Основен ремонт и намаление на наема

Предишен ◈ Следващото

Законодателството определя списък на правата и задълженията на всяка от страните на договора за наем. Един от тези отговорности може да бъде за ремонт. Много често такава необходимост възниква във връзка с дългосрочното отдаване под наем на помещения. Наемателят се интересува в добро състояние стаи, това, че е необходимо да се запази в перфектно състояние. Може би привеждане ремонт дължи на наемателя.

Концепцията за поддържане на капитала на наетия имот

Случаите и процедурата за основен ремонт са регламентирани в чл. 616 от Гражданския процесуален кодекс на България (по-нататък - от Гражданския кодекс). В съответствие с разпоредбите на настоящия член задължението на ремонтната дейност се възлага на лизингодателя. Тази работа се извършва в рамките на срока, определен в договора, или, когато е необходимо, в рамките на разумен период от време след това е необходимо.

Концепцията на разумен срок в този случай са приблизителни и могат да бъдат отблъснати от множество критерии. Тези критерии могат да бъдат за степента на износване на наетия имот, възможността за използването му по предназначение или дестинация е предвидено в договора, наличието на щетите арендатори от не-наетия имот.

Задължението за извършване на техническо обслужване, от друга страна, принадлежи на работодателя. В този контекст е необходимо да се прави разлика между понятието за ремонт и основен ремонт услуги. Основен ремонт може да се определи като ремонт, с участието на:

подмяна и възстановяване на строителни конструкции;
възстановяване на технически системи за поддръжка;
замени носещи конструкции на сгради;
Отстраняване на проблеми чрез замяна на износените части.

ремонт на мито

St.606 GC България налага задължението за основен ремонт на наемодателя. Въпреки това, законът също така установи случаите, в които последните могат да бъдат извършени от работодателя. Такива случаи са:

отказ хазяин да извърши основен ремонт;
неотложна необходимост.

Отказът на наемодателя на ремонта може да бъде причинена от различни фактори -. Неспособността му да провежда такава работа, липсата на съгласие в тази ситуация, и т.н. Подобен отказ е нарушение на законовите разпоредби. Въпреки това, за да се оптимизира инвестицията на време и пари на наемателя по-лесно да се извършват такива ремонти себе си, вместо да го поиска, като по съдебен ред.

За такова искане от работодателя трябва да е конкретни причини. Работодателят не може да изисква значителни ремонти само по лични причини, без никакви реални факти, показващи такава необходимост.

Законът не поставя конкретни примери за спешна необходимост. Във всеки случай, е необходимо да се докаже, наемател. Примери за спешност могат да бъдат покрив поток, етаж под наем помещения недостатъчност, липса на наетия моторно превозно средство.

Възстановяване на разходите за основни ремонти на хазяина

При извършване на основни ремонти на наемателя има няколко основни начина за възстановяване на разходите на наемателя. St.616 GC България установява такива методи за възстановяване:

намаляване на наема;
Стълба разходи за ремонт, като част от наема;
прекратяване на договора и вреди.

Последният метод може да се разглежда като най-радикалните, тъй като тя традиционно се използва само в случай, че постигането на мирно споразумение не е възможно да се постигне с наемодателя. В този случай, работодателят трябва да се обърне към съда да прекрати договора за наем и вреди. Подходящ доказателства за възстановяване на щетите може да се разглежда като бележки и фактури, получени по време на ремонтни работи. Често работодателите се използват като доказателства показания на свидетели. Въпреки това, те традиционно са били произведени в съда беше също толкова впечатлен.

Намаляването на наемите и разходите за класирането, като начин за възстановяване на разходите за ремонт, на пръв поглед, може да изглежда идентичен. Въпреки това, намаляването на наем осигурява пропорционално намаляване на разходите за наем на месечна база. Например, наемът е 5000 рубли. Цената на основен ремонт и е в размер на 5 000 рубли. Домакинът и наемателят може да се съгласи, че наемът за 5 месеца ще бъде 4000 рубли. Този метод е най-подходящ и за двете страни в присъствието на дългосрочен договор.

Стълба същото като разходите за отстраняване на наема включва еднократно класиране. Това означава, че в този пример, работодателят просто няма да наема за един месец. Този вид компенсация за разходите за ремонт е по-подходящ за лица, които имат ограничен период от време (и да се въртят над него няма да се) до изтичането на договора. Той е подходящ и за краткосрочни договори. Въпреки това, тези препоръки за употребата на даден метод за възстановяване не е регламентирано със закон, и страните могат да използват някой от тях на воля.

Данъчно счетоводство, проведено ремонт

Правилното показване на разходите за основен ремонт ще осигури наемодатели и наематели застраховка срещу проблеми с данъчното облагане. Както бе споменато по-горе, разходите за ремонт, се възстановяват от наемодателя на наемателя. В същото време в средствата счетоводни наемодател запазени за възстановяване на разходите за ремонт на работодателя на наетия имот, са показани като задължение на наемодателя.

Сто се отнася наемател, а след това за него, като например инвестиции, които се показват в данъчното счетоводство правилно. Инвестициите в големи ремонти на разходите на наемателя на наетия имот, и тъй като наемателят има право да се увеличи от съответната група на дълготрайни активи за сметка на същите тези подобрения.

Като цяло, данъчното законодателство не съдържа думата "ремонт" себе си. Вместо това, той се използва терминът "реконструкция". Въпреки това, този срок може да се използва за основен ремонт, само за данъчни цели. За общата концепция за реконструкция и ремонт и някои съществени разлики. Така например, в реконструкцията на променящите се технически и икономически параметри на обекта (например, промяна на предназначение). Един добър пример за реконструкцията може да бъде ремонти на наети помещения за офис площи. Основен ремонт на същите ще бъдат насочени към подобряване на качеството на същите помещения без да се променя предназначението си.

За да се покаже правилно, за ремонт и реконструкция разходи в данъчната отчетност в компанията трябва да бъде на разположение на следните документи: