Кошмар в плика на нов данък върху апартаменти ще изненада хората - икономиката
Ако жилища се оценява от държавата при една трета по-скъпо от цената му, какво да се прави - да приеме или да оспори?
Какви въпроси могат да възникнат с "Update" на облагане с данък и как да ги решим? Ние се опитахме да се разбере и да се сложи всичко, което можете, по рафтовете на магазините.
Снимка: Генадий Черкасов
През изминалата година ние имаме за първи път да плащам данъци върху земята с кадастралните им стойност.
Тази година за първи път да плащам данъци върху кадастралната стойност на техните апартаменти, къщи, вили и други сгради. които, като части са преминали оценката на държавата.
Властите разумен страх "щипка", като от граждани всяка година все повече и повече пари. Ето защо, на данъка върху един апартамент-къща с кадастралната стойност е вписана по-хуманни от въвеждането на текст същия данък върху парцелите.
Данък за апартаменти в Москва
Обяснете какво означава да си ситуация.
Кадастралната стойност на апартамента ми в момента се оценява на 16.337 милиона 769 рубли.
Погледнах на продажбите на сайтове в мрежата. Същият апартамент е буквално в съседните къщи се предлагат за 11 милиона, и никой не се скъса. Съответно, аз вярвам в моя апартамент надценени с най-малко 5 млн.
Пазарна стойност и кадастрален различен от мен с почти една трета. Пред мен две възможности: да се приеме оценката на държавна или конкурс.
Неприятно ми е да ходя командната верига. По моя преценка: Какви са моите аргументи в полза на "Приемам"? И виждам, че убедително.
Ако Жилището с площ по-малка от 50 квадратни метра. м, данъкът се изчислява на 0,1% от стойността си. Но в моя апартамент е 73 квадратни метра. m За нея скорост по-висока -. 0,15%.
Между другото. за частни къщи процент от 0.2%, както и гараж паркоместа - 0.1%, за недовършени сгради - 0,3%. Но това е начинът. За къщата след това. Сега за апартамента.
С цената на земята, че са идентифицирали, данъкът става 24 и половина хиляди годишно. Но доброто управление ни дава бонус. От общия размер на данъка за апартамента се приспада сумата на данъка за своите 20 квадратни метра.
В продължение на 20 кв. Собствениците на апартаменти м (има такива), не плащат такса, за останалата част на кадри - заплащане.
Между другото. собствениците на помещението, в комунално жилище не се облагат с 10 квадратни метра. м на стаята ми, собствениците на къщата - 50 кв.м. м. Но това също тогава, сега да се върне в апартамента.
На квадратен метър на апартамента му, че трябва да плащат данък в размер на 335 рубли за 20 метра - около 7000. Това са 7000 и се приспадат от 24 и половина. Остава 17 и половина хиляди. Това е сумата, която трябва да платя всяка година.
Между другото. Пенсионерите не плащат един единствен плосък данък. Но ако те имат два апартамента, а след това за втори дъската. Същото се отнася и с къщата: не плащат за един.
Това е всичко, което трябва да знаете за данък за апартамент в Москва.
Къде да разберете колко дома ви оценявам?
Ако искате да се прилагат тези знания, за да им жилища, без да се чака идва системата за плащане на данъци, което трябва да знаете колко ценен в днешния ден на вашия апартамент.
Научих го в своя лична сметка онлайн данъчна служба. Има списък на всички мои "данъчно облагане имущество", а за апартамента е включен в списъка инвентарната стойност на стария и новия кадастъра.
По принцип се препоръчва да разберете кадастралната стойност Rosreestra сайт. Има няколко услуги, които ви позволяват да направите това. Вярно е, не в движение - това е необходимо да се бръкнат по-дълбоко. Най-лесният начин, както ми се стори, за да наберете обществен кадастрална карта кадастрален номер на вашия апартамент или къща на. Всички данни, веднага се появяват.
Ако живеете без интернет, а след това отидете до най-близкия клон на Руската регистър и да се учат там - старата, момичето в прозореца.
Същата данък в района на Москва
След като прегледахме с актуализирания данък примера на апартамент в Москва, се премества в района на Москва - да има апартаменти, къщи и вили.
За апартамента - можете да го повярвам. Но сумата на данъка върху къщата, което показва, Murashov, все още е много груб.
Апартаменти, всичко с типични домове. Те могат да варират в цената само заради местоположението: по-добре или по-зле район, в близост до гарата или следващия. И домове са най-различни: различни материали, различна година на строителство. Оценка на тяхната стойност единствено на площта, меко казано, несправедливо, и хората със сигурност не са съгласни с тази оценка.
Такива внимателна подготовка крайградски власти за въвеждане на нов данък не може да не се радвам. Но всички въпроси и спорове все още не се отстраняват.
На второ място, преоценката се извършва, след като всички архиви, но не толкова, че всяка къща извън Москва, дойде оценител и всичко, което видях със собствените си очи. Ето защо нещо се надценява, както и че е просто премина.
