Как да продадем един апартамент, ако непълнолетно дете, е регистриран, не на собственика
Възможно ли е да продадем апартамента, ако е регистрирано малолетно дете, без да е неговия собственик? Какви са правата му в сделката за покупко-продажба? Трябва ли тук решението на органите по настойничество за продажба на апартамент?
Пазарът на недвижими имоти е често ситуацията, когато се продава апартамент, който е регистриран малолетно дете. Освен това, детето - не на собственика на апартамента. Възниква въпросът - как да продадем апартамента в такъв случай, без да нарушават закона и не нарушава правата на децата? И какво точно е прав?
Ето защо, в договора за продажба на детето не участва като страна по този договор. Но отделна точка в договора трябва да се определят задълженията на Продавача да се премахне от регистъра на всички членове на семейството ви (включително деца), в съответствие с ал. 2, чл. 292 от Гражданския процесуален кодекс.
При продажба на апартамент с детето, регистрирано в нея (не на собственика), основният риск на купувача е принуден да пише, че е доста трудно след това. Това се прави само по съдебен ред, и само тогава, когато детето има възможност да живеят със своите роднини в тяхното място на регистрация. Съдът в нашата страна, по подразбиране, е на страната на непълнолетно дете, по спорни въпроси, но тъй като на детето напишете за продажба на апартамент "до никъде" (отвън) е малко вероятно да успее.
Но съдът може да вземе решение за принудителното изпълнение на всички членове на семейството на бившия собственик (включително малолетни и непълнолетни) след продажбата на апартамента. ако това е изрично предвидено в договора, и ако другата жизнено пространство за настаняване на деца е истинско. Съдът, в този случай, ще се вземат предвид параметрите на нови жилища за детето (размер, удобства и), които не трябва да бъде по-лошо от предишното.
Защо не напишете детето от апартамента преди да го продава. Това, разбира се, ще бъде най-оптималното решение за купувачите, но това се случва, че е физически невъзможно за продавача. Например, когато собствениците на апартамента е единственият подслон, и е бил изписан по-рано, нито детето, нито родителите му никъде.
Това е доста често срещана ситуация в практиката, пазара на недвижими имоти, и е решен с изграждането на така наречените алтернативни сделки на покупко-продажба на апартамента. когато едно семейство с деца имам един апартамент, продажба на собствените си и в същото време, вместо да купуват друг.
Как да се изгради алтернативна сделка с апартамента - виж отделна бележка върху линка.
Как да разбера, ако едно дете е собственик на апартамента, или той просто регистриран към него?
Всички собственици. включително деца, са посочени в Отчета за USRRE апартамент. Този екстракт от Единния държавен регистър на собствеността всеки може да получи за малка такса (как да го направя. - виж линка в Речника).
Ако се окаже, че продажбата на апартамента на детето не е регистриран и не е посочен сред собствениците си (например, тя е просто в това е физически разположена) като дете не е отношение към сделката за покупко-продажба на апартаменти няма да има.
Имам ли нужда от разрешение от органите на настойничество за продажбата на един апартамент с предписани децата?
Като цяло, според закона, продажба на апартаменти, е необходимо решението на органите по настойничество само когато непълнолетно дете, има си дял от собствеността.
След това детето е действително страна по сделката (има заповед на имуществото му), и настойничеството се погрижи за това, че не са нарушени техните права и интереси на собственост.
Ако едно дете не е сред собствениците - това не е страна по сделката, а не могат да бъдат разделени на своите имуществени интереси, в резултат на сделката. Ето защо, не се изисква разрешаването на настойничеството в този случай. Това важи и за случаите, когато само на детето "регистриран" в апартамента.
Въпреки това, в последния случай, има едно изключение. Ако едно дете е регистрирано в апартамента, и не е ли право на собственост. Но това е под настойничество или попечителство (например, в случай на загуба на родителите), все пак е необходимо (стр. 4 на чл. 292 от Гражданския процесуален кодекс на Република България), в продажбата на такива апартаменти разрешение на опека.
Когато апартаментът се счита за съвместна собственост на съпрузи. и кога - не се счита? Вижте Речник връзката.
Продажба на приватизирани апартаменти с предписания дете
Долната линия е, че прехвърлянето на собствеността от общината към частна собственост (приватизация), собствениците на апартамента са написани в нейните наематели. Но възрастните имат право при ще се оттегли от приватизацията (този провал се сключват в писмена форма), а непълнолетните деца автоматично стават собственици.
По този начин, в случай на приватизация на купувача на жилище трябва да се провери (за архивно екстракт от къщата на книги и) дали непълнолетните деца в апартамента по време на нейната приватизация. Ако отговорът е да - тогава те трябва да бъдат включени в броя на собствениците си (и техните имена, съответно, трябва да бъде в Отчета за USRRE).
Ако по някаква причина това не се случи, тогава законът е нарушен, а от такъв апартамент е по-добре да се откаже. Порасналите деца може и след това възстановяване на нарушените си права в съда.
По този начин, покупка и продажба на апартаменти, които са регистрирани деца (не на собствениците). настъпваща най-често на пазара, и няма проблеми за продавачът не представляват. Купувачът в такива случаи е необходимо да се вземат допълнителни грижи за това къде и как ще бъде издаден малолетно дете след продажбата на апартамента.
И ако детето - собственик на апартамента. това означава, че има дял от собствеността, както и на родителите си, например? В този случай, за да бъде? Това може да се намери в отделна статия на Речника за продажба на апартаменти с малолетно дете акции.
Редът на организацията на продажбата на външния вид апартамент в интерактивен стъпка картата по стъпка инструкции (отваря се в изскачащ прозорец).