Ипотеки за изграждане на частна къща обичат да се вземе ипотечен през 2019 г.

Характеристики на ипотека, за да построи къща

Всеки човек рано или късно ще дойде, за да изкупуват собствените си жилищни нужди, с един от въпросите, поставени от лицето - "втори дом или нова", "апартамент или къща", и така нататък. За по-голямата част от предимствата на частна къща очевидни от квадратни метра индивидуално планиране. Да предположим, че вие ​​решавате. Ето защо, ние считаме, как да вземат ипотечен кредит за строеж на къща, къде и при какви условия?

На първо място, нека да разгледаме какви са разликите ипотеката да си построи къща от договорни ипотеки?

Към днешна дата, тези ипотеки дават на двата бряга - Сбербанк и АТВ. Да вземем примера на финансовите институции считат ипотечното кредитиране за строителство.

изисквания

• Наред с наличието на кредит за строителство на еднофамилни къщи, има, например, възрастови граници - от 21 години до 75 години към момента на пълното погасяване на Банка ДСК, както и между 20 и 65 години, съответно в АТВ.
• На следващата предпоставка в тази област - това е потвърждение на платежоспособност. Интересно е да се отбележи, че ако отидете на Сбербанк и получава заплащане от негова карта, след това вземете отчета за доходите от не е необходим на работодателя. Спестовни сметки за допълнителни доходи, без да изисква писмени доказателства, които могат значително да се увеличи размерът на кредита.
• Опитът на текущата задача трябва да бъде най-малко 6 месеца. Обща опит на годината.
• Ако искате да се увеличи размерът на кредита, който може да се направи до три съдлъжник. Вие ще трябва да докаже своите сертификати доходи, които ще се вземат предвид при одобряването на сумата, която сте, и другата половина ще бъде съдлъжник автоматично.
• Сайтът, на който искате да се изгради трябва да са собствени или наети, тъй като тя отива в ипотека към банка за времето на кредита, и ако тя е на заем, трябва да се организира права за обезпечение.
• Парцел в ATB непременно подходящ за индивидуално жилищно строителство. Сбербанк позволява кредити за земеделска земя в изграждането на частни домове за целите на частно земеделие.
• Е, като за бъдещ дом търсенето един - добре проектно-сметна документация за одобрената сума и да спазва сроковете.
• Сбербанк е позволено в самостоятелно изграждането ATB строителство е възможно само чрез акредитирана организация в банката.
• Целта на ипотеката трябва да се изгражда на територията на присъствие на банката. Както можете да си представите, Спестовната каса няма конкуренция.

Етапи на етапи на обработка

• Така че, на първо място, вие се определят условията за финансова институция са най-привлекателни за вас.
• След това отидете в клон му с паспорт и документи, не забравяйте да си документи по друго обезпечение недвижим имот, ако ще да го направи.
• На следващо място, чакаме одобрение на молбата си кредит с предварително одобрен сума за построяването на къщата.
• След одобрението ви предостави правни документи за земя и строителни книжа.
• Са подписани документи за кредит.
• Регистрация на сделки с правосъдието.
• Издаването на ипотека изцяло или на траншове.

Опитът показва, че средно на ипотеки извън месец

Документи, които трябва да бъдат подадени:

• Изявление на кредитополучателя.

• Копия от паспортите на всички страни по сделката;
• SNILS.
• удостоверение за сключен брак и раждането на деца (ако фактът на събитието)
• Помощ 2NDFL последните 12 месеца на всички страни по сделката, (възможно информация за формата на Банката).
• Копие от всички завършени страници от продължителността на осигурителния стаж, заверен от работодателя.
• За собственици на бизнес - данъчни декларации и управленски отчети
• Осигуряване на служители по сигурността, в допълнение към сертификати за приходите - заверено копие от договора, както и сертификат за експлоатационен живот.

• Документи по обезпечението (ако има такива)

След като бъде одобрен:

• Документи, потвърждаващи първоначалната вноска;
• Проектиране и сметна документация;
• Документи по обезпечението:
• Сертификат за собственост
• Документите, въз основа на която е възникнало правото
• Заключението на оценката
• Кадастър (технически) документи за земята
• Извлечение от USRR;
• Съгласието на всички съсобственици на имот (например, двамата съпрузи);

Условия за банките и по-специално

За да ви е по-лесно да сравните ипотечни програми за изграждане на частна къща, по-долу е една маса с условията за отпускане на кредити на двете банки, които се обсъждат.

застраховка живот, на кредитополучателя и обезпечение здравето

Освен това, в случай на повреда на един от осигуряване, лихвата се увеличава от 1 до 1,5%

програма "младо семейство" The

Държавата е започнала редица програми за подпомагане на ипотечните кредитополучатели, които увеличават максимално изгодно за решаване на жилищния проблем на населението. За повече информация за тези, за които говорихме по-рано в пощенските ипотеки с държавна подкрепа. И сега обсъдим накратко някои от тях по отношение на строителството.

Използвайте ипотека програма "младо семейство" Сбербанк е семейство, в което поне един от съпрузите не е достигнал 35-годишна възраст към момента на кандидатстване за кредит или непълна семейство, където родител не е достигнал 35-годишна възраст към момента на кандидатстване за кредит , Кредит за тази програма е издадена на 11.25% първоначална вноска от 20%.