Въпреки че, да каже истината, той и 349 хиляди. Много, защото той наистина не съществува, ние подредени преди няколко години. Но тогава аз съм виновен. Една отдавна написани на Rosreestr приложение, за да го премахнат от кадастралната регистрация.
Между другото. имайте предвид, че всички разглобени хамбарите у дома, ако това е повече от 50 квадратни метра в тях. м площ, и те стояха на кадастралната регистрация, е необходимо да се премахне задължителното - в противен случай ще трябва да плати за тях материални данък.
Как да се определи кадастралната оценка
В района на Москва превишението на кадастралната стойност на пазара се случва по-често, в грешното определението на разрешеното използване.
Най-често срещаната грешка - неправилно позоваване на определен тип употреба, или приписване на грешката на група, или грешка в района на обекта. Например, ти дойде до района на гараж от 200 кв данък. м, въпреки че действителната му площ от 20 кв. м., и той заяви, че това не е гараж и отделна къща.
Да ясно, очевидно, крещящо грешка да се коригира, се препоръчва да се свържете с Minmosoblimuschestvo на порталния сайт.
В рамките на 30 дни Minmosoblimuschestvo преизчисли кадастралната стойност и изпраща новата информация в кадастралната камара за включване в Държавния Real Estate кадастъра. Коригиране на тези грешки се извършва за данъкоплатеца е безплатен.
Ако Minmosoblimuschestvo не е съгласен с факта, че вашият имот се оценява правилно, можете да се опитате да оспори кадастралната стойност от двата метода, предвидени от федералния закон: да се специална комисия, която да оспори в съда.
Комисията създава и поддържа за всеки контрол Rosreestra.
За достъп на Комисията е необходимо да се направи изявление във връзка с преразглеждането на кадастралната стойност (приблизителна форма е на сайта Rosreestra)
Заедно с молба към Комисията следва да представи: сертификат на кадастралната стойност на обекта (за да влязат в клон FGBU "Rosreestra FCP") и нотариално заверено копие на удостоверение за право на собственост.
И след това - в зависимост от причините, поради които оспорват установената стойност състояние кадастралната на вашия имот.
Ако мислите, че къщата си (или апартамент) е надценен, и искате той да зададете кадастралната стойност, равна на пазара, трябва да се представят на Комисията доклад на оценителя и положително експертно мнение на саморегулиращи се организации на оценители (SRO).
В Москва същия ред. Кадастрален оценка на недвижими имоти се оспорва от специална комисия, и по съдебен ред.
Ако, например, все още искам да оспори стойността на апартаментите си в 16 милиона, и то по-ниски с 11 милиона, аз трябва да се обадя оценител да плати за него (за най-евтините апартаменти оценители сега се приема около 3,5 хиляди души, но за моя, със сигурност, два пъти размера), както и да получи доклад от него. След този доклад, аз трябва да плати за експертиза на CPO, така че бяха дадени документи, потвърждаващи, че оценител оценява правото на апартамента.
Между другото. според тарифите на българското общество на оценители, хартията от CPO по-скъпо от оценител.
Разглеждане на доклада за оценка на апартамента струва 10 хиляди. Разтрийте.
Разглеждане на доклад за оценка на къща с обща площ от 300 квадратни метра. м - 45 хиляди рубли ..
Разглеждане на доклад за оценка на земята като цяло прекалено скъпи, така че е препоръчително да се съседи събират и оценяват веднага най-малко 50 места. При разглеждането на 50 доклада ще трябва да плати 90 хиляди. Разтрийте.
Като цяло, пари и време, за да оспори необходимостта да прекарват много. Но не и на факта, че в края на краищата аз да получите желания резултат.
Между другото. преоценка на имота се извършва не повече от веднъж на всеки три години и най-малко на всеки пет години - навсякъде, освен Москва, София и Севастопол. В тези градове, преоценката на решението на местните власти може да се извършва на всеки две години.
Послепис Не губете, Qom, силите
Изводът от този дълъг и объркващ статия трябва да бъде много проста. Native състояние са се опитали да се уверите, че гражданите не са били в състояние да оспори състояние кадастралната оценка на домовете си. се създава Механизмът за това, че съществува. Но работата е вероятно да не е.
По това време, тъй като времето е първата публична оценка на кадастралната стойност на обектите на капиталното строителство. Ето защо, нови съоръжения инвентаризация на разходите (ниско) не е вкарана, и веднага оценява от земята (висока).
Но тъй като те нова стойност домове инвентаризация не е, те подлежат на данъци с единственият разход, че те имат средства - със земята. По този начин тя е обвинен в размер на 2% - и двете ниско предлагане вместо 0,2% - както с висока земя.
И данъци, разбира се, полудява. На десетки хиляди рубли.
Предизвикателство абсурдната размер на не успее за втора поредна година, въпреки факта, че събира всички необходими документи, да подаде заявление и платена преглед. Макар да е ясно, че размерът на неудобни, а зад нея има ясна "стадо" на държавните структури. Но, както показва практиката, това е по-лесно да лети в космоса, отколкото да принуди правителствени агенции "училище" им оправя.