Как да се организира в ефир стъпка по стъпка ръководство
Много от собствениците на апартаменти в България предпочитат да извършват управление на активи къща заедно с други наематели под формата на етажната собственост. Създаването на такава структура доста строго регламентирано от закона, както и за изпълнението на тази инициатива е свързана с логичен сценарий. Как да се организира в ефир в къщата? На какви правни нюанси необходимо да се обърне специално внимание на?
опции за контрол на дома
Собствениците на жилища в жилищни сгради трябва да бъдат по някакъв начин да се организира съвместно управление на общата къща собственост, за да се осигури захранване на комунални услуги и поддръжка на техническото му състояние. Това може да стане в рамките на три схеми.
На първо място, има вариант с организацията прекия контрол на домашните собствениците на жилища. Възможно е, ако тя не е повече от 16 апартамента.
На второ място, можете да създадете собствениците на жилища или кооперация.
На трето място, това е възможно да се прехвърлят в къщата на юрисдикцията на управляващото дружество.
Кой от тези варианти е най-добре? Защо толкова много граждани се питат за това как да се създаде етажната собственост в дома ми?
Факт е, че собствениците на жилища са склонни да бъдат икономически изгодно. Не са непрозрачни марж на основни комунални услуги. Както и комуникиране на собствениците на апартаменти да насърчават създаването на конструктивни отношения между съседите, съвместното решение на възможните трудности при управлението на дома, които не винаги са адекватно може да позволи на Наказателния кодекс.
Помислете за някои от най-отличителните черти на Hangouts в ефир.
Удобства
Ако наемателите реши да създаде етажната собственост, тя ще бъде в състояние да се насладите на редица ползи, свързани с общото управление на собствеността на организацията и предлагането на жилища с основните обществени услуги.
Например, Хоа може да реши някои проблеми на собствения си или да включват външни изпълнители. Ако Хоа подписа договор с обслужваща организация, тя има право да следи за качеството на услугата. В ефир Изпълнителят се задължава да осигури на своите функции, така че резултатът е в съответствие с критериите, установени от правителството на Република България по отношение на общинските услуги.
По този начин, в ефир - това е не само възможно, но и допълнителни отговорности за собствениците си, като съседи, това е отговорност и готовност да проучи различни нюанси, свързани с управлението на общата къща собственост и използването на организация на обитателите на съответните обществени услуги.
Кой може да се създаде в ефир?
Собствениците на жилища могат да се организират за провеждане на съвместно obschedomovogo управление на един или повече местни лица на жилищни сгради, разположени на една и съща граница или земя. Също така в Хоа могат да се комбинират няколко къщи, построени една до друга, дори и ако всеки един собственик. В ефир може да образува градинари, във връзка с тази структура може да бъде частни парцели, гаражи и други обекти, свързани с жилищната инфраструктура.
Как да се организира в ефир? Помислете само на няколко крачки от тази инициатива.
информира наематели
Първата фаза включва организирането на общото събрание на собствениците. Въпреки това, неговото поведение е предшестван от събиране на необходимата информация за обитателите на къщата или група от сгради. Съответната информация може да бъде поискана в териториално поделение на Федералната служба за регистрация. Може да се наложи информация за областите, които са представени в структурата на къщата. Тя трябва да бъде поискано в ОТИ.
На следващо място, трябва да се създаде инициативна група на собствениците, които са отговорни за провеждането на общото събрание на наематели. Като правило, същите тези хора са отговорни за това, как да се организира в ефир, както и във всички последващи етапи на партньорството. Ето защо, за да се образува подходящ персонал трябва да бъде на гражданите, които трябва да се ангажират с изобилие от данни за времето в обществено полезна дейност.
Оптималният начин на отчетните данни
Препоръчително е да се извършва изпращането на уведомленията, посочени от препоръчано писмо. Можете, разбира се, да ги предаде лично на наемателите - но трябва да вземат със себе си документ за документа. Известия трябва да имат време да изпрати 10 дни преди Общото събрание. Документи, потвърждаващи запозна жителите с информация, членовете на инициативната група трябва да бъдат запазени.
Следващият важен етап от вземането на решение колко бързо и без никакви разходи за организиране на Hangouts в ефир, по отношение на правилното провеждане на общото събрание. Помислете за съответните нюанси.
общо събрание
Основният инструмент за вземане на решения на общото събрание на собствениците - гласуване. Затова хората, които са отговорни за това, как да се организира в ефир, трябва да се подготвят специални форми за изразяване на волята на жителите. Структурата на тези документи е много проста - той трябва да бъде име на маса и колони "за", "против" и "въздържал се".
В началото на срещата избира свой председател - с мнозинство от гласовете на собствениците, които дойдоха. Можете също така трябва да се избере секретар, който ще доведе протокола от заседанието на наематели. Важно е, че събитието присъстваха повече от две трети от наемателите право на глас. Това е необходимо, за да се организира по подходящ начин Хоа. Нещо, което ще бъде взето по време на среща - тя е задължителна за всички жители, дори тези, които не дойде на събитието. Ако две трети от собствениците не са успели да се съберат - инициативната група ще трябва да се повтаря работата на организиране на срещата. Възможно е, че те ще трябва да се включат в пропаганда дейност компонент.
По време на общото събрание на наемателите да реши, че се формира партньорство, те твърдят, Устава етажната собственост, избират членовете на неговия управителен съвет, както и да назначи комисия за одит.
Съставяне на протокол
След срещата на Хоа приключи успешно, е необходимо да се поправи в доклада за обслужване. Този документ - най-важното от правна гледна точка при вземането на решение как да се организира в ефир в къщата. Протоколът трябва да бъде изготвен от инициативната група и в съответствие с разпоредбите на корпуса кодекс на Руската федерация.
Въпросният документ трябва да бъде информация за инициатор на срещата, обсъждани въпроси, в бюлетината. информация за това как много хора дойдоха на срещата, както и съотношението на площта на апартамента си с общ показател за цялата къща - най-важната точка от протокола.
В рамките на 10 дни след края на срещата на жителите трябва да бъдат запознати с протокола. Можете да направите няколко фотокопия на него и излизаш на входовете или специални информационни щандове, пуснати в пощенските кутии, а ако има възможност - да се извърши представянето на копия от жителите лично.
Харта - ключов документ в ефир. Да разгледаме характеристиките на изготвянето му.
харта за одобрение
Одобрение на Хартата - най-важното условие за решаването на въпроса за това как да се организира в ефир законно.
В структурата на елементите на документа трябва да присъства, засягащи:
- общи разпоредби;
- формулировка, отразяваща целите и видовете дейности Хоа;
- правния статут на Хоа;
- право на собственост стая в къщата;
- означава имот в ефир;
- етажната стопанската дейност;
- функции за членство;
- права, задължения в ефир и нейните членове;
- органи за управление на Хоа;
- нюансите на общото събрание на партньорството;
- разпоредби за реорганизация и ликвидация на Хоа.
Одобрение на Хартата може да се упражнява само от гласовете на повече от две трети от собствениците на жилища.
Регистрирайте се в ефир
Следващата стъпка при вземането на решение как да се организира собствениците на жилища - действителната регистрация на етажната собственост. Офис, който е отговорен за процедурата - тя е на Федералната данъчна служба.
За да се регистрирате, собственици асоциации да заплати държавна такса, да попълнят заявление (тя ще бъде дадена под формата на Федералната данъчна служба), за да се осигури документ при нотариус, да вземе 2 копия от Хартата, 3 нотариално заверени копия от протокола от заседанието и да включва всички териториалното поделение на Федералната данъчна служба в града. След агенцията ще регистрира по предписания начин на Хоа, членовете на Управителния съвет на партньорството трябва да открие банкова сметка. След това можете да започнете да работа.
Митнически формалности в края на регистрация
Трансфер дом на юрисдикцията на Хоа се извършва с помощта на специална комисия. Той се състои от представители на общинските власти, както и установените партньорства контроли. По време на тази фаза взаимоотношения фиксирани на къща в ефир баланс, регистриран в съответствие с акта на приемане на предаване.
Как да се организира в ефир и как да се направи къща от управляващото дружество, като го направим. Какви са другите важни стъпки партньорството контролира получаването на всички необходими правомощия? Например, скоро след успешна регистрация на етажната собственост и свързаните с това процедури, свързани с приемането на къщата, той ще бъде необходимо да се сключи споразумения с фирми за услуги за предоставяне на обществени услуги. Друг важен елемент от работата - организацията на изчисление платежната система за съдържанието на къщата.
Научихме как да се изгради етажната собственост. Стъпка по стъпка инструкции, направени от нас, се допре до основните точки на процедурата. Може да се отбележи, че законодателството на жилища България често се регулира. Ето защо, на колективното управление на дома на инициаторите трябва периодично наблюдение на съответните промени в законодателството, за да работят на Хоа е напълно законно.
В ефир организация: законодателни нюанси
Помислете за някои от правните нюансите на създаването на етажната собственост. Как да се организира партньорство, в пълно съответствие със закона - един въпрос, който е от значение за всеки етап от изпълнението на съответните инициативи на собствениците на жилища. Какво трябва да се обърне специално внимание на инициаторите на създаването на етажната собственост в аспекта на своята дейност, за да се гарантира спазването на законовите изисквания?
Например, ако въпросът е как да се организира етажната собственост в нови сгради, първото нещо, което трябва да се обърне внимание - в къщата по време на работата по създаването на партньорство, за да бъде пусната в експлоатация.
Друг важен аспект - на доклада, издаден от общото събрание на резултатите, се подписва от всички онези, които са гласували за него. Ако този критерий не е изпълнен, а след това на FTS ще отказват регистрация на дружеството.
Ако Хоа е създадена собственици на частни домове или вили, съответното решение трябва да вземе всички, който е собственик на съответния недвижим имот. От друга страна, когато става въпрос за избор на председател на борда на Хоа, е допустимо да гласуват за най-малко две трети от собствениците.