Как да се върне за продажба на апартамент - портал закон
Медиите често пишат за това, как да не изгори при покупка на жилище, как да се застраховат срещу измами, брокери или измама търговци. Но как да бъде в ситуация, в която сте на продавача и ви заблуди - тишина. Но има случаи, когато лицето, което продава апартамента, разбира, че сделката не е наред, наред, на върха на емоция, или просто в процеса на документите за регистрация е извършена фалшификация. Предлагаме ви съветите на адвокати, как да се държат в тези ситуации, как да се получи това, което изглежда да бъде продаден за постоянно.
"Основанията за обявяване на недействителност на договора или прекратяването на договора от страна на закона са определени много. Но има и пет, които са най-популярни, "- казва адвокат Олег Sukhov. На първо място е налице прекратяване на договора със съществена промяна в обстоятелствата, които ръководят ръката при сключването му.
"Една промяна в обстоятелствата призната значима, когато те са се променили, така че ако можеше да разумно да се предвиди страните, договорът би не са били сключени от тях или да е бил сключен на значително по-различни условия. В този случай, можете да донесете огромен брой прецеденти, както се казва, база е една от най-популярните в съдебната практика, да прекрати договора, - каза адвокатът Олег Sukhov. - Най-простият пример - когато имотът е продаден, и в съответствие с условията на договора, продавачът се увери, че няма тежести по отношение на този имот, няма други кандидати, които по някакъв начин биха могли да ограничат правото на собственост на купувача.
Въпреки това, след известно време, след като сделката не е човек, който е освободен от затвора, който по-рано, преди да бъдат подложени на мерки, наказателното преследване са докладвани в тази област. Според решението на съда, бивш затворник се движи в един апартамент и получава право на регистрация, което автоматично води до неговата тежест на нов потребител. Ако купувачът в момента на сделката е знаел за това бъдещо ограничаване на правата им, разбира се, никога не би купил потенциално обременен апартамент. Съответно, в примера, дадени обстоятелства са в основата на прекратяване на договора и да се върнат към първоначалното си странично легнало положение. "
Вторият най-популярен, както и честотата на използване е липсата на воля на собственика на сделката, или просто на договора, от които собственикът на имота не е известна, тя се счита за невалидна. "Представете си, че един мошеник (изпъкнали продавач на апартамента) е подправен документи за собственост, или на представител продавача фалшифициран пълномощно и продадени недвижими имоти. Тези факти показват, че правилното собственикът не е наясно с извършените сделки, които ясно води до обработката на съда обезсилване. Заслужава да се отбележи, че тези съдебни дела са много широко разпространени ", - казва адвокатът.
Подобен, но малко по-рядко срещан случай, в който се анулира сделката, свързана с ограничен-способни граждани.
"В едно неотдавнашно съдебно дело може да се даде като пример, когато собственикът, продавачът на недвижими имоти, се обърна след регистрацията на договора за продажба и получаване на пари от купувача пред съда, позовавайки се на факта, че е частично способен. Той представи счетоводна въпрос на психо-неврологични клиника, след което съдът разпорежда експертиза, която потвърждава документите. Съдът бе принуден да признае договора за нищожни ", - казва случай от неговата практика адвокат.
Между другото, временната загуба на капацитет на продавача или, с други думи, е състоянието на човека, който го лишава от възможността да разберат значението на действията си по време на подписването на договора, и се превръща в основа за признаването на сделката за покупко / продажба за невалидни.
"Той почина на собственика на апартамента, който е шест месеца преди смъртта си, които се продават своята собственост. В рамките на крайния срок за приемане на наследството на починалия дъщеря си отиде в съда с изискванията за признаване на договора за продажба е невалиден. Въз основа на дъщерята на медицинска документация, се посочва, че по време на живота на бащата сериозно злоупотребява с алкохол. Назначени от съда следкланичен съдебномедицинска експертиза, открих, че наистина починалия към момента на сделката, във връзка с злоупотребата с алкохол, е бил в такова състояние, че може да не е "разумно да се мисли", че е служил като достатъчно основание за признаването на договора за продажба невалиден и връщане на апартамент дъщеря-наследница "- казва Sukhov.
И накрая, най-ясен пример - измамата или подвеждаща на страните. "Разбира се, този, а другият е задължително да се докаже, но ако, например, е имало случай на престъплението, когато измамникът, измамен продавача, завладя апартамента му, както и това, се потвърждава от материалите по делото, не се занимават само с измамник ще се счита за невалиден, но всички последващи договори, включително добросъвестни купувачи, които ще останат без имоти и без пари ", - казва експертът.
Между другото, според експерта, в случаите, свързани с продажбата на апартаменти институции, обект на отделно разглеждане. Според статистиката, практиката на такива договори има до седем процента. И ако са издадени неправилно съставни / основателки документи, че в повечето случаи е свързано с подписи от страна на неоторизирани лица, например, отхвърля генералния директор, или договор за продажба е регистриран, без одобрението на основателите, сделката е анулирана с решение на съда.