Изкупвача и съвестен
Най-вероятно сте чували често фразата "добросъвестен купувач", "недобросъвестно купувача", "възстановят собствеността." Те обикновено възникват, когато има реч, която по мнението на собственика, имуществото му е незаконно в други.
Аз предлагам да се справят с тези понятия.
Първо, малко теория. От тълкуването на член 302 от Гражданския процесуален кодекс на Република България следва, че добросъвестен купувач - е този, който е придобил имота на стойност от лице, което е да се разпорежда с имота не са имали право, и купувачът не може и не трябва да знае за това. Изключения: ако имотът е бил изгубен собственик, е бил откраднат от него, отпадна от притежаването на който и да е друг начин, против волята му, имотът се прехвърля на купувача безплатно. В тези случаи, имотът се връща.
Ако купувачът не отговаря на тези изисквания, или формално изпълнени тези изисквания, но сделката не е показал нормалната степен на предпазливост, той се нарича недобросъвестно купувач.
Спорът за възстановяване на имот от незаконно притежание може да се осъществи само, когато, от една страна, собственикът на имота не е наредил, а на другия човек; На второ място, ако между собственика и купувача няма никакви договорни отношения.
На първо място, ако има иск за възстановяване на собствеността от незаконно притежание, купувачът трябва да докаже своята добросъвестност и sobstvenniku-, че той е собственик на имота и имуществото се намира в незаконен собственик.
Фактът на изземване на имота, наличието на други такси, съдебни спорове по отношение на самия имот не може да оправдае признаването на придобиващия недобросъвестно. Необходимо е да се установи факта, че купувачът е знаел за тези обстоятелства.
Ако към момента на подаване на уреждане на искове не е направено за имота, а след това на имота трябва да бъдат върнати на собственика във всеки случай, независимо от факта, че сделката е възмездно, тъй като условията на сделката не бяха направени до края, и пари в брой, други компенсации, купувачът не е налична.
От друга страна, купувачът може да бъде обявена за несправедливо, ако не е показано на нормалната степен на предпазливост при съмнителни обстоятелства. Тези обстоятелства могат да бъдат признати като значително подценяване, честа смяна на собствениците в един кратък период от време.
Какво е проява на обикновена предпазливост в сделката? Тази проверка на придобития имот, преглед на документи за него, изясняване на обстоятелствата, при които възникват правата на продавача на имота.
Освен това, признаването на купувача добросъвестно или недобросъвестно, а такива обстоятелства може да повлияе на начина на връзката между лицата, които са подписали сделка за продажба на активи
Трябва да се отбележи, че ако имотът взето от собственика на базата на решение на съда, а по-късно отменено решението, се счита, че имотът е бил изключен от времето си против волята му. В този случай, добросъвестен купувач, дори ако делото за възстановяване на собствеността му ще бъдат удовлетворени.
Ако неделима собственост е придобита от няколко лица, и най-малко едно от тези лица не е добросъвестен купувач, искът за възстановяване на собствеността е предмет на удовлетворение.
В заключение е необходимо да се отбележи следното. Ако купувачът на чуждо имущество трябва да го върне на собственика им, въз основа на съдебно решение по делото за възстановяване на собствеността от незаконно притежание, то той има право да се обърнат към съда с иск към изискванията на продавача за обезщетение за вреди.