Как да се възстанови разходите за ремонт на апартамент с други съсобственици за продажбата му
Как да се възстанови разходите за ремонт на апартамент с други съсобственици, когато са продадени?
Други съсобственици са знаели за ремонта, анти нямаше нищо (без писмено съгласие, свидетели повече от достатъчно), да не се намесва. Един от тях (собственик на две, а 2/5 дял), за да се инсталира и интериорни врати в размер на 30 хиляди рубли, договорът е украсена по него, е с нас. Също така собственикът е бил наясно с хода на ремонта, защото от време на време да дойде до апартамента по време на ремонт.
2 Собственикът живее на друго място в продължение на 10 години, но този апартамент е регистриран, той и двете му деца.
Друг собственик (3, има 1/5) живее в друг град повече от 12 години, не е предписано няма да дойде. Също така е знаел за ремонта, не се опитва да разубеди.
Първоначално е бил устно споразумение, което съм купил от тях, тези акции. Когато бях финансова възможност, те отказаха ( "Аз все още не е нужно да", "тогава нека го реши" и т.н.). Сега те ми предложи да изкупи акциите си трансцендентен цени, които не са съгласни, или да продаде апартамента и разделят всички акции.
Тя е оценена в два апартамента variantah- ремонт и ако тя не е ремонтирана. При сключването на оценка на пазарната стойност на апартамент 3100 хиляди рубли на. Без ремонт - 2700 рубли. Това е, аз са се увеличили разходите за един апартамент на 400 тр. Други собственици отказват да ми възстанови разходите по продажбата, позовавайки се на факта, че "ние не ви помоля да направите ремонт", "Какво право дори да трябва да направите ремонт в нашата собствена (процедура за употреба не е инсталиран)" и "като цяло, ние не даде съгласие за ремонт "и т.н.
1.Mogu аз събираме от тях част от разходите за ремонт на съдилищата в продажбата на апартаменти? Или ако може да увеличи дела си в имота за сметка на ремонт инвестиции?
3.Uchityvayutsya дали съда показанията на свидетелите (роднини, множество съседи) във връзка с факта, че собственикът на 2 не пречи на ремонта и наблюдаваше напредъка на ремонта. Както и индикации, че апартаментът е в ужасно състояние. Или без писменото съгласие на съда няма нищо общо?
4.Mozhno дали да наложат в съда собственик на 1/5 от дела за продажба (липса на интерес към дела, тъй като живее в друг град) и как да се определи дали това е сумата на обратното изкупуване - направи оценка на пазарната стойност е 1/5.
Аз бях с няколко адвокати - всички те имат различни мнения за ситуацията.
Отговорите Bar (6)
1.Mogu аз събираме от тях част от разходите за ремонт на съдилищата в продажбата на апартаменти? Или ако може да увеличи дела си в имота за сметка на ремонт инвестиции?
Според член 249 от Гражданския кодекс на България, всеки участник е длъжен да споделя собственост, пропорционално на своя дял на участие в плащането на данъци, такси и други плащания в рамките на общата собственост, както и на разходите за неговото поддържане и опазване. Можете да претендира за възстановяване от всеки съсобственик. Трябва да се докаже, че ремонтът е наистина необходимо за поддържане и запазване на апартамента. Наследници наследени имота принадлежи към момента на откриване на наследството, следователно, задължението за поддържане на отговорността на наследниците на тази точка. За възстановяване на разходите за подобряване на апартаментите е възможно само ако други собственици са се споразумели за производството на ремонт и компенсационни разходи. Най всъщност възстанови тези разходи са необходими, за да се предотврати загубата на имот или загуба на полезните му свойства, необходими за тяхното предназначение, а не да я подобрим.
давността е три години. Давностният срок започва да тече от датата на последното разходите за ремонт на апартамента.
3.Uchityvayutsya дали съда показанията на свидетелите (роднини, множество съседи) във връзка с факта, че собственикът на 2 не пречи на ремонта и наблюдаваше напредъка на ремонта. Както и индикации, че апартаментът е в ужасно състояние. Или без писменото съгласие на съда няма нищо общо?
Свидетелски показания са взети под внимание.
4.Mozhno дали да наложат в съда собственик на 1/5 от дела за продажба (липса на интерес към дела, тъй като живее в друг град) и как да се определи дали това е сумата обратно изкупуване - направи оценка на пазарната стойност е 1/5?
За да накарате собственика да продаде своя дял от невъзможното.
Въпроси към адвокат?
1. Възстановяване може да се възстанови чрез съдилищата на разходите за ремонт съобразно дяловете в апартамент. най-важното, за да докаже, че ремонтът е със съгласието на съсобствениците, те нямат нищо против.
3. Ще бъдат разгледани заедно с други доказателства. Писма са посочени в претенция 2 ми да бъде само допълнително. доказателства за отказа им да платят.
4. Само за дълг, или ако сте имали предварителен договор за продажбата на такова интерес за вас.
Гражданският кодекс на Руската федерация
2. съсобствениците има право по своя преценка да продава, дава, завещаем, залага в своя дял или да се разпорежда с него по друг начин в съответствие с неговата безвъзмездно отчуждаване на правилата, предвидени в член 250 от този кодекс.
1. Ако можете да докажете, че ремонтът е направен по взаимно съгласие на всички собственици на собствения капитал на апартамента, вие ще бъдете в състояние да Ви възстановим разходите за ремонт, пропорционално на всеки един от собствениците.
Чл. 249 от Гражданския процесуален кодекс: Всеки участник е длъжен да споделя собственост, пропорционално на своя дял на участие в плащането на данъци, такси и други плащания в рамките на общата собственост, както и на разходите за неговото поддържане и опазване.
2. Давността - 3 години. Във вашия случай, изчисляването започва от датата на ремонта (последното плащане за ремонтите ще се счита датата на приключване на работата).
3. показанията на свидетелите в съда се записват. По мое мнение, че е необходимо да се съсредоточи не само върху свидетелството, че собственикът не пречи на извършването на ремонт и наблюдаваше напредъка му, но и въз основа на показанията на свидетел, че втората собственик изрази активно желание да участват в ремонта, но не може, поради липса на средствата, обещани за да компенсира разходите. Аз се съгласих на цялата работа, която многократно е казал на съседите (семейни). Съгласието на третото (липсва) на собственика, ще трябва да го докаже в съда, проучване на местоположението му.
4. За да принуди собственика да продаде своя дял от невъзможно. Тъй като собственикът има право да се разпорежда с имуществото, по свое усмотрение, а ако той не иска да продаде дела си, никой не може да се направи, че не може да направи.
Здравейте, Юджийн. По мое мнение, в твоята ситуация, има някои трудни моменти. 1. Собствениците притежават, ползва имота по силата на споразумение между тях. Въпреки това, за да се докаже факта, че собствениците не са в противоречие с извършването на ремонта, то няма смисъл. Не препятствия и дори устно споразумение не дава нищо, защото Няма доказателства, че е била договорена по необходимостта от ремонти, неговия обем и цена.
Съдилищата обикновено изискват доказателство за необходимостта да се ремонтира и да я приведе в съответствие с други собственици. Въпреки това, за събирането на сумите, съответстващи на останалата част от длъжниците, ако те не са участвали в ремонта, но апартаментът е наистина нужда от него, не е подходящ за живеене.
2. Трябва да се докаже (с документи в ръцете си, а не с думи), че апартаментът се нуждае от основен ремонт на неговия обем и цена.
3. Условията на ограничение възможен проблем. Изтичане не изключва прибягването до съда. Но ако обвиняемият заяви, че срокът е пропуснат, жалбата ще бъде отхвърлена.
4. За да се изиска от собственика да продаде имота си, не е възможно, освен по реда на ал. 4, чл. 252 от Гражданския процесуален кодекс, която дава възможност, в случаите, когато собственикът на този дял е незначителен, той може да не е наистина да бъде изолиран и не разполага с голям интерес в използването на общата вещ, съдът може, при липса на съгласие от страна на собственика, за да задължи останалите участници съсобственост да му плати обезщетение.
Изясняване на клиента
Благодаря ти, но в допълнение към показателите на свидетели за "лошо" състояние на апартамента, можете да дали да се обвърже факта, че апартаментът многократно наводнен покрива, като се започне с 9 и 6-ти етаж (на входа на петна по стените до 6 етажа). Актовете на наводнения може да бъде взето в отдела жилища, ние имаме някои копия. В края на краищата, не е само на едно място капе вода от тавана, а другата половина на апартамента наводнен. Съответно, ние сме отново занимава с възстановяването на апартамента ..
дали е възможно да се свърже на факта, че в апартамента многократно наводнен покрива, като се започне с 9 и 6-ти етаж (на входа на петна по стените до 6 етажа). Актовете на наводнения може да бъде взето в отдела жилища, ние имаме някои копия.
Ако вземете копия от актове в ZHEU (за предпочитане в отдел жилища, за да ги уверя, защото това е просто копие няма да работи), той ще бъде още едно доказателство за необходимостта от ремонт.
Вие търсите отговор?
Задайте адвокат по-лесно!
Попитайте нашите адвокати - това е много по-бързо, отколкото търсенето на решение.