Място за паркиране да се преструктурира в съответствие с новите изисквания, или не
Адвокат Адвокатска кантора "Alimirzayev Трофимов "
особено за GARANT.RU
По този начин, на дебата за това дали паркомясто самостоятелния обект на собственост, както и ако е така, какви изисквания трябва да изпълни, може да се смята за приключена.
Имайте предвид, че на практика, установена преди приемането на закона, място за паркиране, а сега е независим обект на гражданския оборот. Въпреки това, той разработил няколко метода за регистрация на права за паркоместа.
Според първото място един паркинг не се счита като независим недвижими имоти и съоръжения, които се намират в такива паркинги са собственост съвместно от собствениците на жилищни помещения в къщата. Интересът към тези области се определя от броя на местата за паркиране. Съответно, при такъв подход за правилното регистриране на прехвърляне на собственост на собственика на място за паркиране трябва да се подчинява на правилата на чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс на Република България по предварителни права на други съсобственици (собственици на места за паркиране) и ги получат нотариално заверено съгласие за сделката. Трябва също да се отбележи, че такива съоръжения се облагат като нежилищни помещения: размер на данъчните ставки до 0,5% от кадастралната стойност на данъчните облекчения, не се прилагат.
По наше мнение, е класически пример за регистрация на автомобили в частична собственост, може да има случаи, където паркирането е подредена по механизиран платформа на много нива. Собственикът не получава определено място на паркинга, и има право да постави колата си на всеки дизайн платформа. В някои от тези паркинги, дори и собственикът не може нито да определят самостоятелно или монитор, на който на платформите за настаняване на колата си.
По наше мнение, законодателят потвърдена от един от двата подхода, разработен на практика, а не той да бъде изправен нищо ново.
Законът създава процедура за "пререгистрация" на собствеността на местата за паркиране, подробности за които са вече включени в Единния държавен регистър. Така че, ако собствеността на имота вече е регистрирана, за подмяна на вече издадени документи (което като един вид недвижимо имущество е посочено място за паркиране) се извършва по искане на собственика (т.е. не е задължително). За да направите това, ще бъде необходимо да се подаде заявление Rosreestr на информацията в акаунта промени, които се съдържат в Единния държавен регистър, по отношение на привеждане типа собственост, в съответствие с новите изисквания. Ако в Единния държавен регистър на регистрирания дяловото участие на паркингите, собствениците имат право да се открояват в своя дял на природата чрез определяне на границите на места за паркиране, както и за регистрация на собствеността на място за паркиране. Общият брой на собствеността на акциите се прекратява от датата на регистрация на собствеността на последната страна да споделя собственост. Необходимостта за плащане и размера на задължението на държавата и в двата случая все още не е установена.
От наша гледна точка, остава открит въпросът за това дали и дали съсобствениците на помещения паркинг на жилищни сгради, притежаващи паркоместа в дясно на общата собственост, подробности за които не се съдържат в Единния държавен регистър, поднови такива паркоместа в самостоятелен обект, а ако да, по какъв начин.
Изглежда, че ако мястото за паркиране отговаря на изискванията за законодателството в областта на кадастъра (намира се в специално определено за целта място, има своите граници, както и индивидуален номер, и така нататък. Г.), след това собственикът има формално основание да се постави на място за паркиране в кадастралната регистрация и се поставя в самостоятелен обект. Ние вярваме, че това ще бъде възможно да се използва механизма на регистрация на собствеността на новосъздадения обект - хранене на Rosreestr заявление за държавна регистрация на правата на собственост с прилагането на всички необходими техническа документация. Размерът на задължението на държавата в този случай е 2000. Търка. за физически лица.
В същото време, дали всички паркоместа в подземния гараж в дома са определени като въз основа на заявление за имоти на първия съсобственик (с прилагането на всички необходими техническа документация) или процесът ще става постепенно и ще зависи от волята на всеки отделен съсобственик (например, размерът на делът на всеки собственик не е внесъл ще бъде пропорционално на промяната), ще практиката на правоприлагане.