Как да си направим разпределението на акциите в апартамента в натура

Ситуация, при един и същ имот е собственост на няколко лица в същото време, общи достатъчни.

Този тип се класифицира в дясната става (когато от страна на всеки един от участниците не е зададен като процент) и собствеността на акциите (определеното по този начин, който може да претендира за част гражданин).

Каква е същността на изолирания

Изолиран в природата - това е специална процедура, която се осъществява в резултат на прехода от общото към индивидуалното имота.

По-просто казано, жилищната площ се превръща (например чрез повторно планиране) по такъв начин, че един от собствениците получава притежание посветен площ на апартамента.

В този случай, цената на тази част съответства на дела на лицата в общата собственост.

Ако апартаментът е на стойност 4 милиона рубли. И е обща собственост, един от собствениците с право на една четвърт има способността да се отличат в зона с природата, чиято стойност е равна на 1 млн. Разтрийте.

В реалния живот, почти никога не успяват да произвеждат точно възстановена. Ето защо, една от страните обикновено плаща разходите за изчезнали друга - както се изисква от закона.

България Гражданския кодекс гласи, че всеки собственик е свободен да реши съдбата на техния дял, при спазване на интересите на правата на другите участници, когато става въпрос за жилища.

С общ терен обикновено се случва по-малко проблеми, тъй като Всяка съотношение площ е определена.

съсобствениците, ако е необходимо, може да се определи делът на всеки един от тях, като се изготвят на споразумението. Често в такива случаи, имотът се разделя поравно между всички жители в дадена област, но това не е правило, а законът не налага такива изисквания.

Ако се стигне до решение, което да отговаря на интересите на всяка от страните, мирните преговори не е възможно в този процес, този проблем е решен в съда.

Защо трябва да се открояват в природата

Проблемът на разпределение в натура обикновено се издига в следните ситуации:

• Необходимостта да се продаде имот или част от него;
• Желанието да се премахнат ограниченията и недостатъците на базата на съвместна собственост върху жилищен район;
• В желанието си да се разпорежда с част от активите си на индивидуална основа;
• Необходимостта за разрешаване на конфликти и спорове с други собственици на апартамента.

Упражняват правото си да се разпорежда с гражданите на област може във всеки един момент: времето, изминало от датата на влизането му в имота, не е от значение.

Разпределените акции и профила на собственост: Каква е разликата

Маркирайте и раздел - това са два различни правни понятия.

Когато маркирани в областта, съответстваща на апартамента останалата част на областта остава в общата собственост на другите участници.

В резултат на разделянето на собствеността на всеки един от собствениците премина отделни определени помещения.

В първата ситуация, с право на обща собственост се губи само по този въпрос, който е отбелязан в областта площ, съответстваща на част от него. Други собственици все още притежават останалата равна област на правото на обща собственост.

Ако се прави разделяне на имуществото, общата правото на собственост престава за всички участници.

цена обезщетение

В съответствие с разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс, ако не е възможно в природата да отделят част от жилищното пространство, точно съответстваща на дела в общата собственост на гражданите, като последната се позовава парично обезщетение.

Ако размерът на маркираната област, от друга страна, съотношението надхвърля дял на участника, а след това на собственика компенсира от своя страна, с други собственици за разликата.

Законът предвижда също така, че при определяне на дела на реалността не е възможно, други членове на имота трябва да му плати обезщетение съизмеримо.

В рамките на споразумението, плащане в брой може да бъде заменен от друг еквивалент.

Сменете възстановен в природата може да се възползва само от съгласието на собственика.

В случаите, когато собственикът на разчитане твърде малки по размер, или гражданин на малко интерес да упражняват правата си на собственост, или разпределени дял в натура не е възможно, от съд други собственици могат да си платят това лице обезщетение и без негово съгласие.

Всички въпроси, свързани с определянето на размера на плащанията, които се уреждат въз основа на заключенията на експерти, занимаващи се професионално с оценка на недвижими имоти.

Условия за разпределение

Практиката маркирани в областта на жилищното пространство на еднофамилна къща е често срещано явление. Със седалище в това отношение, ситуацията е малко по-сложно от това, че не винаги е възможно да се реализира едно от изискванията към новосформираното стаята.

