Как да се организира етажната собственост - какво е това описваме в нашата статия

Предишен ◈ Следващото

Какво е Хоа - собствениците на жилища е сдружение с нестопанска цел, юридическо лице. Тя е създадена на базата на желанието на собствениците на апартаменти на многоетажен сграда или прилежащата земя на наличието на жилищни сгради.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Целта на партньорството на собствениците е да си сътрудничат управление на територията, която е предназначена за споделяне на собствениците на къщи или апартаменти, както и да следи и провежда дейността си, да се използва общата вещ, разходите спомагателни съоръжения, заедно, за да се отдава под наем на част от земите или къщи, които са обща собственост.

Когато собствениците създадоха партньорство

В ефир може да бъде създаден:

в къща с голям брой апартаменти;
свързване на няколко високи сгради;
на територията на страната, където земята с къщи, предназначени за едно семейство, градина парцели.

1) Създаване на група от собственици

За да създадете такова партньорство, първо трябва да се събере група от наематели или собственици, които желаят да участват в създаването и организацията на Хоа. За да изберете групата, не е достатъчно само да им се даде някаква власт. Необходимо е да се проведе среща на всички собственици на апартаменти или парцели с къщи.

Представители трябва да бъде избран не само на личните уважение и целостта. Препоръчително е да се възложи на процеса на организация на хора от формациите на адвокати или счетоводители, или на тези, които разбират проблемите на жилища и комуналните устройства. Тя трябва да е на хората, където жителите ще могат да се доверят, защото те са най-често след това е успял да създаде COLI.

2) Получаване на срещата

Следващата стъпка е да се създаде партньорство на собствениците, на заседание на наематели на къщи или апартаменти високи сгради. В ефир може законно да бъде създаден, ако срещата присъстваха двама или повече собственици.

Поканата за срещата състояния:

който е инициатор на срещата на собствениците;
място на събитието;
Време, в която искате да се събират;
основният въпрос на дискусия - "дневния ред".

Ако апартаментът разполага с няколко собственици, тогава ще трябва да се запознаят с него и да изпрати няколко покани, в зависимост от броя на собствениците. Ако част от апартамента или къщата принадлежи на децата, които са в процес на възраст, не е нужно да се изпрати отделно копие за тях, тъй като те дори не разполагат с право на глас. От броя на собствениците в къща или апартамент може да се намери в паспортната служба, която управлява областта.

Това не е задължително събитие, всеки решава собственици да идват при него или не. Тези, които са решили да присъстват на заседанието, трябва да има паспорт и документ за собственост на апартамент или земя. Документите трябва да бъдат в две форми: оригинал и ксерокопие.

Ако хората искат да дойде, но той не го напусне поради лични обстоятелства, той може да напише пълномощно за съсед, който ще присъства на срещата. Тогава той ще даде глас не само за себе си, но и за тези, които не дойде на събитието. Proxy може да дойде и възрастни членове на семейството на собственика, което, от своя страна, не са собственици на същия апартамент. Ако член на семейството - като собственик, тогава той трябва да дойде отделна покана.

3) Провеждане на срещи

Преди срещата, инициативата е груб като организаторите на срещата, трябва да се подготви:

списък на всички собственици, които участват в събранието;
отпечатани бюлетини.

На среща, за да обсъдят въпроси, само тези, които са споменати в уведомленията за изпращане се за събитието. В тази ситуация, темата звучи като "Създаване на Хоа, изборът на групата на собствениците за регистрация." Редът и правилата за организацията на общия тип монтаж са описани в тази област. 146 от Кодекса на корпус на България.

На срещата разпределени бюлетините, които са предварително подготвени. Има специална форма, за да гласуват. който се използва, когато се обмисля създаването на сдружения на собственици.

След гласуването, преброяват гласовете, обявява резултатите. На тази основа се вземе решение. В ефир може да бъде създаден само ако се поддържа от повече от 50% от присъстващите по време на среща на собствениците. Значението на глас се определя пропорционално на съотношението на площада, който е собственост на лицето, а общият размер на всички стаи. Това означава, че един човек, който гласува "за" - с единодушие. Ако той е в собствеността на два обекта, един от неговите "да" - два гласа. Колкото повече един човек в собствения си апартамент или земя, теглото на гласа му.

Ако "да" гласуват по-малко от 50%, срещата не може да се счита за валидна. Проявата бе организирана отново, не по-късно от 30 дни след предишната. На втората среща на всички собственици ще бъдат уведомени по същия начин, не по-късно от 10 дни преди датата на заседанието.

Много важен момент е да се предаде на жителите, които са гласували "за", не се изисква създаването на HOAs да дойде след него. Тогава вероятността от създаването му ще се увеличи значително. Член на собствениците на сдружението са само по тяхна молба, която е под формата на писмено изявление. Тази ситуация е регистрирано в жилищното строителство кодекс на Руската федерация.

