен ако не е предвидено друго в договора, и вече започна да карам в нов апартамент.

Сродни статии.