Общи правила за наддаване (търгове или оферти)

ОБЩИ ПРАВИЛА на търга (търговете или оферти) в България

Тръжната процедура в членове 447-449 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Тези статии регулират наддаването в България, с отделни разпоредби, доколкото не влиза в противоречие с установените HA България общите правила могат да бъдат приети за различните елементи на търговията (видове имоти, строителство, услуги).

В каква форма се провеждат сделки?

В съответствие с Гражданския процесуален кодекс на България сделки се извършват под формата на търг или конкурс. В този случай, печелившата оферта в търга е човекът, който предложи най-високата цена, а конкуренцията - човек, който в края на конкурсната комисия, преди назначен от организатора на търговия, предлагат най-добрите условия. Формата се определя от собственика на нещо, което се продава или собственик продал правото (но по закон за някои видове имущество може да бъде предоставена само една, единствено число на поведение - търг или конкурс).

Параграф 1 от член 448 от Гражданския процесуален кодекс на Република България предвижда, че търговете и конкурсите могат да бъдат отворени или затворени. В условията на явен аукцион, както и конкурса могат да участват всяко лице, а единственият човек, замесен в частен търг и конкурс, специално поканени за тази цел.

Какво е необходимо, за да участват в търга?

Според параграф 2 от член 447 от Гражданския процесуален кодекс на Република България като собственик на търговски организатор може да действа като собственик на правото на дадена вещ или имот или специализирана организация. Специализирана организация, сключила договор със собственика на вещта или на собственика на съответните права и адвокати от тяхно име или за тяхна сметка.

Не по-малко от 30 дни преди датата на организатора на търга трябва да се направи уведомление за тяхното поведение, което показва определена информация (време, място, форма на търговия, техния предмет, правилата на данните, които се съдържат под формата на заявление за участие в търга).

За да участват в търга за съответната организация трябва да бъдат изпратени на заявлението за организатор за участие в търг лицето (посочват в тях предварително определена информация, организатор) и други необходими документи (например извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица).

Също така, страната е от съществено значение да се внесе предварително определено количество от организатора, времето и процедура. Такова задължение е наложено на участниците в търга, за да се намалят рисковете от участие в търга на нелоялни участници и изпълняват задълженията, които възникват в резултат на тръжна процедура. Ако впоследствие оферти за някаква причина не се състоя, депозитът не се възстановява. Той също така се върна на лицата, които са участвали в търга, но не спечели. При сключването на съответния договор с лицето, което спечели търга, по-рано заплатената от него сума депозира обвинения към изпълнение на задълженията по договора.

Може Инициатор откаже от тяхното поведение?

В съответствие с Гражданския процесуален кодекс на България организатор на публична търговия, извършило уведомяването, като общо правило може да се откаже от своето стопанство по всяко време, но не по-късно от 3 дни преди датата на събитието под формата на търг, или не по-късно от 30 дни преди датата на събитието под формата на състезание. Ако организаторът на публична търговия отказал тяхното поведение в нарушение на условията на данни, той е длъжен да обезщети участниците в търга е претърпял реални щети. Въпреки това, е необходимо тя да се обсъжда за определени правила може да се инсталира друга непублична търговия. Възможно е също право да откаже да отвори търговията също може да бъде определен в известието на организатора за тяхното поведение.

Организаторът на запечатани оферти (търг или конкурс) в случай на отказ от стопанството им е длъжен да ги обезщети поканени кандидати реални щети (независимо от продължителността на такова неизпълнение). Нито законът, нито в обявлението по отношение на тайно наддаване не може да бъде установена по друг начин.

Възможно ли е да бъде отказано участие в търга?

Лицето, което предоставя кандидатстване и необходимите документи за участие в търга може да бъде отказано участие в търга е само в случаите, определени със закон, като например, когато:

1. нарушил Общите заявление;

лицето не е платен депозит, или той направи след изтичането на срока, определен от организатора;

2. Заявлението за участие в офертата, подадена от лицето, което е в съответствие със закона, има право да придобие въпросния имот, който е предмет на търговия;

3. не е предвидено всички необходими документи за участие в търга (списъкът може да се инсталира отделно в закона или уведомлението за наддаване) или невярна информация, както и други.

Трябва да се има предвид, че човек, който отказа да участва в търга, може да обжалва този отказ в съда.

В някои случаи сделките са признати за невалидни?

В съответствие с Гражданския процесуален кодекс на България сделки са по същество начин да подпише споразумението. Съответен договор (обикновено продажба или отдаване под наем, договор за извършване на строителни работи, предоставяне на услуги) е организатор на сделките с човека, който спечели търга. По този начин, в резултат на конкурс между победителя и организаторът определя взаимен ангажимент за постигане на споразумение. Като част от този ангажимент, спечелилият участник има право изискванията на подписаното споразумение. Излишно е задължение за прехвърляне на имота, извършване на работа или предоставяне на услуги произтича от сложна правна структура: провеждането на търгове и сключването на базата на договорите им. Тъй като договорът в този случай е въз основа на тръжна неговата валидност се поставя в зависимост от действително проведени самите сделки.

Ако търга, проведено в нарушение на правилата, установени със закон, ще бъде признато от съда като невалиден, той ще бъде признат за недействителен и той сключи договор с победителя в търга. По този начин, в съответствие с чл. 449 от Гражданския процесуален кодекс на Република България с изискването да се обезсили резултатите от търговия може да се обърне към съда не само участниците на пазара, но и други заинтересовани страни, като например лицето, което първоначално бе отказано участие в търга (вж. Над вероятности такова неизпълнение).

Как да си направим резултатите от търговия?

Човекът, който спечели търга, както и организатор на знака за продажба в деня на търг или конкурс протокол за резултатите от търга, което има силата на договор между тях.

Ако предмет на сделки е само право да сключи договора, такъв договор трябва да бъде подписан от страните не по-късно от 20 дни или друг период, посочен в обявлението след успешна оферта.

Трябва да се отбележи, че спечелилия търга участник, отклоняване от подписването на протокола за резултатите, губят внесения депозит. Ако се плашим от подписване на организатора на протокола търг, тя трябва да върне депозита на двукратния размер, както и победителят в търга да се компенсират загубите, причинени от участие в търга, до такава степен, че сумата на депозита. успешен участник в случай на укриване на организатора да сключи договор, има право да се обърнат към съда с изискването за принуда да сключи договор и за вреди, свързани с такова отклонение.

Antufiev Иля Владимирович

Консултантски Център имоти Real