Новата концепция за незаконно строителство
В последната юриспруденция значително затегнати изисквания за признаване на собствеността на незаконно строителство. . По този начин, в точка 26 на Решение номер # 8197; 10/22 [1] са установени три необходими условия, при наличието на които може да бъде изпълнено с искането за признаване на собствеността на незаконно строителство:
- липсата на заплаха за живота и здравето на гражданите;
- няма нарушение на правата и законните интереси на други лица;
- приемането на мерки от страна на ищеца да получи разрешение за строеж и (или) на акта за въвеждане в експлоатация.
В параграф 9 от уведомителното писмо на Президиума на България брой # 8197; 143 [2] Третото условие е да се допълнят разпоредбите на правото на собственост незаконно строителство построена без необходимите разрешителни, не могат да бъдат признати за който го е създал, като човек, който е бил в състояние да получи такова разрешение но тя не е взела това действие.
По този начин, собствеността на незаконно строителство не могат да бъдат признати, ако лицето не е взела необходимите мерки, за узаконяването на собственост и получаване на необходимите разрешения преди и по време на строителството.
Това, което е признато за незаконно строителство?
В момента, неразрешено строителство на къща за живеене, друга сграда, съоръжение или друга недвижима собственост, може да бъде разпознат, която има следните задължителни атрибути:
- създаден на земя не е предназначен за тази цел;
- създадена без получаване на необходимите разрешения;
- създаден съществено нарушение на градоустройствени и строителни правила.
Признаци на незаконно строителство също се променили:
Новата процедура за признаване на собствеността на незаконно строителство
В съответствие с действащото законодателство (.. N 3 статия 222 CC RF) може да бъде разпознат собственост неоторизиран структура, като същевременно се спазват следните условия:
- парцел, където сградата извършва, принадлежи на лицето, на правото на собственост, цял живот се наследяват, притежаването, постоянен (неограничено) се използва;
- Строителство опазване нарушава правата и законните интереси на другите или застрашават живота и здравето на гражданите.
Първото условие е най-вероятно става дума за изграждането на собственост върху терена в съответствие със своята разрешено използването и наличието, когато е необходимо, разрешителни за строеж (чл. 55 GRK RF). Днес, на съдебната практика става ясно правило, че лицето трябва да се предприемат стъпки за получаване на разрешение за строеж и (или) акта за въвеждане в експлоатация (§ 26 Решение номер # 8197 ;. 10/22, параграф 9 от уведомителното писмо на номера на Президиума на България. # 8197; 143).
Разрушаване на незаконно строителство
- собственик на земята;
- предмет на други вещни права върху земя;
- законния собственик на земята;
- на лицето, чиито права и законни интереси, което нарушава опазването на незаконно строителство;
- Адвокат (обществен интерес);
- компетентните органи в съответствие с федералното законодателство.
Този разтвор се използва за разрушаване на незаконно строителство в случай на неговото създаване или изграждане на земята, който не е предвиден по предписания начин за тази цел, ако земята се намира в район с специални условия за използване на земята (с изключение на областта на защитата на културното наследство (паметници на историята и култура) на народите на руската федерация) или общите части или в правото на преминаване на инженерни мрежи федерално, регионално или местно значение (вж. таблицата по-долу).
Все пак, ако на етапа на изпълнение на съдебно решение всякакво двусмислие, че те могат да бъдат разрешени в съответствие с разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс на Република България за изясняване на решението на съда, изпълнителната документ (чл. 202, 433 ГПК RF), отлагане или вноска изпълнение план на съдебни решения, съдебна заповед, промяна на начина, и реда на тяхното изпълнение (чл. 203, 434 ГПК RF).
В заключение можем да формулира изводи:
2. Собственост на неоторизиран сградата може да бъде признато от съда, както и в случаите, предвидени в закона по различен начин, предвиден от закона за човек в собствеността, живота се наследяват, притежание, постоянно (вечно) използват парцела, на който е създаден на сградата, при зачитане на следните условия:
- ако по отношение на земя лице, което извършва строителството като цяло се допуска изграждането на обект върху тях;
- ако в деня на подаване на заявлението до сградата на съда в рамките на параметрите, установени от документацията за териториално планиране, използването на земята и развитие, или задължителните изисквания за строителните параметри на правилата, съдържащи се в други документи;
- ако запазването на строителството не е в нарушение на правата и законните интереси на други лица, и да не застрашават живота и здравето на гражданите.
3. ОМК право на извънсъдебно да се вземе решение за разрушаване на незаконно строителство.