Според изискванията на нормативните-правни актове, отделят част от жилищното пространство:

• Тя трябва да бъде напълно изолиран и независим от останалата част на апартамента;
• Имат свой собствен вход;
• Има отделна комуникация;
• Трябва да бъдат годни за целта за живеене и използване.

Преди да се разпредели дял в натура е необходимо да се легитимира реконструкция изпълнени, ако такава процедура е мястото да бъде. В противен случай, резултатите няма да бъдат взети под внимание при разпределението.

Споразумение за разпределението

Решаването на проблема с Марк дял в апартамент във възможно природата без участието на съд в ситуация, в която всички останали участници в обща собственост не се противопоставят на провеждането на такава процедура.

Закрепете всички приети споразумение е възможно, като се изготвят един документ - споразумение, което трябва да бъде подписан от всички собственици на апартамента.

Основните изисквания за такъв документ:

• Поемане на ангажимент в писмен вид;
• Изисква заверка на нотариус;
• Документът е предмет на органи държавна регистрация на руския регистър, както и промяната в отношението на части от имуществото на всички участници.

България Гражданския кодекс налага специфични изисквания за различните видове договори. В този случай, условията на материала (т.е., без хартията ще бъдат обявени за невалидни) са както следва:

Определение и ясно описание на предмета на договора.

Недвижими имоти, въз основа на данните, посочени в спецификациите на поръчката, трябва да бъдат ясно обозначени. В противен случай, споразумението няма да бъдат признати като затворници;

Определяне на страните по сделката.

Да одобри споразумението трябва да бъде описан от всички собственици на недвижими имоти.

Заглавието показва детайлите на всички страни. Ако става дума за физически лица, това е - паспортни данни, информация за условията на живот (регистрация);

Информация за съществуващите акции на всяка от страните по сделката и връзката между тях и след сключването на споразумението;

Основни елементи на правото и pravopodtverzhdayuschih документи участниците в сделката.

Първите включват в договора за продажба, удостоверение за наследници или други документи, въз основа на което обектът е неговото право.

Втората група включва сертификат за собственост.

Освен това, се препоръчва да се уточни следното:

Изолация в съда

Ако страните не са успели в процеса на преговори да се стигне до общ знаменател, собственикът, който желае да се разпредели дял в натура, то е необходимо да се обърнат към съда с иск.

Необходимо е да се изготви експертна оценка на този дял от възможности в тази област.

Тя може да се поръча в дружество ОТИ има право да извършва строителство изпит;

Комплектът предоставя на съда документи, да включва и документи, потвърждаващи правото, като получаването на държавния дълг и други документи, удостоверяващи правото на собственост с отпусната.

Съдът ще разгледа информацията, да слушат аргументите на страните и да се вземе решение.

Ако положително решение за собственика, който ще "се открояват", е необходимо да се регистрирате натрупаната отдясно. Останалите съсобственици ще се регистрират промени в закона.

Регистрация на дела, разпределени

Държавно регистриране на права се осъществява Rosreestra рамките на десет работни дни (ако има набор от документи по ред).

В резултат на това собствениците, които се прилагат, ще получат сертификат за право на собственост върху установения образец.

Специалист регистрация власт, предоставена:

• Изявления на всички участващи страни;
• паспорт на жалбоподателя;
• Който влезе в сила съдебно решение за провеждане на разпределение (2 копия.);
• Квитанция за платена такса за регистрация от кандидатите - при поискване. Този документ не се изисква да предоставят, както е служители Rosreestra може самостоятелно да проверяват в специална програма на факта на плащането.

Участие на експерти

Въпросът за разпределяне на акции в натура в апартамент по-скоро повърхностно разрешен от действащото законодателство.

Няма конкретни изисквания по отношение на съдържанието на споразумението, така че лице, което не е адвокат, ще бъде доста трудно да се направи така, за да се вземат под внимание интересите на всички страни и за да се избегне фатални грешки.

Всякакви неточности и грешки, извършени по време на сделки с недвижими имоти, обикновено причиняват подобни ефекти, които могат да бъдат коригирани с течение на годините и с огромен финансов разход.

професионална правна помощ по тези въпроси е оправдано и необходимо, защото Това ще спести много нерви, време и пари.

Допълнително съдържание: