Обща (обща) собственост и акции собственост в каква е разликата

Много хора са чували думи като справедливост и съсобственост. Някои смятат погрешно, че са едни и същи. В действителност, това са две съвсем различни условия. Това ще бъде полезно да се знае каква е разликата между съсобственост и съсобствеността. Тази информация ще се облекчи от многото въпроси, а в някои случаи дори и да избегнете проблемите, свързани с недвижими имоти и правата върху него.

Определяне на общ и съсобственост

Съвместна собственост - този имот, който е собственост на двама души едновременно, и това не е разделена между тях. Това е само на съпрузите, които са законно женени. В този случай имотът не е разделен на дялове, и се счита за да бъде напълно споделена.

Това означава, че и двете съпруг и съпруга и двете имат еднакви права на апартамента. Въпреки това, те трябва да работят заедно, за да плащат за комунални услуги, за имуществени данъци и други плащания, свързани с къщата.

Имоти става съвместна след брака. Това е особено вярно за недвижими имоти, придобити вече, след като хората са влезли в брака. Ако и двамата са хора Гражданска чифт, което е, не са официално регистрирани връзката им, а след това апартамента си, няма да се счита за съсобственост. И това не е от значение, аз си купих един или два са направили пари.

Частична собственост - този имот, който е собственост на двама или повече души, и то е разделен на акции. Те могат да бъдат равни на, или не. И това може да се разпространява не само между съпруг и съпруга, но дори и сред хората, които не са собственици.

За да направите това, те трябва да си купите апартамент, или да го получите като подарък, наследство или други законни средства.

Те се извършват на правото на собственост. и е необходимо да се споделят са ясно разграничени и официално потвърдена. След като времето ще се счита за легитимен. Ако разделението е налице само в единствено име и не е бил регистриран в държавния орган, а след това няма да се счита за валидна.

Каква е разликата

Хората често се чудят каква е разликата между общата вещ в апартамента и споделена. Въпросът е наистина важно, но разликите са очевидни. Между другото, това ще бъде полезно да се научат не само за които има различия, но и за това, което е най-добро за него.

Още веднъж, ние се отбележи, че като цяло не налага разделянето на една малка част. Въпреки, че съпрузите могат да очертаят имота, ако е необходимо, чрез сключване на, например, предбрачен договор. Но това не е необходимо. Но лобарен трябва задължително ясно споделят за всеки човек. Освен това, тя трябва да бъде официално регистрирана.

Общи части и фугата също ще се различават по това, че първият вид е позволено за всички хора, независимо от тяхната връзка, а вторият се очаква само да съпрузи. Това означава, че съвместното Имотът се появява само при хора, които са женени за един от друг.

Друга разлика - в случай на споделени хора на собственост трябва да плащат отделни такси, както и заплащане на комунални услуги. Това означава, че сумата на плащането ще бъде разделена между всички собственици. Но ако имотът е общо, а след това хората ще плащат заедно, без разделение.

Що се отнася до създаването на закона, за акционерното участие е необходимо да се сключи договор за всички собственици, и всеки от тях трябва да се подпише официален хартия. Но когато съвместното вида на правната действителност се инсталира автоматично, поради факта на закупуване на недвижими имоти.

По отношение на продажбата, а след това на съсобствен имот, не може да бъде продаден от решението на един човек. Съгласен съм да бъда двамата партньори по сделката са настъпили. Но ако сте собственик на собствения капитал, всеки от собствениците може да продаде своята част, както и да го даде, завещае или замяна. Не е нужно да се търси съгласието на другите.

Хората често се чудят какво е по-добре, споделя или съсобственост. В действителност, той и другият вариант е добър. Всичко зависи от конкретната ситуация, в която хората. Ако съпрузите искат да бъдат ясно разделени с дял от имот, който принадлежи към тях, а след това те могат да направят брачния договор. Благодарение на него общ тип, можете да отидете в собствения капитал. Такава е и необходимо в случай на развод. След това има спешна нужда да се прави разлика между това, което принадлежи на кого.

Обикновено това е лесно да се разделят на апартамента на две части. И не винаги те са равни. Един съпруг може да принадлежи, например, 75% от жилищата, а още 25%. Е, ако и двете собственикът ще изразят желание да се извърши тази процедура. Ако някой ще бъде против него, а след това е необходимо да се обърнат към съда. В рамките на това е необходимо да се извърши разделянето на дома.

Независимо от това дали неволно или доброволна делба, във всеки случай, имотът вече няма да бъдат споделени. След това тя ще работи на всички правила, отнасящи се до формата на собствен капитал. Това е, на единия от съпрузите ще могат да се, ако искате да продадете част, и ще трябва да плати за къщата ще бъде от сега нататък отделно.

Между другото, изисква прехвърляне на собствеността в срещаният тип е трето лице. Но за това, че ще трябва да се обърнат към съда. Това означава, че не във всички случаи се извършва разделянето по искане на съпрузите. Понякога тя може да се намеси и другия човек.

заключение

Както може да се разбира от статията, разликата между собствения капитал и общото имущество е достатъчно голям. Така че не се обърка тези условия, това не е едно и също нещо. Можете също така да се отбележи, че вида на съсобственост обикновено е по-добре в сравнение с други опции. Въпреки това, могат да възникнат проблеми при желание да продаде своята част от апартамента. Както вече споменахме, на обща собственост може да даде, завещаем, продава или замяна само ако и двете хора ще се съгласят на сделка. Ако някой откаже да сключи договор, след което процедурата няма да бъде в състояние да издържи. Или трябва да се обърнат към съда за решаване на проблема. Така че е по-лесно, когато имотът все още е разделен на акции.