Как да си направим собствеността на наетата земя през 2019 г. - за индивидуално жилищно строителство, по ЗНЗ,

Отдаване под наем на държавни земи може да продължи в продължение на десетилетия. Но рано или късно има желание да се превърне в законния собственик.

Акценти

Не толкова отдавна за издаване на собствеността на държавна земя, че е невъзможно. Земи, използвани за различни цели, лизинг.

Но законодателство редовно се допълва и актуализира. И променила някои правила на Land кодекс на Република България.

Днес ситуацията е такава, че наема за ползване на земя се превърна в забранителния. Това е довело до увеличение на цените мащабна преоценка на земята.

И ако преди наема разпределяна стотинка, сега е в размер достига десетки хиляди рубли.

Наематели на държавни земи мислят сериозно за необходимостта от сайтове за обратно изкупуване. Но не всеки знае откъде да започне.

Или през тази земя ще премине федерална магистрала. В този случай, договорът за наем е прекратен и не са нанесени щети на наемателя няма да бъде възстановена.

правна регламентация

Българското законодателство предвижда два варианта за прехвърляне на земя на имота под наем:

• земя обратно изкупуване;
• получите безплатно в резултат на приватизацията.

Но има и друга позиция, която не позволява да се получи земя в имота изобщо. Art.624 CC България дава възможност за закупуване на земя от договора за наем.

За да направите това в договора за наем следва да се чете при условие, че наетата земя става собственост на лизингополучателя в края на срока на лизинговия договор, което включва одобрение на договора плащания цена на обратно изкупуване или лизинг, се приспадат от цената на покупката.

В допълнение България Land кодекс е предвидена възможност за регистрация на наетата земя в собствениците на имоти, разположени на сушата сгради, сгради и съоръжения.

И това не е от значение, когато договорът е сключен договор за наем на земя, преди или след влизането в сила на Land кодекс.

Когато земята е продадена след изтичане на срока на лизинговия договор, по силата на член 22 от претенция 8 ZK България бивш наемател получава преференциално право за закупуване на земя.

Но само когато земята принадлежи на държавата или общината. На частна собственост, като правило не се прилага.

Редът за регистрация

Осъществяване наета собственост върху земята може да се окаже труден процес в непознаване на нюансите на процедурата.

Тъй като търсенето е толкова различни фирми, за да помогне при проектирането. Всъщност, всичко може да се направи самостоятелно.

Важно е да се има предвид, че процедурата за кандидатстване може да се забави. Въпросът за лиценза ще бъде отказано, ако:

• откриване на грешки в документите за регистрация;
• нарушение на процедурата по регистрация;
• неправилно подаване на документите;
• Уверете се непригодността на сайта за лично ползване;
• ненадеждност, предоставена информация за инвентара.

Ако такса

За приватизацията на таксата е, когато не са налице основания за дарението на земята. Например, наемателят е използвал правото си на свободна земя.

В основата на изкуплението се превръща в присъствие на строителния обект. Но вие трябва внимателно да проучи условията на лизинговия договор. Тя трябва да присъства условие за евентуално изкупуване.

Процедурата за обратно изкупуване на земя лизинг се състои от следните етапи:

Всеки човек има право да участва в тях. Началната цена се определя от кадастралната стойност.

Крайната стойност на земята, зависи единствено от броя на участниците и тяхното желание да получите на земята.

нововъзникващи нюанси

Тя не е някоя земя, могат да бъдат прехвърлени на частна собственост.

Земите, които не могат да стават собственост на физическо лице, включват:

• гробището;
• особено съхраняват обекти (резервати, национални паркове);
• общо ползване на земята;
• земя на гората;
• земя, на която се намира на обектите, принадлежащи на военните формирования.

В допълнение към зоната на препятствията, което е в имота може да стане по неподходящ начин. Например, една къща, построена върху наема на земя, която не е предназначена за частни обитаване.

Направи собствеността на такава структура няма да работи. Съответно, при преиздаване част имот въз основа на сградата присъствие провалят. Има и други нюанси.

Няма строежи

Както бе споменато по-горе, за да получите собствеността на земята, без сградите може да бъде. За да направите това, ще трябва да закупите наетата земя на търг.

Възможно ли е да се получи собственост върху земя без надзор вендинг? Това е напълно възможно, въпреки че това може да отнеме много.

За да започнете търсене на собствениците или директни наследници. Откриването на такива - най-простото решение. DKP издадени и регистрирани собственост.

При липса на законните собственици да се прилага за местните власти. В него се отбелязва намерението да се получи безстопанствен земя, за да го наследи.

Заявлението и приложете копия от всички молби и документи, свидетелстващи за намиране собственици.

Общината поставя това парче земя и топографски изследвания за срок от една година. Такъв дълъг период позволява на собствениците обявиха, изведнъж да декларират собствеността си.

При отсъствието на тези или делото се разглежда от съда и убедителни аргументи, че земята наистина е празна, общината признава правото на кацане.

След това можете да вземете земя под аренда. Следваща част от процеса на превод наем собственост зависи от базите и условията безвъзмездно или обслужваемост.

Ако за индивидуално жилищно строителство

Често, земята е отдаден под наем от момента на предоставянето на общината. По-късно, можете да получите земя във владение. Първо, трябва да се потвърди предназначението на земята.

След като земята е предназначена за индивидуално жилищно строителство, това означава, че тя трябва да присъства жилищна сграда. Необходимо е да се построи къща и да го проектираме в имота.