В ATB има подобна програма, наречена "Ипотечен млад", но условията са различни от Sberbankovskoy. Ако Сбербанк изгодни условия "младо семейство", можете да използвате при кандидатстване за кредит, преференциалната програма ATB за млади семейства е предназначена за подпомагане на кредитополучателите, които са влезли в споразумение за ипотека след раждане или осиновяване на дете, което дава възможност за гратисен период (една календарна година ) да заплати на споразумението за заем месечни плащания са намалени по размер.

майчинство капитал

И, разбира се, никой не е отменено правото да използва капитала майчинство. Ипотеки с майчина капитал предполага пълно или частично използване на вашите пари в брой данни за погасяване на част от жилищата ипотеката. Условия за ползване на капитали също се различават от наша гледна точка на банката, така че:

- Сбербанк, можете да използвате столицата майчинство за авансово плащане или част от него, както и за частично предсрочно погасяване;

-и ATB - само за частично предсрочно погасяване на кредита.

И не забравяйте, че решението за прехвърлянето на средства за капиталови мат се състои в рамките на два месеца по-рано, така че pobespokoytes.

Преди да завършим нашата образователна програма по ипотеката да си построи къща, искам да кажа за допълнителните преференциалните условия, които се считат от нас във финансовите институции, те са, разбира се различно, но присъствието им е хубаво по принцип.

Сбербанк можете в две години, за да се възползват от забавяне на плащането на главницата или увеличаване на срока на кредита. За да направите това, трябва да се представят документи, че стойността на вашия процес на изграждане жилищна сграда строителство е увеличил за периода.

На свой ред, в ATB, можете да намалите месечните си плащания по програма "Назначава-добре." Идеята е, че можете да направите еднократно плащане, съответстващо на изискванията, съответно, намалява вашите лихвените проценти. Три варианта:

"Светлина" - прехвърляне еднократно е 1% от кредита, скоростта се намалява от 0.5%;

"Класически": прехвърляне еднократно - 2,5% на кредита, скоростта се намалява от 1.0%;

"Premium": едно плащане - 4% от размера на кредита, скоростта се намалява с 1,5%.

данъчни облекчения

Е, да не говорим за данъчните удръжки. Данъчни облекчения се прилагат за размера на платените лихви по специална ипотека. Стойността на приспадането - 13%, а максималният - 260 000 рубли. Приспадането е достъпно при получаване на ръцете си на сертификат за право на собственост върху къщата.

алтернативи

Трябва да се разбере, че за да получи ипотека за изграждане на частен дом - това е напълно достъпна, макар и не най-печелившата вариант за няколко очевидни причини.

На първо място, това е доста дълъг процес.

От друга страна, разходите, тъй като подготовката на проектно-сметна документация, ще ви оставя много пари, освен ако разбира се не сте дизайнер.

Алтернативата в този случай може да служи като лични заеми, в които не е нужно да предоставят на проекти за изграждане на къщи и доклади за строителството, е:

• цел на потребителския кредит, който може да се получи възможно най-скоро. В този случай, ще намерите по-висок лихвен процент, в сравнение с ипотека, малък срока на кредита - 5 години, ограничава максималния размер, но не се нуждаят от доста обезпечение,
• или потребителски кредит или ипотеки, обезпечени с недвижими имоти съществуващ. тук е доста приличен срок на кредита - до 20 години, също ограничава максималния размер, въпреки че повече от един потребителски кредит без обезпечение, но не трябва да надвишава 60% от оценява стойността и високите лихвени проценти.

Плюсове и минуси на ипотека върху сградата

Ако говорим за плюсовете и минусите на ипотека, за да си построи къща, предимствата са очевидни, като цяло, както и недостатъци, нека да ги погледнат по-подробно. Нека да започнем с минусите, да сложи край на всички предимства

Чрез минуси тук са:

• подготовка на проектно-сметна документация, която все още трябва да одобри банката;
• Определен срок на завършване, което също е одобрен от документацията.
• Стриктното придържане към одобрения проектно-сметна документация;
• е необходима земя под сградата на вече собствени или наети за целия срок на кредита, т.е. Ако не разполагате земя, за издаване на този вид ипотека не можеш;
• Някои изисквания към земята.

Но, лесни всички тези минуси и плюсове, за да откриете:

• Вие значително ще подобри качеството на живот за същите пари;
• Ако имате различни от земя за изграждане на недвижими имоти не гаранция, вие сте разтворител и мога да го докажа, ако имате нужда от сумата за изграждане на повече от 3 милиона рубли, или ипотека, за да си построи къща, това определено е голям плюс за вас.

И това решение, за да бъде най-ефективният провери предишната ни публикация: ". Къщичка ипотеката" "Купи ипотека на къщата" и

Ако ипотека върху изграждането на една къща е твърде сложно за вас или ако имате нужда да се направи оценка на валидността на документите за земята и собствеността, както и подкрепа на професионален адвокат, моля регистрирайте се за безплатна консултация за да го директно на нашия уебсайт в специална форма в ъгъла на екрана.