Как да продадем апартамента, ако делът на малолетни и непълнолетни

Българското законодателство установено, че непълнолетните лица имат право да бъде собственик на апартамент или друг имот. Настаняване може да бъде издаден на името на детето в покупката или приватизацията може да се получи като подарък или да го наследи на всяка възраст. За да се продаде апартамент, ако делът на малолетните и непълнолетните деца, и ако те neypropisany по-трудно от обикновено, тъй като сделката се изисква да отговарят на определени условия. В такива случаи се разглеждат на първо място интересите на децата.

Въпроси относно изпълнението на жилища, които имат дял от малолетни и непълнолетни собственост, при спазване на следните разпоредби:

Съгласно българското законодателство, продажбата на имот, който има право да непълнолетни деца имот се извършва само с разрешение на властите за настойничество които се грижат за уважение и запазване на правата на собственост на детето.

Това се дължи на факта, че непълнолетни лица не могат да влизат в и да сключват сделки от свое, а постигане на техните права и свободи на гражданите на България. На тяхно име са законните представители (родители или настойници).

Децата до 14 години се считат за непълнолетни. Законът признава тях напълно неспособен, следователно, на техните права и свободи се осъществяват законни представители. Ако детето все още няма родители, настойничество е създадена през него.

Деца от 14 до 18 години се считат за собственост на малолетни и непълнолетни лица. Те са признати от закона не е напълно или частично способен. Те имат право да упражняват своите права и свободи, но с писмено разрешение от законните представители. Ако детето 14 - 18 години не е нужно родителите, настойничество е създадена през него.

Според руските закони, деца на възраст между 14 и 18 годишна възраст могат да бъдат признати като напълно оперативен и да упражняват правата си в два случая:

1. Ако непълнолетно лице на възраст от 16 до 18 години, сключени валиден брак (дори и в случай на прекратяване на брака до 18 години, той запазва капацитета си за действие);
2. Ако непълнолетно лице на възраст между 16 и 18 години, официално наети или ангажирани в бизнеса.

В тези случаи, непълнолетният има право да сключва сделки без разрешението на органите на настойничество.

Ако органите на настойничество не са дали разрешение за сделката, тя не може да бъде регистриран от публичните власти и не може да бъде нотариално заверено.

Ако сделката е направена при заобикаляне на съществуващите закони, без разрешението на настойничеството, в резултат на това е съдът да е невалиден, и участниците в сделката могат да бъдат наказани.

По този начин, за продавач апартаменти, които имат дял от малолетни и непълнолетни деца, процесът на подготовка, документи и сделка е сложно. Купувачът на този апартамент трябва да бъдат внимателни и внимателно проверка на качеството на изпълнение и на валидността на всички документи, за да не се загубят закупения имот в резултат на последващо съдебно обезсилване на сделката.

Правото на собственост на малолетни и непълнолетни

Преди да се свърже с органите за настойничество за разрешение за продажбата на текущата собственост на детето, не е излишно да се знае как държавата се грижи за правата на непълнолетните и във всеки случай те ще се считат за изпълнени.

1. Ако детето е собственик на имот, който се продава, площта и цената на нови жилища, издадена на името на детето не трябва да е по-малко от текущите стойности. Например, ако двустаен апартамент продажба площ от 48 кв. м, в която детето представляват 1/3 от района, както и купуват апартамент с една спалня от 33 квадратни метра. м, на нови жилища трябва да бъдат разпределени на детето ½ квадрат.
2. условията на живот на детето не се влошат. Ново жилище трябва да е обитаема и изпълнение на санитарните норми.
3. При продажбата на дял от детето, то не може да се остави без подслон. Дори и да не планирате да си купите нов имот, интересът младежката еквивалент собственост във всяко друго място, следва да се разпределят (например, родителите имат различна собственост, или баба може да даде съгласието си за изпълнение на собствеността на акциите на детето в апартамента).
4. При закупуване на нов дом на ново място, да се вземат предвид различни фактори. Така например, местоположението, инфраструктурата, наличието на образователни институции и така нататък. Например, органите на настойничество имат негативно отношение, когато делът в провинциално градче на придобитите в замяна на апартамент в центъра на Москва за детето.

Във всеки случай, за да не получите в беда, първо трябва да посети властите настойничество да се консултират и да разберете какво характеристики трябва да имат ново място на пребиваване за получаване на разрешително за извършване на сделката.

В някои случаи е възможно да се продаде апартамента, ако делът на малолетни и непълнолетни

Ако правото на собственост имат деца, а след продажбата на имот от родителите има две възможности:

1. Продажба на апартамент и веднага си купи нова, която ще бъде равна на дела разпределени на детето.

2. Продажба на апартамент без последваща покупка на нови жилища, но в същото време да се разпределят равностоен дял на детето във всеки друг апартамент (например, такова споразумение може да осигури близки роднини).

Ако се продава апартамент, в който регистрира незначително, но това не е собственик, решението на органите по настойничество, за да влязат в не се изисква транзакция. Въпреки това, продажбата на един апартамент, което трябва да напишете всички настоящи наематели от нея, и детето не може да напишете "за никъде." В този случай, първо трябва да се намери място, което отговаря на изискванията, съгласно условията на затвора, които ще бъдат регистрирани незначителни, и да получат разрешение да се извлече. И до 14 години, детето не може да бъде регистриран в апартамент без родител. Ето защо, първо трябва да се регистрирате на поне един от родителите, а след това се регистрирате детето.

На практика обаче, има ситуации, в които може да има някои отклонения от законите на Руската федерация.

Закупуване на нови жилища с дялово участие в освобождаването на детето не е задължително в следните случаи:

1. Когато едно дете напуска семейството да живеят в чужбина;
2. Когато семейството се премества в друг град, а парите от продажбата на апартаменти, са изброени в банковата сметка, открита на името на детето;
3. Когато закупен нов апартамент в нова сграда (на детето трябва да е някъде временно регистриран).

