Как да се направи депозит при закупуване на апартамент модел
Какво е депозита?
Смисълът може да се намери на страниците на Гражданския процесуален кодекс на Република България. Депозитът е определена гаранция за изпълнение на договора. Платеният част от средствата, включени в общата цена на жилища. Ако промените решението от страна на продавача, той ще трябва да плати два пъти повече от сумата на депозита. Ако купувачът откаже да от договора, той ще загуби депозита.
Ако и двете страни искат да бъдат сигурни в сделката, те трябва да съставят документите за депозит. Advance не налага такива задължения на продавача и купувача. Препоръчително е да се остане на правото украсена и влезе в сила на споразумението.
Различията между договорите за депозит и авансови
Как и при какви условия договор за?
Има възможност за самостоятелно приготвяне на документа или в присъствието на нотариус. Вторият вариант дава повече гаранции за законност. Нотариус потвърдено взаимното желание на страните и за стабилността на решението. Необходимо е също така да предупреди за последиците от неизбежния провал на споразумението записано в 381 да станат.
Когато се обадите на нотариус необходимостта да донесе като доказателство за самоличност, както и хартия, което показва, собственик на продадения обект.
Договорът трябва да съдържа следната информация:
Двете страни ще имат повече гаранции, ако предварителните условия за регистриране на договор за продажба, както и да го уверя, на нотариус. Вие също трябва да получи разрешение да продаде имот на всички засегнати хора.
Напиши получаване на депозита при покупка на апартамент: проба
Потвърждението се извършва в присъствието на свидетел предаване определена сума. Това е необходимо да се напише сам, без грешки и корекции. Получаването съставен разпродажби страна, но го държат от купувача. Хартия за писане пълномощник трябва да бъде придружено от нотариално заверено разрешение. Депозитът трябва да бъде разделена между всички собственици, включително деца.
Получаването предписано:
- наименование на документа;
- номер на договора;
- Той потвърди, че става дума за депозит;
- предписано цифри и букви преведената сума и валута;
- мястото и времето на писане.
Квитанцията не може да търпи корекция. В този случай тя губи своята валидност. За да напишете документ, че е необходимо да се използва писалка със синьо мастило. При получаване на картина сложи всички собственици на жилища и купуват от страна на представител.
Какви проблеми могат да възникнат?
За да се избегне превръщането жертва на измама, трябва да бъдат внимателни и да проучи всички документи. Когато правна неграмотност може да работи в някои сериозни проблеми.
- Ако предварително споразумение не може да влезе в сила, депозитът се счита за предимство.
- Сума Посветено на брокери, няма да бъдат върнати, тъй като то не е сериозно, и се счита за плащане за услуги.
- Невъзможно е да се даде на депозит, без да прави саморъчен постъпления продавач. Когато разногласия дори свидетелство няма да ви помогне да се върне платената сума.
- Слово на депозита трябва да бъдат формулирани и в получаването и в договора нотариално заверено.
- Само пълното прилагане от страна на купувача на договора му дава право да претендира двойно сумата на депозита, ако сделката се провали.
За да се предпазите от всички възможни проблеми при закупуване на имот, трябва да проверите всички специалисти документация. Договорът трябва да бъде съставен от нотариуса в съответствие със закона.
Какво трябва да бъде размерът на плащането?
Законът все още няма специфични изисквания за платени като депозит сума. Най-често това е 5-10 на сто от общите разходи. Продавачът, който не е сигурен за решението си да продаде къщата се дава на купувача се съгласява да минимален депозит. Това дава възможност за безопасно връщане на сумата, взета двойно.
При закупуване на апартамент за майчинство капитал, депозитът е равна на разликата между МС и размера на исканата сума.
В действителност се прехвърля парите?
Депозитът се дава на продавача в присъствието на свидетели, незаинтересовани към момента на подписване на договора. Сумата трябва да бъдат разпределени между всички собственици, с всяка от които е взета разписка. Парите са разпределени от степента на собствения капитал, независимо от възрастта на участниците в сделката. Ако жилищното пространство е придобито в брака, тя изисква присъствието на двамата съпрузи.
Транзакциите, изпълнен от офис на агенция за недвижими имоти, е легитимно. Пари могат да се прехвърлят чрез посредник от името на своите служители.
Възможно ли е да се прехвърлят на депозит при липса на споразумение въз основа на приходите?
Изготвяне на договор не е задължителна процедура, но дава повече гаранции за да се върнете парите си, ако анулирате сделката. При прехвърляне на депозит при получаване трябва да следват тези правила:
- Получаване трябва да бъде написана на ръка;
- за който е направен с помощта само на химикалка със синьо мастило;
- на документа не трябва да бъде корекции и изтриване;
- разписка се взима от всяка на собственика;
- за регистрация на думата "депозит" във вестника е необходимо.
При условията на получаване на всички правила на писане, можете да разчитате на това, че всички законови права и на двете страни по сделката са изпълнени.
Кой би могъл да засегне отмяната на сделката?
Член 450 от Гражданския процесуален кодекс предвижда, че сделката може да бъде отменена: по взаимно съгласие, по вина на една от страните, в нарушение на споразумението. Неспазването на нея писмена форма може да бъде оспорено. В този случай, депозитът се класифицира като предварително.
Сделката не се осъществи в присъствието на скритите факти продавача: апартаментът регистрирани непълнолетни деца, няма разрешение от бившия съпруг, дом затънало в дългове. В такива случаи може да върне депозита на двукратния размер в съда.
Ако са налице обективни причини: унищожаването на къщата, болест на продавача - депозит не е удвоил, а само се върна сумата. Неспазването на условията на договора от страна на купувача, той губи всички средства, които преди са били.