В решението (формите за гласуване) всеки собственик трябва да бъдат посочени:

лични подробности за които са гласували;
Информация за документа, потвърждаващ правото на едно лице на имот за жилищно строителство в високото строителство;
решение по въпроса в дневния ред (и ако те са имали малко, а след това за всеки въпрос един отговор, съответно) - "за", "против" или "въздържал се".

4) Избор на статута на обсъждане

Ако по-голямата част все още гласува за създаването на HOAs, а след това на същото заседание с гласуване определя кой ще бъде председател на Асоциацията и нейните членове. Тези хора ще бъдат органите на изпълнителната власт в партньорството.

По време на срещата беше дискутиран по-подготвени етажната Устава, са направени корекции, споровете се решават чрез гласуване. Ако Хартата е приета, тя трябва да бъде нотариално заверено.

5) Присъединете се към Хоа

Асоциация собственици е юридическо лице. Ето защо, на председателя, като представител на Хоа, подава заявление до данъчните власти за регистрация.

За изявление регистрация прилагат:

Председател на паспорта;
Копие от протокола от заседанието на собствениците на апартаменти или терен със сгради (нотариално заверено);
преди сертифициран чартърен сдружение, което е предвидено в събранието;
потвърждаване на плащането на държавни такси, които, според Данъчния кодекс на България е 4000 рубли.

Собствениците на жилища и се превръща в пълен юридическо лице, чиито права са регламентирани в съответствие с жилищно кодекс на Руската федерация. Ако в подготовката на Хартата на заседание на валидността на Хоа не се уточнява, след регистрация, можете да го партньорство без ограничена продължителност разгледа. Сега участниците в ефир може да управлява пари съвсем открито и прозрачно, които по-рано, изразходвани за поддръжка на домакинството и комунални услуги.

Имайте предвид, че печалбите, които ще получат Хоа, с изключение на средствата, събрани на съдържанието на къщата, е доходът, и според Данъчния кодекс, се облагат с данъци.

Хоа правомощия

След официалното създаване на партньорството тя може да започне на всички заинтересовани собственици, които имат право да споделят една обща територия и обекти. Влез в етажната собственост на доброволна основа от написването на изявление на желанието.

Правомощията, предоставени на всеки в ефир:

адрес важни въпроси, в къщи или земя, среща на наемателите;
продавач самостоятелен избор на светлина, вода (топла и студена), топлина;
сключване на споразумение с хората, които облагородяват местния район, както и да наложи ред в коридорите и стълбищните клетки;
избор на фирми, които ще извършват изолация, ВиК, ремонт и други произведения в къщата;
Партньорството е по преценка тавана на къщата, местността, lestnichkoy платформа, мазета;
контрол на комунални услуги.

В ефир може да замени нежелани служители, което е споразумение за сътрудничество. Създаване на партньорство е много печеливша за дома или на асоциацията къщи, парцели, тъй като всички проблеми са решени по-бързо и по-добре, отколкото би било да се направи едно управляващо дружество.

Съоръжения като мазе или таванско помещение могат да бъдат оборудвани с допълнителни наематели като складове или конферентна зала за удобство на собствениците. Всички помещения за настаняване, предвидена в къщата не използва, можете да споделяте под наем още една къща и да получи материална облага. За парите, които могат да облагороди местността, боя на люлката, сложи пейки, да се направи детска площадка, сложи цветя.

Борба Housing Service

Друго предимство е, въпросите Хоа с ZhEKom. Независимо че е много трудно да се реши общите проблеми. За да се защитят правата си, е много по-лесно, когато има най-малко една малка асоциация на собствениците на апартаменти. Жилища е много голяма система, която не винаги е добре контролирана и навреме, за да изпълни мандата си. Управляващите дружества са търговски организации, които са посредници между собствениците на апартаменти и организациите, които предоставят услугите. Поради това, собствениците на жилища рядко знаят къде и в какви количества изразходвани парите си.

Създаване ефир за заинтересованите собственици е голям плюс. Община - много по-добре, по-надеждни, отколкото дейността на регионални услуги. Наемателите ще бъдат сигурни в своите основи представители, които имат право да организира работата, управление на финанси, бързо решаване на проблемите в къщата.

Основното нещо, за да се избегне:

Конфликти на интереси, които могат да възникнат между собствениците и председател. Това зависи от различните възрастови групи на наемателите, което е във всяка къща.
Rascal като председател. Довереникът не трябва да крадат пари, само за партньорството и да постави собствените си интереси над интересите на другите, както и за решаване на проблемите самостоятелно.
Разруха. Дори и когато се обсъждат създаването на HOAs трябва да се уточни въпросът за разходите, ако собствениците им компания се справят. Ако комбинирате нискоетажни апартамент в пулпата, най-добрият вариант да се избегне фалит - идват заедно в Хоа с други подобни къщи.

HOAs се формират с всеки изминал ден все повече и повече, и основният аргумент за създаването на такава общност не е добре развит структура на комуналните услуги в нашата страна и провала на правителствени агенции, като етажната собственост, техните задължения.

Безплатна консултация

Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу: