Как бързо да продаде съвети апартамент недвижимост, характеристики на Препродажби

Продажба апартамент - не е лесно и не търпи бързане. Но понякога трябва да се продават вашето жизнено пространство възможно най-бързо, например, когато се нуждаят от пари за друга покупка.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

В този случай е необходимо да се прибягва до редица трикове, които могат да помогнат бързо да организира сделката. Е, как става така, че спешно да продаде апартамента си?

С довършителни работи документи - обещават бърза продажба на апартамента. Ако има купувач, който също е необходимо спешно да се купуват недвижими имоти, имате всички необходими документи ще започнат транзакцията за продажбата дори и в един и същи ден.

Какви документи са желателно да имате под ръка готов?

• Кадастрален паспорт. Този документ е наредил в ОТИ. Тя съдържа информация за стойността на инвентара на апартамента, неговото "пакетирането" и информация за къщата като цяло. Срок на годност - 5 години.
• Техн. Той описва техническите характеристики на апартамента, даден план с всички измерения. Животът на удостоверението за регистрация - 5 години. Уверете се, че той съдържа обяснение на етажната собственост маркировки: ако купувачът прави на заем за покупка на този план със сигурност ще се нуждаят.
• Удостоверение от руския регистър на липсата на тежести и арести в апартамента. Помощ е подходящ за 1 месец.
• Помощ от жилищния отдел на членове на семейството. Необходимо е, че купувачът се уверите, че корпусът не е излишно, хората регистрирани. В идеалния случай, ако само за регистрирани собствениците на апартамента.
• Разрешение за реконструира. Ако апартаментът е реконструиран, реконструкция трябва да бъде легализирана. Без този документ, има проблеми с ОТИ в дизайна на правото на собственост.
• Съгласието на съпруга за извършване на сделката. Съставен от нотариус, срок на годност не е от значение.
• Оздравителен орган на родителските права и попечителство. Ако сделката включва малолетни и непълнолетни или недееспособни граждани.
• Удостоверение за право на собственост върху апартамента. Необходимо е да се гарантира, че сертификатът не е показало някакви тежести. Ако има такива, които вече са били отстранени (например, плаща ипотеката), тогава ще трябва да се актуализира на документа.
• Документът дава право да притежава един апартамент. Това може да е договор за продажба, приватизация, дарение, удостоверение за членство в наследство, и т.н. С една дума, това е документът, с който самия собственик проектиран сертификата.
• Паспортите продавач и всички собственици.
• Съгласието на съсобствениците, ако стаята в апартамента се продава с обща собственост.
• Оценка на апартаменти да се определи пазарната му стойност. Това прави независим експерт.

По време на регистрацията на договора може да се изисква и други документи, но е необходимо да има база пакет преди началото на продажбите.

Дори и най-красивата Апартаментът се нуждае от известно обучение, така че да може бързо да се покорявам на купувача. Вие ще трябва:

• правят малки козметични ремонти. където е необходимо. се лепят тапети, реабилитират тавана, попълнете в банята, измийте кухня, прикрепете цокъл и др;
• скриете или премахване на недостатъците апартаменти, например, разкъсан балатум или дупка в тапетите;
• да нарисува дървена кутия или дори да ги замени с пластмасови прозорци с двоен стъклопакет;
• актуализация на водопроводната инсталация;
• скрие електрическа инсталация, като, например, кабелни канали;
• да се грижи за външния вид на антрето: да се скрие по-голямата част на дрехи и обувки, podremontirovat врата, ако е необходимо, за да се отстранят обемисти предмети от пътя и др.;
• за възстановяване на реда във всички стаи, за да донесе на всички превишението, но оставя на някои мебели и неща - за да се постигне ефектът, че апартаментът изглеждаше културата, но не се изпуска.

Освен това, следва да доведе до достойнството на плана за апартамент, например, гардероб, фантазия кухня, наскоро направи ремонт, и в разговор с потенциален купувач е длъжен да се обърне внимание на това.

Как спешно да продаде апартамента си?

Колкото повече хора да чуят за това, което се продава апартамент, толкова по-желаещите ще изглежда.

Друг начин да се ускори продажбите - свържете се с професионален агенция за недвижими имоти.

Предимства и недостатъци на помощ на недвижими имоти

Съдействие при подготовка на документи и регистрация на договора за продажба. Брокерите и решаване на типични ситуации, но по време на нестандартно сделката по-добре да се обръщат към професионални юристи.

В същото време жалбата посредника има своите недостатъци:

По този начин, се прибягва или не до услугите на недвижимост - При всеки продавач.

Какво трябва да търсите при избора недвижимост?

По принцип при избора на добър брокер трябва да се обърне внимание:

• наличието на разрешение за предоставяне на консултантски услуги за населението;
• присъствието на службата и за нейната украса;
• речта и поведението на недвижимост - понякога proskolznuvshego фрази или действия дават един мирянин;
• на коментари от други клиенти.

Трябва да се обърне специално внимание на изготвянето на договор с недвижими имоти. Трябва да укажете наградата си, срокът на изпълнение на задълженията, условията за прекратяване на сделката и т.н.

Също така трябва да се реши от чийто джоб на допълнителните платени регистрационни сертификати и документи. Обикновено това се пада на плещите на клиента, но това брокери придобият необходимите документи за своя сметка.

Покупко-продажба апартаменти предварителен договор

Правилното поведение по време на разговор с потенциален купувач - ключът към по-бързо и успешно продажба на апартамента. Няколко съвета Професионална брокери, които позволяват по-бързо, за да получите на клиента желания:

За бърза продажба на апартамента, и хеджиране срещу евентуален неуспех трябва да бъде затворен с клиента договор предварителни продажби. В съответствие с това ще трябва да се вземе депозит за апартамент.

Наличието на висок клас депозит гарантира сключването на договора, след провала на сделката на купувача, той ще загуби депозита, с провала на сделката от страна на продавача, той ще трябва да се върне сумата, получена в двоен размер.

Сред другите условия в договора, е необходимо да се включи елемент, който слага край дата на изпълнение на задълженията. Ако искате да се продаде апартамент бързо, е необходимо да се постави сгъстен период.

Обикновено един месец е достатъчен, за да премине от предварителния договор в пълна степен. Ако купувачът взима сделката, тогава продавачът ще бъде време за намиране на нови клиенти.

Как да продадем един апартамент бързо - Съвети професионален недвижимост:

Безплатна консултация

Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу: