наемател права

Един от най-често срещаните операции на пазара на недвижими имоти е жилища под наем. Сама по себе си, сделката е доста познато, но често е налице конфликт на интереси на страните. Наематели вярват, че като плащат за настаняване, те имат право да правят на окупираната територия, както те желаят. Собствениците, напротив, смятат, че те имат право да изискват от наемателите са съобразени с всеки термин, под заплаха от наказание за незабавно изгонване.

В тази статия ще разгледаме какви права наемател ги заети в областта от гледна точка на закона.

гаранция отговорност за правата и задълженията - Договор

Просто трябва да се изяснят правата и задълженията на страните, отразени в договора за наемане на работа, което непременно трябва да бъде направено между наемателя и наемодателя. Единственото място, където наемателят или наемодателят може да отстояват правата си, съдът, а при липса на съгласие съдът няма основание за извършване на производство - кой е прав и кой крив. Тъй като от правна гледна точка сделката на и не е било, но присъствието на неупълномощени лица в жизненото пространство на собственика може да предизвика въпрос на съвсем друг план ...

В допълнение към разпоредбите на договора за наем, правата и задълженията на страните също се регулират от действащото законодателство и са валидни, дори ако те не са отразени в договора. Ако условията на договор в нарушение на разпоредбите на закона, сделката ще се счита от съда като невалиден.

Кой трябва да направи ремонт?

Един въпрос, който възниква най-често по отношение на правата на наемателя, а в следващия - ако той е длъжен да извършва всякакви ремонти или да направите козметичен ремонт на апартамента. Съгласно чл 681 от Гражданския процесуален кодекс, поддържането на помещенията под наем в добро състояние, е пряка отговорност на наемателя, така че ако имате нужда от малък ток или Козметичен ремонт, той е длъжен да организира и провежда ремонтни работи.

Същото важи и за премахването на аварии и неизправности на инженерните системи (водни вентили, електрически комуникации, оптични Интернет мрежови линии, кабелна телевизия), ако тези грешки са възникнали по време на наемателите, живеещи. Но да се извърши основен ремонт на апартамента, за да участват в подобряването на съседния вход територии, ремонт на входа трябва да е собственик на апартамента, в съответствие с разпоредбите на същия член 681 от Гражданския процесуален кодекс.

Доста често на собственика на апартамента не иска да направи козметичен ремонт и наема апартамент, в което е, със съгласието предписва ремонта на наемателя във връзка с изплащането на жилища. Понякога качеството на ремонта не сте доволни от самите наематели, но собственикът не е готов да плати за ремонт. В този случай, наемателят може да бъде поправян само със съгласието на наемодателя.

Може собственика да увеличи наема?

Кой е отговорен за нанесени щети на трети лица

Наемателят може да доведе до увреждане на съседите, например, оставена отворена кранче доведе до наводняване плоско дъно. Кой трябва да плати обезщетение и извършва ремонт? В такава ситуация за важен факта, собственик на договора, в противен случай силата на техните наематели да заплати обезщетение в съда ще бъде невъзможно. Първата стъпка ще изисква от съда да предостави договор за наем, който, по силата на член 674 от Гражданския процесуален кодекс, трябва да бъдат изпълнени. Продължаване на производството по отношение на правата и задълженията на наемателя без съгласието му липсва най-различни причини.

Правото на "делят стая" ...

наемател права по отношение на използването на ограничените жилищните условия на договора, които са ясно установени - кой има право да пребивава в апартамента. Така че, в лизинг е посочено членовете на семейството (или повече наематели), които имат право да живеят там. Наемателят има право да поканите гости, но седна на никого, дори за известно време, без съгласието на собственика, той не може.

Отговорност за нарушаване на принципа на правовата държава

Жителите, живеещи в жилището, независимо от собствеността, се задължават да спазват обществения ред. Тя се отнася до правилата, свързани с шума на неизвестно време, както и на правилата, регулиращи използването на общите части на сградата (застроена площ, стълбище, асансьор, входни). В случай на нарушение на тези правила и наличието на договор за наем, собственикът не носи отговорност за поведението на наемателите, на които тази отговорност е напълно.

Собственикът на апартамента, в съответствие със закона, има право свободно да пребивава в рамките на жилищното пространство, принадлежащо към него. Въпреки това, той се ограничава до правото на условията на лизинговия договор, които трябва да бъдат подробно описани, че посещенията са ограничени до едно посещение на един месец. В допълнение, правата на наемателите, отразени в законодателството, позволяващи на наемателя да поиска, че собственикът се появи само когато наемателят е в апартамента.

Прекратяване на договора се дължи на продажбата на апартаменти

С други думи, наемателите след продажбата на един апартамент могат да се чувстват спокойни преди срока, определен в договора за наем. Нито бившият собственик, нито сегашният собственик на имота не може да ги изгони законно, трябва да се договарят по взаимно съгласие.