Нотариус съгласие на съпруга

Предишен ◈ Следващото

Почти всички на имота, който е придобит от съпруг и съпруга, се смята за съвместно. Поради това, за по-голямата част от правни действия с него, за да се получи съгласието на двете собственици.

+7 (812) 309-50-31 (София)

8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)

Това става бързо и безплатно!

Общата собственост

По закон, по силата на мълчалив недвижими имоти, който е закупен от съпруг и съпруга след брака. Няма значение коя от тях се харчат пари за закупуване на жилища, апартаменти, и така нататък. D. Това правило и неговите изключения. Например, не е възможно да се разделят даровете, които бяха представени някои от тях конкретно.

Следните изключения, което прави дори придобили семейно имущество непоследователна - брачен договор. Такова споразумение се посочва, разделянето на собствеността между съпрузи в брака и след развода. Ако брачният договор не е налице, дори и в случай на развод, режимът на обща собственост продължава да работи.

когато това е необходимо

Доказателство за права на собственост на един човек в къщата или апартамента е специален сертификат. Лице, което е посочена в него като собственик е собственик на заглавието. Не мислете, че като притежател има по-големи права от съпругата му.

Въпреки това, в някои случаи, титулярния собственик трябва да има съгласието на съсобственика:

за сключване на сделки с недвижими имоти;
за сключване на нотариално заверено съгласие, обект на който действа като това имущество;
когато правите сделка, която е обект на държавна регистрация.

собственик дял не се нуждае от разрешение да се справят в следните случаи:

Недвижими имоти често е закупен в ипотеката. Ако кредитът е направен от една от страните преди регистрацията на брака, и се заплаща от съпруг и съпруга заедно, за извършване на всяка сделка се изисква съгласието на двете.

Информация: съгласие често се изисква след развода, тъй като имотът е законно все още се счита общ. Все пак, имайте предвид, че разделението на правото на собственост се предвижда само три години. Ако през това време той няма да бъде разделена, а след това да се разпорежда с бившите съпрузи имат заедно.

За раздел ипотека апартамент след развод - тук.

Какво казва законът

Според Семейния кодекс, общите продажби на недвижими имоти е възможно само със съгласието на законните собственици. В този случай, съпругът и съпругата. В същото време за разрешаване за употреба се извършва по подразбиране. От това можем да заключим, че споразумението не е в писмен вид решение, което трябва.

Съпруг съгласие да продаде недвижими имоти без нотариус

Страните могат да направят без участието на нотариус само ако изпълнението на сделка и двете са налице.

Ако продажбата или дарението на апартамента става индивидуално от един от тях, той изисква съгласието на втория съсобственик. И разбира се нотариално заверено.

Помощ: ако съпругът е в чужбина, може да се получи съгласие чрез консулството.

Как да резервирам

За регистрация на изпълнението на резолюцията, с обща продажба апартамент или къща на съпруга е длъжна да прилага по отношение на нотариуса. Той трябва да предостави следните документи:

национален паспорт;
удостоверение за сключен брак;
INN;
хартия, потвърждаващ собственост на имота.

Нотариусът, от своя страна, ще подготви необходимата документа.

Най-често това се прави на подпечатана хартия и адвокатът предоставя следната информация:

Името на имота по отношение на които ще се извършва сделката;
информация за собственост на домакина;
подробна информация за документа, потвърждаващ бракът между страните;
данни на трети лица (купувач, дарява и т.н. ...);
срока на валидност на документа.

Съгласието може да съдържа допълнителна информация.

Що се отнася до продължителността на действията на документа, законодателството през този период не е зададен. Ето защо, времето не може да бъде идентифициран в документите.

Но ако в споразумението се посочва определен период, а след това при нейното приключване на документа за нищожно.

Важно е да знаете: по време на държавна регистрация на договора за сделката не може да се приеме, освен ако не е бил издаден преди повече от три години.

Примерен съгласие на съпруга / съпругата да продаде апартамента

Standard споразумение, както следва:

Цената на нотариална заверка

За да нотариус потвърди съгласието за изпълнението на един от съпрузите на сделката в сравнение с общия брой апартаменти, ще трябва да плати 1000 рубли.

Което ще доведе до продажбата на къщата, без съгласието на нотариуса

Ако една от двойката продал имота без предизвестие на Втората страна, сделката може да бъде лесно установено, че е незаконно.

За тази цел, съпруг, чиито права са нарушени, трябва да подготви исковата молба. В същото време той трябва да докаже своето невежество на сделката. Давностният срок - 1 година, считано от датата, на която ищецът научил за продажбата на къщата. В края на този период, продажбата не може да се оспорва.

Мога ли да заменя съгласието на попечителя

Пълномощното и съгласие за продажба на недвижими имоти от правна гледна точка са различни документи. Но в действителност, те са направени с една и съща цел - да се разреши по изпълнението на сделката с обща собственост. Поради това, в някои случаи, пълномощното може да замени съгласие.

Но използването на този документ има някои недостатъци. Така например, на главницата може да отмени разрешението по всяко време. Въпреки че е невъзможно да се оттегли съгласието си. Единственото нещо, което можете да направите, е да се спре регистрацията на дейности, като се свържете Rosreestr. Ако сделката се реализира, е възможно да се обърнат към съда.

Адвокатите са посъветвани да не създават допълнителни проблеми, и да изпълни съгласие. Още повече, че пълномощното с нотариална заверка. Ето защо, в конкретния случай на продажба на общата собственост не е чувство на неговите компоненти. По-добре да издаде постоянен договор, а след това на страните няма да имат проблеми с регистрацията на сделката.

Липсата на документа

Ако семейството е решил да продаде апартамент или къща, се разбира, частни съпрузи участват в сделката. Но понякога всички ангажирани в само един собственик, без да дава втори съгласие. Това е възможно в следните случаи:

правна неграмотност (страните не знаят за необходимостта да се получи съгласие);
Съпругът продава недвижими имоти, без да уведоми съпругата (съпруга);
изпълнение на процедурата по продажба се извършва в разрез с правилата (без участието на адвокати);
съпруг отказва да даде своето съгласие за продажбата на къщата;
ако актуалното състояние в паспорта на продавача не съдържа съответния печат.

Обикновено съгласие за сделката изисква купувачите, тъй като те са най-потърпевшата страна в случай на продажба на недвижими имоти е била анулирана. Поради това не е купувачът на правото, но си задължение. В противен случай, вторият собственик по всяко време могат да предявят своите вземания.

Ако продавачът откаже да предостави съгласието си за съпруга или съпругата, че не е необходимо да продължи обработката на сделката.

Един от съпрузите - чужденец

Дори ако съпруга или съпругата не е български гражданин, които му позволяват да все още трябва да осигури. За да направите това, трябва да направите следното:

Направете хартия в страната, в която лицето е гражданин. В същото време тя трябва да бъде направена на официалния език на тази държава.
Уверете съгласието на съпруга.
След това се превежда на документа на български език, включително и печати и подписи.

Ако чужд съпруг пребивава в България, разрешителното се издава само в консулството на страната му. Експертите ще проверяват всички детайли и подписите на страните, както и превод на документа на български език.

Някои противоречия в закон, задължаващ купувачи и брокери изискват личното присъствие на съпрузите в изпълнението на продажбата. Ако човек не може да направи това, поради сериозни причини, другият съпруг трябва да предостави на съответното съгласие.

Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега: