Как мога да разбера кадастралната стойност на апартамента, с помощта на различни начини

Кадастрален цената на всеки недвижим имот се счита за негова намерена историческа цена, която е вписана в Единния държавен регистър. Това е много важно за собствениците на стойността като основа на това се определя от размера на данъците.

Събирането и съхраняването на тази информация е изключително Rosreestr. В тази структура (в един от местните клонове), следва да се стремят да получат точна информация по отношение на кадастралната стойност.

Най-често изисква Rosreestr свързан с необходимостта да се определи данъчната ставка върху съществуващата имота. Данъчна ставка ще бъде зададена като се вземат предвид служба на цената, която се определя Rosreestr.

Когато имате нужда да знаете кадастралната стойност?

Както бе споменато по-горе, основната причина за определянето на цената на кадастралната - е необходимостта от установяване на данъчната ставка.

Също така, на информация от руската Държавна регистър ще трябва да се извършват сделки.

Всеки недвижими имоти има само три цени: на пазара, на места и такива

Пазарна стойност е важен показател за покупка или продажба. Също така на неговия размер ще зависи от цената на наема.

Трябва да се отбележи, че цената, посочена в кадастралните документи, не е много по-различна от пазарни цени. Тя се определя от експерти и кадастралните камара е публична информация - цената може да се намери в представителството на Руската регистър или на официалния си уебсайт.

Най-честата употреба на него - е да се използва при изчисляването на имуществените данъци.

Как да направите изчисление на цената на кадастралната?

Схема за изчисление е достатъчно проста. Цената настроен Кадастрален камара се изважда от размера на данъчното облекчение, и получената стойност се умножава по данъчната ставка.

Размери удръжки са както следва:

• за частни къщи приспадат 50 квадратни метра;
• за апартаменти - 20 квадратни метра;
• за помещения, предоставени от хостела. - 10 квадратни метра.

Определяне на приспадане, данъчната офицер всеки метър от жилище умножава стойността му според документацията на кадастралната.

Например, Апартаментът е с площ от 50 квадратни метра, а пазарната му цена се определя в размер на два милиона рубли.

Цена на квадратен метър се определя, като се раздели на стойността на всички имоти в общата площ (два милиона разделена на 50 кв. Метра). Ето защо, един метра otsenon Кадастрален състав от 40 000 рубли.

По закон, намаление за всеки апартамент е 20 квадратни метра. За да се определи приспадането от цената, тези 20 квадратни метра. м, умножено по 40 000 рубли (на цената на метър), което е 800 000 рубли.

Данъчната ставка се определя в зависимост от стойността на общия инвентар. Тя може да варира от 0.1 до 2%.

В по-нататъшни изчисления се определя от размера на данъка. За тази цел от общите разходи, трябва да се изважда от сумата на удръжката. В този пример, два милиона 800 хиляди рубли се приспадат. Получената стойност се умножава по законоустановена ставка. Например, 1.2 милиона рубли, умножена по скоростта на 0.5%.

Това е най-необходимия размер на данъка, който трябва да плати на собственика на апартамента в държавната хазна.

По този начин, е необходимо кадастралната стойност на имота:

• при покупка или продажба;
• По време на други сделки с недвижими имоти (например замяна или дарение на жилища);
• при регистрация на ипотеки.

изчислителни функции

Определете цената на документите, опис на апартамент или къща може да бъде себе си. Но все по-често се обръщат към професионалните оценители. Те използват държавни органи за провеждане на независима оценка.

Това стана, след като тази оценка се задава кадастралната цена, която е фиксирана и в Националния регистър.

Оценителите обърнат внимание на следните фактори:

• На възраст от цялата структура като цяло. По-възрастният в къщата, толкова по-ниска цена си.
• При този тип на недвижими имоти. Търговските комплекси са с цени по-високи от къщите.
• От особеностите на мястото. По този фактор се състои в поставяне на мястото (в покрайнините, в центъра, в престижен район).
• За общата площ на сградата. Обекти на голяма площ са по-скъпи, отколкото малките апартаменти и къщи.
• На пода, когато става въпрос за апартамента, както и много други технически подробности.

Къде и как да знам?

В интернет

Най-простият ще бъде призив към официалната интернет ресурс, който през референтната точка можете да разберете стойността на жилището според документите на държавния регистър.

Алгоритъмът е както следва:

Също така, на сайта има възможност за формиране и издаване на извлечение от регистъра. За да направите това, вижте раздела за физически лица, като го изберете на главната страница на ресурса.

Заявка се генерира от позицията "информация от GKN." Екстракт се формира в рамките на пет работни дни!

И можете да го получите по четири начина:

1. чрез превръщане в многофункционален център;
2. чрез конвенционален поща;
3. по електронна поща;
4. лично посети клон на Руската регистър.

Също така, този вид информация се поставя в общественото кадастралната карта на. Разбира се, като търсенето е по-удобно да се определи информацията на едно парче земя, но в някои случаи чрез използване ресурса, можете да намерите информация за други недвижими имоти.

С помощта на кадастралната паспорт

Ако собственикът на стария паспорт на съществуващ имот, е необходимо да се използват други средства за извличане на информация.

Кадастралната камара

За да се извършват сделки традиционно се третират по кадастралната камера за получаване на сертификати на хартиен носител.

Този документ се издава на официалния бланка на Руската регистър, с печат и се подписва от упълномощени служители на регистъра. За да получите помощ трябва лично да посети всеки отдел Rosreestra мултифункционален център и подадете заявка за кандидатстване. Искането трябва да посочи начина на производство (чрез пощата или на ръка). Изявлението в срок от пет работни дни, без заплащане.

Но за да се получи информация за един и същи ден, декларация ще трябва да плати.

Разберете с нас пълна информация за апартамента на анюитет. Тази опция доход, макар и удобно за вас, но той има много капани, които си струва да се знае предварително.

За това как признаването на бедните хора се случва и какви документи трябва да се подготви да научите тук.

дали с течение на времето промените в цените?

Кадастрален оценка не е постоянен. Всяка структура с течение на времето, стареене и променящата се икономическа ситуация в страната. За тези и други причини, държавата периодично провежда преоценка на недвижими имоти, коригиране на цената му.

Трябва да се отбележи, че ако собствениците не са доволни от оценката (помисли за цена над или под), те могат да оспорят резултатите от нея. За да направите това, трябва да се прилага на специалния комитет. Този орган има във всеки клон на Руската регистър.

За да се направи преглед на оценката на експерти Състав отдел обслужва пакет от документи, образувани:

• на съобщението за искане за преразглеждане на резултатите от оценката;
• Помощ достъпно на ръцете, издадени въз основа на данни от кадастъра;
• от копие от документа, който установява собствеността на този вид недвижими имоти (представено копие, заверено в Нотариалната кантора);
• на документ, отразяващ резултатите от независимото оценяване и определяне на пазарните цени;
• на документи, които могат да потвърдят неточността на информацията, въз основа на които е била оценена.

След получаване на документите, Комисията счита жалбата на собственика в рамките на един месец. Ако Комисията е предвидено данни показват, че оценката е неточна, преоценка имот или друг недвижим имот. Също така, Комисията може да отхвърли искането. В този случай, собствениците ще трябва да се обърнат към съда.

За оспорване на оценката на имота, можете да:

Трябва да се отбележи, че по кадастъра камара да се обадите на кадастралната стойност на пазара.