Практиката показва, че може да има случаи, в които едно дете могат да бъдат закупени в съотношение с влошаване на жилищните условия. Запрещение власти могат да разрешат на тази опция в следните ситуации:

1. Когато непълнолетен спешно изисква скъпоструващо лечение;
2. Когато във връзка със здравето на непълнолетно лице вече не могат да живеят в сегашното място на пребиваване (например, е необходимо откриването на астма замърсени град, за да се премине към по-безопасен за околната среда площ);
3. Когато непълнолетният ще бъде изключително полезно до известна степен, грижа, вид обучение, което не е достъпно на сегашното място на пребиваване.

Основният критерий, използван от органите на настойничество, като разрешение за продажбата на имота, в такива случаи, - спазване и удовлетворяване на интересите на детето.

Стъпка по стъпка инструкции за това как да продаде апартамент, ако делът на малолетни и непълнолетни

Стъпка 1: разрешение от нотариуса за продажбата на малка част от имота.

Стъпка 2. Потърсете помощ, за всички регистрирани лица да продаде къщата.

За тази цел е законен представител на непълнолетното лице да се свържете с офиса паспорт с пакет от следните документи:

• паспорт;
• удостоверение за раждане (или паспорт - за деца от 14 години);
• удостоверение за регистрация на собствеността на имота (включително собствениците на имоти трябва да бъдат регистрирани и дете).

Стъпка 3. За да се появи в настойничество и попечителство тяло.

Органът по настойничество трябва да се яви лично от двамата си родители, така или иначе (дори ако те са разведени), заедно с непълнолетно лице. Следните документи:

• законни представители паспорт;
• детето акт за раждане или паспорт, ако детето е навършило 14-годишна възраст;
• удостоверение за регистрираните лица в апартамента се продават;
• удостоверение за регистрация на правата на собственост, за да купуват и продават на обекта;
• нотариус разрешение за извършване на сделката;
• данни за продукта и кадастрален план изпълнени, и придобитото обект;
• удостоверение за арест или развод;
• получаване на плащането на държавния дълг;
• свидетелство за дълг за комунални услуги.

Ако единият от родителите, които по някаква причина не могат да присъстват лично, трябва да предоставите писмено разрешение от него за извършване на решение за сделка или съдът го лиши от родителски права върху детето, или от съда документ, удостоверяващ, че лицето е изчезнал.

Стъпка 4. Напишете заявление за продажбата на стария апартамент и закупуване на нова.

Изявление написана и подписана от законните представители и непълнолетния, ако той е на 14 години.

Стъпка 5: Изчакайте решение на властите на настойничество.

Запрещение власти трябва да разглеждат заявлението и да извърши проверка в рамките на 14 дни. След изтичане или отказ, издаден или писмено разрешение да продаде имота или акции, принадлежащи към детето.

Стъпка 6: Законните представители на детето и на себе си непълнолетното заличено от регистъра на сегашното място на пребиваване.

Освен това, сделката е в нормален режим в съответствие със законите на Руската федерация.

Нотариусът регистрира договора за продажба е акт на приемане-предаване на недвижими имоти, права на собственост, регистрирани в нови жилища, открити новите собственици в апартамента.

Стъпка 7. Уведомление за органите на настойничество.

Последната стъпка от продажбата на апартамента, който има дял от непълнолетно лице, писмено уведомление от страна на органите по настойничество, че детето е получило дял от новите жилища и им предоставя копия от договорите.

Инструкции за това как да продаде апартамента, ако е регистрирано незначително

Ако непълнолетният не е собственик на апартамента, а само го регистрира, резолюцията на органите на настойничество, за да се извърши операцията не се изисква. Въпреки това, има и друг нюанс - имате нужда от разрешение за извличане на непълнолетния от продадения имот. В този случай, детето не може да напишете "за никъде", и отново органите на настойничество се грижат за спазване правата на собственост на детето, това означава, че трябва да бъдат регистрирани в апартамента, в съответствие с правилата, условията не отстъпва на сегашното място на пребиваване. Това означава, че без да се преминава към настойничество и събиране на необходимите документи не са достатъчни.

Стъпка 1: разрешение да се извлече от опеката.

В този случай, подходяща писмена декларация и се намира подобни документи, че продажбата на дела на имуществото на детето.

Стъпка 2. Нанесете паспортната служба на мястото на пребиваване.

паспортната служба трябва да бъде един от родителите. Ако детето е на 14 години, той трябва също да присъстват.

Тук е законен представител попълва формуляр за кандидатстване за извличане на бебето. Заедно със заявлението трябва да бъдат представени следните документи:

• Представител на паспорта;
• удостоверение за раждане (или паспорт, ако под 14 години);
• Разрешение за извлечение от органите на настойничество;
• сертификат за собственост на новозакупени жилища.

Стъпка 3: Попълнете напускането на крилото.

Стъпка 4: Вземете лист на отпътуване.

Проверка на данните, предоставени се извършва в рамките на една седмица. В случай на успешен резултат, служителят по паспорт издава удостоверение за отпуск и детето се счита за извършено, платима на тази точка.

Стъпка 5. Сключването на сделка. След това е сключването на сделката в стандартен режим. При получаване на права на собственост за нови жилища, детето е предписано ново място на пребиваване.

По този начин, продажба на апартаменти, ако делът на малолетните и непълнолетни деца, или дали те са регистрирани в нея, се усложнява от необходимостта да се получи разрешение от органите на настойничество. И за това, всички условия трябва да бъдат изпълнени и трябва да се избягват нарушаване на правата на детето.