Как да получите ипотека за изграждане на къща
Само 4% от общия размер на кредитите, издадени от банки отчитат ипотечното кредитиране за строителство. Търсенето на крайградски жилища се увеличава всяка година. Експертите признават, че този вид недвижими имоти в близко бъдеще, ще бъде достоен конкурент на градските апартаменти. Купи или изграждане на собствения си дом за своя сметка не всеки може. Но да създаде или сънят може да се наложи да потърси помощ от кредитната институция. Днес, за да получите пари от банката, за да създадете свой собствен дом е съвсем реалистично. Акценти и изисквания за банките, обсъждани в тази статия.
Особености заеми
За разлика от ипотека на завършен имот, строителство кредитиране програма изтъкнати трудни условия, които позволяват на вземането на привлечените средства. Задължителни условия:
- Landplot.
- Документи за строителството.
- Софтуер.
- Насочени употреба.
2. Изисквания Документи
Най-важният документ - разрешение за строеж. За получаване на разрешение трябва да бъдат предоставени на Комитета по архитектура и градоустройство:
- проект, изработен от лицензиран организация;
- споразумение за отстраняване на структурата на оси, и с / у;
- документи, свързани със земята.
Забележка: Промените в проекта допускат не повече от 10%. В противен случай, необходимостта от нов проект и издаване на ново разрешение.
Съвет: Избягвайте изпитанието, състоящ се от пътувания командната верига ще позволи закупуването на земя с договор във вилата. Такива зони са по-евтини, отколкото парцели без договор в добър район, освен строител-изпълнителят има всички необходими документи. Ако една компания-строител е акредитиран в съответната банка, а след това банката може да предложи ипотеки върху по-благоприятни условия.
Изискване 3 Осигуряване
Не е издигната обект не може да осигури възстановяване на банковите заеми. Кандидатът е длъжен да предостави алтернатива и за защита на кредитната институция от възможно недовършена. Като обезпечение прие:
- Парцел;
- построен наполовина къща;
- друг имот, без тежести или друго имущество.
Частично построени сгради като обезпечение не обичат кредитни институции. му на следните изисквания:
- Регистрация на ОТИ и ФРС
- готовност 50%
За да се осигури банкова гаранция може да бъде постигната с други тежести върху имота. Всеки, който се поставя в услуга, както и земя, собственост на банката може да осигури изпълнението на ипотечни задължения. Това е възможно, ако ликвидността на недвижими имоти. Това означава, че той може да бъде продаден бързо. Размерът на кредита не може да надвишава прогнозната стойност на обезпечението. Като залог също се застъпват за материали и оборудване, закупени за изграждането на обекта. Въпреки това, в този случай е необходимо да се изчисли минималната сума на кредита.
4. изискване целенасочено използване
Trust заем изисква постоянно наблюдение от страна на кредитната институция. Пари могат да се прехвърлят директно по сметката на строителната компания, която подписа договор за строителство. Това споразумение ще трябва да предоставят на банката. Преди да прехвърля пари на банката, за да проверите вашата фирма, за да се предпазят от измама.
Такова изпълнение се счита за най-удобно. На първо място. самата заемодателя проверява надеждността на строителната фирма. На второ място. че няма да се изкуши да харчат парите, предназначени за техните нужди.
Следваща вариант - прехвърляне на пари на възложителя. Ако сайтът ви е в къща, и се предоставя на възложителя. Последно и получаване на кредит пари. Ако предприемачът не е акредитирана от заемодателя, тя също така ще проверява надеждността на кредитната институция.
Последният вариант - прехвърляне на средства по сметка на кредитополучателя. В този вариант, банката ще трябва оценка на разходите, както и периодични доклади за работата, извършена или закупени материали, актове за приемане на законопроекти, стокови и парични ваучери работата. С една дума, всичко финансовата документация. Ако кредиторът се съмняват в употреба на материалните ресурси, тя има право да поиска погасяване на кредита, и може също да увеличи лихвения процент, за налагане на санкции.
допълнителни условия,
С подписването на споразумение с банката ипотека върху сградата, ще трябва да се използват услугите на една застрахователна компания, оценител и нотариус. Кредитната институция ще предложи своята кандидатура. Големи банки обикновено работят с няколко организации, така че това може да се окаже и избират. Цената на услугите, предоставяни ще бъде 1-2% по-висока от пазара.
Оценителят трябва да направи оценка на ликвидността на обезпечение и / или земя. Нотариус - за регистрация на документи за собственост.
ипотечните кредити обикновено предлагат застраховка живот и инвалидност, застраховка заглавие, обезпечение. Застраховка на ипотекирания имот, за да бъдете сигурни, силата на закон. заглавие застраховка вярно, ако земята ви ипотекирано вашия имот по-малко от 3 години. Този вид застраховка е юридически претенции възможен риск за придобития имот. Правото на собственост, получени по силата на договора за продажба. могат да бъдат представени от други лица в продължение на 3 години. Това е общ период ограничение. Заглавие застраховка за ипотека върху сградата не е необходимо. Но за да се застрахова живота и здравето изискват от кредитните институции, въпреки че законът не е предвидено.
Пълна застраховка ще струва 1.5-2% от размера на кредита. В същото време, лихвените проценти ще бъдат намалени. Кредитополучателят е по-изгодно да се използва набор от услуги и цени по-ниски и по-високо ниво на сигурност.
Кой може да се класира за ипотека строителство
изисквания, еквивалентни на кредитополучателя на изискванията за ипотека на завършени жилища.
Възможни варианти за заема и изплащането на ипотеката
Подписването на договора, да бъде готов да плати авансово плащане от 10 до 30%. Колкото по-висока е тя, толкова по-лоялни условия. Повече от 30% от банката, не е изгодно да се вземе, лихвени плащания ще бъдат по-ниски. Размерът на кредита започва от 300 хил. рубли. Ограничението за размера зависи от оценява стойността на ипотекирания имот, и вашите професионални и лични качества.
заемни средства са на разположение в различни валути, рубли, долари или евро. Финансови експерти съветват да вземат парите във валутата, в която получавате основен доход. Лихвените проценти по кредитите в чуждестранна валута под 1-2%.
В програмата на ипотечното кредитиране за изграждането на възможността за откриване на кредитна линия и получаване на средства определена сума (траншове). Лихвата се изчислява на сумата, използвана. Вярно е, че банките са включени в таксата за договор за вземането на друг размер на общия размер на кредита. Това е полезно, ако работата по изграждане разделен на етапи. Взел парите, фондацията се излива, отне още, издигнати стени. Ако предприемачът изгражда обекта, той също ще бъде прехвърлена към парите на етапи.
Когато цялата сума преведена по сметката на кредитополучателя, тя може да бъде пусната в обращение от парите, а останалите сложи на депозит и спечелете интерес. Въпреки това, строителството не е необходимо да се простират в продължение на години. Колкото по-бързо преместване на обекти в статута на завършена, по-бързо, лихвеният процент ще намалее с 2-3%. Регистрирани акт обект като обезпечение интерес преизчисли надолу.
Възползвайте се от програмата на ипотечното кредитиране за изграждането или не - вие решавате. Определено, собствения си дом - това е високо качество на живот и комфорт в сравнение с апартамента. Разбира се, можете да получите потребителски кредит, но ставките ще бъдат по-високи, и сумата е по-малка. Ако имате сайт на мястото на ликвидност и определена сума пари, защо да не се опита да изгради своя дом мечта.